Wohnen und Arbeiten in einem - Eine Immobilie die beides verbindet, inklusive Gewerbehalle

ImmoNr	6507
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	272 m²
Ladenfläche	156 m²
Grundstücksgröße	3.008 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	460.000 €
Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€
zzgl. Mwst - Satz	16%

ImmoNr	6507	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	272 m²
Ladenfläche	156 m²	Grundstücksgröße	3.008 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	460.000 €	Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€	zzgl. Mwst - Satz	16%

Objektbeschreibung: Gut eingebettet in das räumliche Umfeld liegt das markante Gebäude, ein Stück von der Straße nach hinten verlagert. Links und rechts der Auffahrt verteilen sich genügend Stellplätze für Kunden und Besucher. Der überdachte Eingangsbereich führt zum einen in den Gewerbebereich und zum anderen in den Wohnbereich, beide Bereiche sind ebenfalls mit einer Verbindungstür im Inneren miteinander verbunden. Der 155,72 m² große Gewerbeteil samt separatem Kunden-WC wird derzeit als Badausstellungsfläche genutzt, denkbar ist z.B. auch eine Nutzung als Bürofläche. Der 139,81 m² große Wohnbereich ist sehr offen und großzügig gestaltet. Die Haupteingangstür ist einem Windfang vorgelagert, hier ist genügend Platz für die Garderobe. Die da hinter liegende Eingangsdiele verbindet den Wohn- und Gewerbebereich und führt zu einem weiteren Zimmer sowie zum Gäste-WC. Um das Gebäude herum befinden sich drei Terrassen, die allesamt vom Wohnteil erreichbar sind. So kann man die Morgensonne im Osten, mittags und nachmittags im Süden und abends die Sonne im Westen voll nutzen. Die Küche liegt mittig im Haus und ist das Bindeglied zwischen dem Essbereich und dem Wohnbereich. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Ein absoluter Hingucker ist hier der Treppenaufgang samt hölzerner Galerie ins Dachgeschoss. Hell und freundlich wird man in dieser nächsten Etage empfangen. Dahinter liegt das Hauptbadezimmer mit angegliedertem Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank.
Ein weiteres Highlight ist die 272,16 m² große Gewerbehalle im hinteren Bereich des Grundstückes. Der gesamte Bereich zwischen den Gebäuden ist gepflastert und somit gut zu befahren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2030
Endenergiebedarf: 110.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt liegt zentral im Gewerbegebiet St. Jürgen, im Nord-Osten der Kreisstadt Schleswig. In diesem Gebiet sind zahlreiche namenhafte Unternehmen angesiedelt. Der Branchenmix reicht vom Handwerks-, Einzelhändler und Dienstleistungsbetrieb- bis zu Produktionsunternehmen. Der sehr agile Gewerbeverein vertritt ideenreich die Interessen der Unternehmer. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn 7 und den Bundesstraßen 201 und 76 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. Die Städte Flensburg, Husum oder Rendsburg sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Kiel in ca. 45 Minuten. Schleswig mit dem Sitz des Oberlandesgerichtes sowie des Oberverwaltungsgerichtes hat ca. 25.000 Einwohner.

Ausstattung: In dem 1991 erbauten Gebäude wurde bisher einiges erneuert. So wurde z.B. das Bad im Dachgeschoss im Jahre 2016 erneuert und hat eine große und moderne Dusche erhalten.
Das Gäste-WC ist 2000 auf den neusten Stand gebracht worden. Im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Heizung wurde 2014 erneuert.
In der Küche befindet sich eine zeitlose Einbauküche mit wertigen Geräten der Marke Bosch.
Die Holzfenster stammen aus den Jahren 1991 bis 2017 und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche, Bäder, Diele und Essbereich wurden allesamt gefliest, in den restlichen Räumen ist ein fußwarmer Teppichboden verlegt.
Im Ausstellungsbereich wurde Teppich und Fliesenboden verlegt. Der jetzigen Nutzung entsprechend ist hier derzeit viel gefliest worden in ganz unterschiedlichen Designs.
Die Halle im hinteren Bereich wurde1992 aufgestellt. Sie ist mit Hochregalen ausgestattet und verfügt über einen eigenen Sanitärbereich.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier sehr breit gefächert, ein Angebot der besonderen Art. Nutzen Sie die besondere Architektur, den gepflegten Zustand und die gute Lage für Ihre Ideen und Ihren Erfolg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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