Tür an Tür mit der Natur - Vielleicht die perfekte Lösung für Ihre Ideen

ImmoNr	6530
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24882
Ort	Schaalby
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	276 m²
Grundstücksgröße	1.568 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl sep. WC	6
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6530	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24882
Ort	Schaalby	Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²	Nutzfläche	276 m²
Grundstücksgröße	1.568 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl sep. WC	6	Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2	Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In dem ehemaligen Pastorat mit Gemeindehaus und Kindergarten haben Kinder und Jugendliche schon so manche Idee entwickelt, lassen auch Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Dieses sehr individuelle Anwesen, in Kombination mit der exponierten Lage, macht dieses Objekt so reizvoll und interessant. Das idyllische Grundstück mit dem alten Baumbestand bietet einen Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder. Dies schafft ein ganz besonderes Wohnambiente für Natur liebende Menschen.
Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, z.B. ein Seminar- und Fortbildungszentrum, Wohnen und Ausbau von Ferienwohnungen, seniorengerechtes Wohnen, Wohnen- und Arbeiten in einem Gebäude...
Das Wohnhaus/ehemaliges Pastoratsgebäude erstreckt sich über 2 Etagen zuzüglich eines Teilkellers mit Außenniedergang. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss sind das Wohn- und Esszimmer, das ehemalige Amtszimmer, ein Büro, ein WC, die Küche sowie Speisekammer und HWR mit Außenzugang in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafräume und zwei Badezimmer. Der Balkon (ca. 10 m²) erstreckt sich über die gesamte Südseite. Vom Amtszimmer gelangt man ins Gemeindehaus. Hier ist der Gemeindesaal und ein Jugendraum. Diese Räume können durch eine Schiebetür voneinander getrennt werden. Im 3. Gebäudetrakt ist der ehemalige Kindergarten mit einem Gruppenraum und verschiedenen Sozialräumen. Eine Garage und ein Carport mit Abstellraum gehören ebenfalls zum Anwesen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2030
Endenergiebedarf: 225.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer einzigartigen ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, in einem sehr beliebten Wohngebiet von Schaalby. Schaalby ist ein kleines Dorf in idyllischer Lage im Süden der sanfthügeligen Angelner Landschaft, unweit der Schlei. In der Gemeinde erhöhte sich die Einwohnerzahl durch die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (5 km) stetig. Momentan leben in dem Stadtrandgebiet ca. 1670 Einwohner.
Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Handwerks- und Handelsbetriebe.Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig von der Immobilie erreichbar. Alle weiteren Schulen sind in Schleswig. Der Sportverein TSV Schaalby bietet eine Vielzahl verschiedener Aktivitäten an. Durch die Nähe zur Schlei können alle Hobbys rund um den Wassersport durchgeführt werden.

Ausstattung: Das ehemalige Pastoratsgebäude mit Gemeindehaus wurde 1969 in massivbauweise erstellt. 1980 erfolgte der Kindergartenanbau. Die Ausstattung der einzelnen Gebäudeteile entspricht größtenteils den Baujahren. Das Flachdach wurde im Jahr 2017 saniert. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage ist erforderlich.
Die Fenster wurden teilweise in verschiedenen Jahren erneuert.
Wohnhaus: Das geräumige Wohnzimmer kann durch eine Holzschiebetür vom Esszimmer getrennt genutzt werden. Die Räume sind, genauso wie das Arbeitszimmer, mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Die großen Fensterfronten sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Die Schlafräume sowie das Amtszimmer sind mit einem PVC-Belag belegt. Küche und Bäder sind mit Fliesen versehen. Alle Räume sind in hellen Farben gestrichen und bieten einer großen Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Nach einigen Modernisierungsarbeiten kann hier ein gemütliches, individuelles Zuhause im Grünen entstehen. Das Grundstück ist im Laufe der Jahre ein wenig zugewachsen und bedarf ein wenig Zuwendung.
Gemeindehaus: Alle Räume sind mit PVC-Belag ausgestattet. Eine achtteilige Holzrahmenfensterfront sorgt für ein hohes Maß an Tageslicht.
Kindergartenanbau: Auch hier ist der Gruppenraum mit einem PVC-Belag ausgestattet. Die Küche ist gefliest und mit buchefarbenen Einbauten versehen.

Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in bester Dorfrandlage.
Der Renovierungseinsatz wird mit einem einzigartigem Lebens- und Wohngefühl belohnt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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