Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Schleswig Süd mit 5,4% Rendite

ImmoNr	6504
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	239 m²
Grundstücksgröße	489 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Energieträger	Gas
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	1
Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	16.020 €

ImmoNr	6504	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	239 m²	Grundstücksgröße	489 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Energieträger	Gas
Stellplätze	2 Freiplätze	Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	1	Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Jahresnettomiete	16.020 €

Objektbeschreibung: Dieses charmante und historische Haus befindet sich in der Friedrichstraße in Schleswig, benannt nach einem der bedeutendsten Herzöge von Schloss Gottorf. Im Jahr ca. 1750 erbaut, wird es heute als Wohn-und Geschäftshaus genutzt. 1972 wurde die Fassade bzw. das gesamte Äußere des zweigeschossigen Backstein-Traufenhauses mit Krüppelwalmdach sowie die imposante Haustür im Spätbarockstil unter Denkmalschutz gestellt. Die steuerlichen Vorteile und Zuschüsse zum Denkmalschutz müssen im Einzelfall geklärt und beurteilt werden.
Die jetzige Raumaufteilung sieht seit 2018 im Erdgeschoss eine Physiotherapiepraxis und im Obergeschoss eine vermietete 3 Zimmerwohnung mit eigenem Wintergarten und einem Abstellraum vor. Die Wohnung ist mit einem offenem Koch-und Wohnbereich, einem Duschbadezimmer sowie einem Schlaf- und Kinderzimmer ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Im Innenhof stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Auf dem verbleibenden Areal wurde eine pflegeleichte Rasenfläche angesät.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 16.020,00.
Eine historische Immobilie für Anleger dieser ganz besonderen Liebhaberobjekte mit 5,4% p.a. Rendite, Inklusive der Nebenkosten von 12%.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Immobilie liegt in einem Wohnviertel im Süden der Stadt Schleswig. Die verkehrsberuhigte Straße ist geprägt von charakteristischen Häusern. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Alle weiteren Schulformen und Ärzte befinden sich im Stadtgebiet. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe.

Die landschaftlich sehr ansprechende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit einer guten Verkehrsanbindung zu Bundesstraßen und Autobahnen sehr zentral gelegen. Von der Immobilie zum Bahnhof sind es 5 Gehminuten.

Ausstattung: Das historische Ambiente des Hauses konnte teilweise erhalten bleiben und ergänzt sich sehr gut mit den durchgeführten Modernisierungsarbeiten. Schon der Blick in die großzügige Diele mit den bunten Fenstern der Bleiverglasung, die historische Eingangstür, die Ornamentfliesen und der stilvolle Treppenaufgang, zeigen die liebevollen Details dieses alten Hauses. Die seit 2010 durchgeführten Modernisierungen haben das Haus auf einen modernen Wohnstandart gebracht. Hierzu gehörten die Erneuerung der Elektroinstallation (2010), der Einbau einer Gasbrennbwerttherme mit einer Heizungsunterstützenden Solarthermieanlage (2011) sowie der Austausch einiger Holzfenster. Das Dach wurde in den 70er Jahren erneuert und erhielt 2020 eine neue Geschossdeckendämmung von 24 cm.
Die Renovierung der Wohn- und Praxisräume ist modern und zeitlos gehalten. Helle und pflegeleichte Laminatfußböden sind im Erd-und Obergeschoss gelegt worden. Die Bäder sind zeitlos hell gefliest und die moderne, cremefarbene Küche im Obergeschoss ergänzt das modernen Ambiente. Im Wohn-und Essbereich der Obergeschosswohnung befindet sich ein Klimagerät für sehr heiße Tage im Sommer
Der 2019 durchgeführte Abriss eines Anbaus, hat dem Grundstück Platz für eine neue Gartengestaltung gegeben. Zur Zeit ist hier ein Rasen angesät worden und eine Terrasse soll seitens der Mieter erstellt werden.

Ein gut vermietetes Renditeobjekt mit überschaubaren Renovierungsarbeiten und einem ganz besonderen Ambiente.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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