" Jeder Tag ein Urlaubstag " - Modernisiertes Reetdachhaus in Angeln

ImmoNr	6519
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	24893
Ort	Taarstedt / Scholderup
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	1.086 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6519	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	24893
Ort	Taarstedt / Scholderup	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	1.086 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das 1833 erbaute Reetdachhaus befindet sich in ländlich und dörflich geprägter Lage und fügt sich harmonisch in die wunderschöne Angelner Hügellandschaft ein. Ursprünglich als Schule erbaut, diente es später dem Lehrer als Eigenheim. Umfangreich modernisiert, wird es heute als Ferienhaus genutzt, und kann aufgrund seiner Großzügigkeit ohne weiteres dauerhaft als großes Einfamilienhaus-oder Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung genutzt werden. Der heutige Grundriss sieht im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Essbereich, eine Küche mit Sitzbereich sowie zwei Schlafzimmer mit einem Duschbadezimmer vor. Im Dachgeschoss sind wiederum ein Zimmer als Wohn-und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Auf dem 1086 m² großen und pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich zudem eine Garage, ein Abstellraum und ein Carport, welches zur Zeit als überdachte Terrasse genutzt wird. Eine ca. 30 m² große nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert und bietet Platz für schöne Familienfeiern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2030
Endenergiebedarf: 182.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1877
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses sehr ansprechende Reetdachhaus liegt in dem kleinen Dorf Scholderup, ein Ortsteil der Gemeinde Taarstedt. In der Gemeinde leben ca. 900 Einwohner. Zur Infrastruktur gehören ein Kindergarten, eine Arztpraxis, einige Handwerks- und Handelsbetriebe sowie eine Wohnstätte. Der Sportverein ist einer der stärksten Vereine des Kreises. Die Grundschule befindet sich im nahe gelegenen Ort Tolk (ca.5 km Entfernung). Die weiterführenden Schulen sind in Böklund (ca. 10 km Entfernung) oder in Schleswig (ca. 12 km Entfernung). Auf Grund der Nähe zur Schlei sind gute Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten vorzufinden.

Ausstattung: Das äußere Erscheinungsbild dieses sehr ansprechenden und gepflegten Hauses entspricht einem typischen Reetdachhaus mit Holzsprossenfenstern und schön eingepassten Gauben im Reetdach. Aufgrund umfassender Modernisierungsmaßnahmen ist der heutige Grundriss auf einen modernen Wohnstandart angepasst worden und lässt eine flexible Wohnnutzung zu. Familien mit großem Raumbedarf oder eine Nutzung als Ferienimmobilie mit ein oder zwei Wohneinheiten sind hier denkbar und möglich. Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend den Modernisierungsmaßnahmen die seit 2009 durchgeführt worden sind. Angefangen 2009 mit der Erneuerung der blauen Kunststofffenster mit weißen, innen liegenden Kunststoffsprossen, wurde das komplette Reetdach 2014 erneuert. Zuvor erhielt das Haus 2008 eine neue Gasbrennwerttherme, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Duschbadezimmer im Erdgeschoss und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss sind jeweils mit weißen Fließen und bunten Bordüren ausgestattet. Im Erdgeschoss kamen hier Villeroy und Boch Fliesen zum Einsatz. Ebenfalls 2009 neu eingebaute weiße Landhaustüren sowie eine weiße, zeitlos gestaltete Küche mit eigenem Sitzbereich ergänzt das moderne Wohnambiente. Im großen Wohn-und Essbereich sorgt ein Kaminofen für zusätzliche wärme an kalten Tagen. 2008 erhielt der Kamin neue Schamottsteine. Die Elektrik wurde in Teilen modernisiert und erhielt 2013 einen neuen Schaltschrank.

Eine sehr ansprechende und vielseitig nutzbare Immobilie, die
für neue Besitzer bereit steht !

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Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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