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04621 989 636 0 info@jacobsen.immo
Immobiliendetails

Mitten im Stadtgeschehen - Mehrfamilienhaus wartet auf neue Wohnkonzepte

ImmoNr6550
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Nutzfläche33 m²
Grundstücksgröße683 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Anz. Wohneinh.3
EnergieträgerGas
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
Anzahl Küchen3
Kaufpreis260.000 €
Provision3,48 inkl. 16% MwSt.
Währung
ImmoNr6550 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Wohnfläche212 m² Nutzfläche33 m²
Grundstücksgröße683 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC4
Anz. Wohneinh.3 EnergieträgerGas
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche Anzahl Küchen3
Kaufpreis260.000 € Provision3,48 inkl. 16% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße in der Innenstadt von Schleswig. Die Ostansicht präsentiert den historischen Stil der Immobilie. Die Stuckverzierung, die Fensterformen und die dekorativen Glasbausteine bilden eine charakteristische Gesamtansicht. Die Ostseite des Hauses wurde verputzt. Die Seiten- und Rückwand sind mit Eternitplatten verkleidet. Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad untergebracht. Wohnung 1 hat eine Fläche von 35,86 m² und Wohnung 2 von 36,41 m². Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden zusammen die Hauptwohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und einem WC. Die Wohnfläche beträgt hier 128,22 m². Es besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer auszubauen. Zurzeit wird nur die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss von den Eigentümern bewohnt, deshalb gibt es keine Mietverträge. Der Teilkeller besteht aus zwei Räumen, unter Stehhöhe.
Ein großer Garten mit Terrasse und ehemaligen kleinen Stalleinheiten, die als Abstellfläche dienen, befinden sich auf der Westseite des Grundstücks. Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt, eine kleine Oase inmitten der Stadt.
Baujahrsbedingt sollten Teile der Erdgeschosswände, z.B. durch eine Verkieselung, saniert werden, um das Gebäude vor aufsteigender Feuchtigkeit zu schützen.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die seitlich vom Haus zu erreichen sind.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2026
Endenergiebedarf: 156.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtzentrum Schleswigs. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Verschiedene Ruder- und Segelclubs sind an der 500m entfernten Schlei ansässig. Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten.
Ausstattung: Der Eingangsflur teilt das Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten. Eine gut erhaltene Holztreppe mit stuckverziertem Geländer führt ins Obergeschoss. Weiter geht es über eine weitere charakteristische, breite Holztreppe ins Dachgeschoss. Die Hauptwohnung wird über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013 beheizt. Die Heizung in den Erdgeschosswohnungen müssen zunächst ertüchtigt oder erneuert werden. In den 80er Jahren wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Die Ausstattung der Wohnungen im EG entspricht den 90er Jahren. Die Hauptwohnung wurde 2014 teilweise modernisiert. Der große, gemütliche Küchen-Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Einheit. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Beisammensein. Ansonsten gibt es hier für jedes Familienmitglied ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die offene Küche mit den weißen Einbauten und den Markengeräten bietet ausreichend Platz zum Kochevent mit der Familie oder Freunden. Von hier hat man einen schönen Blick in den Garten.
Das geräumige Bad aus den 80er Jahren ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.

Das historische Gebäude eignet sich sehr gut als Vermietungsobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder vielleicht auch als Wohngemeinschaft.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf.

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