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Immobiliendetails

Wohnen im Naturpark "Hüttener Berge" - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

ImmoNr6517
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ24358
OrtAscheffel
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße883 m²
Anzahl Zimmer7,5
EnergieträgerGas
BodenLaminat, Dielen, Fliesen
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Anzahl Küchen2
Kaufpreis295.000 €
Provision3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung
ImmoNr6517 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung PLZ24358
OrtAscheffel LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Grundstücksgröße883 m²
Anzahl Zimmer7,5 EnergieträgerGas
BodenLaminat, Dielen, Fliesen Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Anzahl Küchen2 Kaufpreis295.000 €
Provision3,48% inkl. 16% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr rund um 1965 und liegt im naturgeprägten Ascheffel. Das Haus steht auf einem ca. 883 m² großem Grundstück und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. 1994 wurde das Haupthaus um einen separaten Anbau ergänzt. Hier hat man bereits bei der Bauplanung auf eine eigenständige Versorgungstechnik geachtet, die dem Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zurzeit ist der Anbau fest vermietet und räumlich aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und einem 1/2 Arbeitszimmer. Die Wohnfläche des Anbaus beläuft sich auf ca. 60,63 m². Durch das idyllische Naturschauspiel direkt vor der Haustür in Verbindung mit der zentralen Lage im Städtedreieck Eckernförde, Schleswig und Rendsburg, lässt sich der Gedanke einer Ferienvermietung ebenfalls gut umsetzen. Das Haupthaus umfasst ca. 109,55 m² Wohnfläche. Die gut durchdachte Raumaufteilung garantiert ein komfortables Wohngefühl. Der zusammengelegte Wohn-Essbereich mit angrenzender offenen Küche lädt zum verweilen ein. Ein Kaminofen sorgt für die entsprechende Gemütlichkeit. Die geschmackvoll, in weiß gehaltene Küche im modernen Landhausstil, lässt von der Ausstattung zudem keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss findet man außerdem noch ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Zugang zum Kellerbereich. Das Dachgeschoss ergänzt die Räume um ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Büro. Insbesondere das Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt durch seine freistehende Badewanne und lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein rustikaler, kalter Wintergarten aus Holz verbindet optisch das Haupthaus mit dem Anbau und dient derzeit als Hobbyraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2020
Endenergiebedarf: 98.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde Ascheffel zählt ca. 1000 Einwohner und liegt im Herzen des Naturparks "Hüttener Berge", ca. 7 km östlich der Autobahn A7 in dem Städtedreieck Eckernförde, Schleswig und Rendsburg. Für die Kinderbetreuung sorgen zwei Kindertagesstätten. Außerdem befinden sich zwei Grundschulen (deutsch und dänisch) im Ort. Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Allgemeinarztpraxis sichergestellt.
Das Leben in der Gemeinde wird von vielen Vereinen und Verbänden aktiv gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs findet man im Umkreis von ca. 10 km.
Ausstattung: Das Haupthaus wurde innerhalb der letzten Jahre laufend modernisiert. Das Satteldach wurde 2015 mit grauen Betonpfannen neu eingedeckt. Optisch ansprechend gestaltet sich die im skandinavischen Farbstil gehaltene Außenfassade aus weißem Putz und roter Cedral Paneele in Holzoptik an den Giebelseiten. Diese wurde im Rahmen eines neu angebrachten Wärmedämmverbundsystems ebenfalls im Jahr 2015 verschönert. Einen energetischen Vorteil schafft ebenfalls eine Solarthermie auf dem Dach und der an den Heizkreislauf angeschlossene wasserführende Kaminofen. Beheizt wird das Haupthaus über eine Gaszentralheizung aus 2015. Hier findet sich ebenfalls der 800 Liter Warmwasserspeicher wieder. Die Bodenbeläge variieren zwischen Diele, Fliesen und Laminat. Eine massive Steintreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Die Einbauküche inklusive der Einbaugeräte stammt aus dem Jahr 2007. Die Elektrik entspricht dem Stand der 90er Jahre. Bis auf wenige Ausnahmen sind sämtliche Fenster im Jahr 1999 rundum erneuert worden. Die Bäder wurden 2009 und 2019 neu gestaltet. Die Ausstattung des Anbaus entspricht überwiegend dem Baujahr 1994. Insbesondere die eigene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 und die vom Haupthaus getrennte Elektroinstallation schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Der großzügige Gartenbereich mit Süd-West-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt und lässt genügend Spielraum für den grünen Daumen. Ein Geräteschuppen und eine kleine Werkstatt sind bereits vorhanden. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich am Haus wieder.

Eine liebevoll gestaltete Immobilie mit dem Vorteil einer Einliegerwohnung schafft ein überzeugendes Gesamtpaket.

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