"Höchster Wohnkomfort" in bester Wohnlage von Schleswig

ImmoNr	6511
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	301 m²
Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anz. Wohneinh.	1
Energieträger	Gas
Boden	Dielen, Parkett, Designer PVC
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Doppelgarage	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	649.000 €
Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6511	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	301 m²	Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anz. Wohneinh.	1
Energieträger	Gas	Boden	Dielen, Parkett, Designer PVC
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Doppelgarage	Ja	Sauna	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	649.000 €	Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Schauen Sie sich unsere virtuelle Tour an: https://tour.ogulo.com/Jwmg

Dieses 1995 erbaute Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage, überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss wie auch sein besonderes Erscheinungsbild mit ortstypischen Materialien in Form heller Ziegelsteine mit hellgrau abgesetzten Holzfenstern. Die Kombination aus Stadthaus, einer besonders ruhigen Sackgassenendlage und einem uneinsehbar von grün umgebenen Grundstück zeichnen dieses einmalige Angebot aus. Schon der charmante Zugang zum Haus zeigt den Entwurfsgedanken einer großzügigen aber differenzierte Zuordnung einzelner Bereiche. Über eine geräumige Diele mit extra Garderobenbereich und Gäste-WC gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit zwei nach Süd-Westen vorgelagerten Holzterrassen. Einem Wintergarten ähnlicher Raum schließt sich der Wohn- und Essbereich an und wird zur Zeit als Büro genutzt. Eine zeitlose Wohnküche mit ansprechendem Sitzbereich bietet Raum für gesellige Stunden. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit separater Speisekammer ergänzt den gut strukturierten Grundriss und erleichtert die tägliche Hausarbeit. Ein eigener Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken sorgt für entspannte Stunden. Von hier aus wie auch vom Hauswirtschaftsraum, dem Wohn- und Essbereich sowie dem Bürozimmer, gelangt man direkt in den Garten mit seinen unterschiedlichen Terrassen. Über eine offene Holztreppe der Eingangsdiele und einer massiven Treppe des Nebeneinganges, gelangt man in das Dachgeschoss in dem ein Schlafzimmer mit Badezimmer sowie drei weitere Kinderzimmer und ein Duschbadezimmer untergebracht sind. Eine weitere Besonderheit ist der imposante Hobbyraum der sich über die gesamte Größe der Doppelgarage erstreckt. Hier sind vielerlei Nutzungen denkbar. Der Garten im Bereich der Terrassen und des Einganges sind liebevoll angelegt. Der restliche Gartenteil ist pflegeleicht gestaltet worden. Ein kleines Gartenhaus dient als zusätzlicher Abstellbereich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2030
Endenergiebedarf: 92.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage, im Norden von Schleswig in Sackgassenendlage. Zum Kindergarten, zur Grundschule und zu den Sportstätten sind es nur wenige Meter. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Stadtweg und die Fußgängerzone liegen ca. 3 km entfernt. Das Gewerbegebiet Nord, mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort.

Ausstattung: Das 1995 erstellte Einfamilienhaus ist in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt worden. Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren. Ein zweischaliges Mauerwerk mit 8 cm Wärmedämmung und Luftschicht sprechen für die gute Bausubstanz und Energiebilanz des Hauses. Das äußere Erscheinungsbild mit gelb-grauem Verblendmauerwerk, und hellgrau abgesetzten Holzfenstern zeigt eine ländlich geprägte und dennoch moderne Architektursprache. Hochwertige Materialien kennzeichnen die gehobene Ausstattung. Ein im Erdgeschoss durchgehender Eichen-Dielenboden, warme Farbtöne der Wände in Kombination mit weißen Holztüren zeichnen das angenehme und moderne Wohnambiente aus. Eine weiße, zeitlose Einbauküche mit einem dunklen Designbelag unterstreicht den modernen Architekturgedanken. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre sowie für wohlige Wärme an kalten Tagen. In einem modernen Design erfolgte 2010 die Modernisierung der beiden Badezimmer im Dachgeschoss sowie des Gäste-Wc im Erdgeschoss. Die Badezimmer und die Sauna sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt, die ebenfalls 2010 erneuert wurde. Der Einbau einer Solarthermieanlage ist hierbei vorbereitet worden. Die geräumige Doppelgarage mit Abstellraum ist direkt mit dem Haus verbunden und verfügt über eine E-Ladestation. Mehrere Terrassen sind dem Wohn- und Essbereich in Süd-West Ausrichtung vorgelagert, mit direktem Blick in einen kleinen Wald.

Eine zeitlose, sehr exklusive und hochwertig ausgestattete Immobilie in bester Wohnlage von Schleswig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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