"6,25% Rendite" - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Lürschau

ImmoNr	6554
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24850
Ort	Lürschau
Land	Deutschland
Wohnfläche	322 m²
Grundstücksgröße	1.400 m²
Anzahl Zimmer	16
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	240.000 €
Provision	3,48 inkl. 16% MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	20.040 €

ImmoNr	6554	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24850
Ort	Lürschau	Land	Deutschland
Wohnfläche	322 m²	Grundstücksgröße	1.400 m²
Anzahl Zimmer	16	Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, PVC	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	240.000 €
Provision	3,48 inkl. 16% MwSt.	Währung	€
Jahresnettomiete	20.040 €

Objektbeschreibung: "Sind Sie auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage in der heutigen Niedrigzinsphase?" - Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus 1977 steht auf einem ca. 1400 m² großem Grundstück in Lürschau. Insgesamt 4 Wohneinheiten, von denen 3 vermietet sind, verteilen sich auf 2 Geschossebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 322,42 m². Zu dem Haus gehören 5 Garagenstellplätze, die zum Teil an die Mieter vermietet sind. Im zusätzlich ausgebauten, wohnwirtschaftlich genutztem Dachgeschoss, existieren 2 weiteren vermietete Einheiten. Für diese beiden Einheiten ist allerdings noch eine nachträgliche Baugenehmigung einzuholen. Derzeit erzielt der Eigentümer für die beiden zusätzlichen Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von 5880,00 €. Die leerstehende Wohneinheit steht nach den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen wieder für die Vermietung zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete der 4 genehmigten Wohneinheiten beträgt insgesamt 20.040,00 €. Das entspricht einer attraktiven Jahresrendite von 6,25 %. Eine Vollvermietung wird angenommen und eine vergleichbare Kaltmiete für die leerstehende Wohnung unterstellt. In der Renditeberechnung wurden bereits die beim Kauf anfallenden, üblichen Nebenkosten und Aufwendungen in Höhe von 45.000,00 € für die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen der leerstehende Wohnung, Herstellung einer separaten Heizungsanlage und Reparatur des Garagendaches berücksichtigt.

Die Aufteilung der Wohneinheiten stellt sich wie folgt dar (Je 2 Zimmer pro Wohneinheit sind kleiner als 10 m²):

Wohnung 1: EG rechts, 4,0 Zi., 83,07 m², NKM 420,00 €
Wohnung 2: EG links, 4,0 Zi., 82,94 m², NKM 410,00 €
Wohnung 3: (Leer) DG links, 4,0 Zi., 79,13 m², NKM 420,00 €
Wohnung 4: DG rechts, 4,0 Zi., 77,28 m², NKM 420,00 €

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2030
Endenergiebedarf: 113.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt an der Dorfstraße der Gemeinde Lürschau mit ca. 1.138 Einwohnern, knapp 6 km von Schleswig entfernt. Im Arenholzer See kann gebadet und geangelt werden.Durch die gute Anbindung zur A7 wird eine schnelle Verbindung in die Ferne geschaffen. Die Nähe zu den Versorgungszentren Schleswig und Schuby garantieren ein gutes Infrastrukturangebot. Im Gemeindezentrum befindet sich der Kindergarten und die Turnhalle. Die Schulen liegen in den Nachbargemeinden Schuby und Schleswig.

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus und die Garagen wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigtem Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus 2005, die sich separiert in einem Nebengebäude auf dem Nachbargrundstück befindet. Im Rahmen der aus dem Verkauf resultierenden Grundstücksunabhängigkeit ist die Installation einer eigenständigen Heizungsanlage für das Mehrfamilienhaus notwendig. Eine Umrüstung des Brennstoffes auf Gas ist in diesem Zusammenhang ebenfalls möglich. Das Satteldach wurde mit einer, vermutlich asbesthaltigen, Eternit-Dachpfanne verkleidet und entspricht dem Ursprungsbaujahr. Dieses gilt auch für die im Haus installierte Elektrotechnik. Die Fenster sind im Laufe der Jahre teilweise erneuert worden. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, PVC und Fliesen. In den 90er Jahren wurden fast sämtliche Wohneinheiten mit einer neuen Einbauküche und einem neuen Badezimmer samt Dusche ausgestattet. Zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss gehören jeweils eine Terrasse mit anteiliger Gartennutzung. Die im Obergeschoss befindlichen Wohnungen genießen jeweils einen Zugang zu einem großzügigen Balkon.

Eine sich lohnende Kapitalanlage, welche durch einige Modernisierungsmaßnahmen langfristig gute Erträge sicherstellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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