4,9% Rendite inklusive Kaufnebenkosten - 5 Wohnungen in Schleswig-Süd

ImmoNr	6549
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	416 m²
Grundstücksgröße	1.596 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Balkone	5
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	5
Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,48 % inkl. 16% MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	2.266 €

ImmoNr	6549	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	416 m²	Grundstücksgröße	1.596 m²
Anzahl Zimmer	18	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Balkone	5	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Anzahl Küchen	5
Kaufpreis	495.000 €	Provision	3,48 % inkl. 16% MwSt.
Währung	€	Jahresnettomiete	2.266 €

Objektbeschreibung: Diese fünf Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die 5 Wohneinheiten sollen als Gesamtpaket veräußert werden. Die Mieteinnahmen betragen 27.192,00 € pro Jahr kalt, dies ergibt eine Rendite von 4,9 % p.a., unter Einbeziehung der Kaufnebenkosten.
Aufteilung der Wohnungen:

WE 1: im Erdgeschoss li., 5 Zimmer, 98,65 m² Wohnfläche, Kaltmiete 500,00 € monatlich, Hausgeld € 318,58 monatlich
WE 4: im OG li., 5 Zimmer, 98,65 m² Wohnfläche, Kaltmiete 530,00 € monatl., Hausheld € 413,67 monatl.
WE 7: im DG li., 3 Zimmer, 87,29 m² Wohnfläche, Kaltmiete 464,00 € monatlich, Hausgeld € 316,63
WE 8: im DG re.,3 Zimmer, 78,53 m² Wohnfläche, Kaltmiete 442,00 € monatlich, Hausgeld € 333,18
WE 9: im DG mitte, 2 Zimmer, 52,52 m² Wohnfläche, Kaltmiete 330,00 € monatlich, Hausgeld € 194,71

Vier Wohnungen sind mit einem Wannenbad ausgestattet. Die Wohnung im DG/Mitte ist mit einem Duschbad versehen. Jede Wohnung hat einen Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Zum Angebot gehört eine Garage und PKW-Stellplätze.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2030
Endenergieverbrauch: 115.92 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner. Der südliche Teil von Schleswig hat eine gute Infrastruktur. Dort wurde ein großes Einkaufszentrum errichtet. Alle Dienstleistungsbetriebe und Versorgungseinrichtungen sind vorhanden.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist ca. 2 km von der Wohnung entfernt.

Die Verkehrsanbindung zu den Fernstraßen und die Verbindung zu Bus und Bahn sind sehr gut.

Mit dem Rad oder zu Fuß ist man schnell an der Schlei.

Ausstattung: Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise erstellt. Es sind in nächster Zeit keine baulichen Maßnahmen geplant. Die einzelnen Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.

Die verschiedenen Wohneinheiten sind einfach ausgestattet und entsprechen größtenteils dem Baujahr. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und einen Westbalkon. Die Sonne kann hier fast den gesamten Tag genossen werden.

Ein interessantes Gesamtpaket mit einer Rendite von 4,9%.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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