Mitten im Stadtgeschehen - Mehrfamilienhaus wartet auf neue Wohnkonzepte

ImmoNr	6550
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	683 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Anzahl Küchen	3
Kaufpreis	260.000 €
Provision	3,48 inkl. 16% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6550	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²	Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	683 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	4
Anz. Wohneinh.	3	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche	Anzahl Küchen	3
Kaufpreis	260.000 €	Provision	3,48 inkl. 16% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße in der Innenstadt von Schleswig. Die Ostansicht präsentiert den historischen Stil der Immobilie. Die Stuckverzierung, die Fensterformen und die dekorativen Glasbausteine bilden eine charakteristische Gesamtansicht. Die Ostseite des Hauses wurde verputzt. Die Seiten- und Rückwand sind mit Eternitplatten verkleidet. Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad untergebracht. Wohnung 1 hat eine Fläche von 35,86 m² und Wohnung 2 von 36,41 m². Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden zusammen die Hauptwohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und einem WC. Die Wohnfläche beträgt hier 128,22 m². Es besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer auszubauen. Zurzeit wird nur die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss von den Eigentümern bewohnt, deshalb gibt es keine Mietverträge. Der Teilkeller besteht aus zwei Räumen, unter Stehhöhe.
Ein großer Garten mit Terrasse und ehemaligen kleinen Stalleinheiten, die als Abstellfläche dienen, befinden sich auf der Westseite des Grundstücks. Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt, eine kleine Oase inmitten der Stadt.
Baujahrsbedingt sollten Teile der Erdgeschosswände, z.B. durch eine Verkieselung, saniert werden, um das Gebäude vor aufsteigender Feuchtigkeit zu schützen.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die seitlich vom Haus zu erreichen sind.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2026
Endenergiebedarf: 156.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtzentrum Schleswigs. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Verschiedene Ruder- und Segelclubs sind an der 500m entfernten Schlei ansässig. Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten.

Ausstattung: Der Eingangsflur teilt das Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten. Eine gut erhaltene Holztreppe mit stuckverziertem Geländer führt ins Obergeschoss. Weiter geht es über eine weitere charakteristische, breite Holztreppe ins Dachgeschoss. Die Hauptwohnung wird über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013 beheizt. Die Heizung in den Erdgeschosswohnungen müssen zunächst ertüchtigt oder erneuert werden. In den 80er Jahren wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Die Ausstattung der Wohnungen im EG entspricht den 90er Jahren. Die Hauptwohnung wurde 2014 teilweise modernisiert. Der große, gemütliche Küchen-Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Einheit. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Beisammensein. Ansonsten gibt es hier für jedes Familienmitglied ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die offene Küche mit den weißen Einbauten und den Markengeräten bietet ausreichend Platz zum Kochevent mit der Familie oder Freunden. Von hier hat man einen schönen Blick in den Garten.
Das geräumige Bad aus den 80er Jahren ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.

Das historische Gebäude eignet sich sehr gut als Vermietungsobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder vielleicht auch als Wohngemeinschaft.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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