Altstadthaus mit Charme nahe der Eider

ImmoNr	6494
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	25764
Ort	Wesselburen
Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	279 m²
Anzahl Zimmer	6
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6494	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	25764
Ort	Wesselburen	Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²	Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	279 m²	Anzahl Zimmer	6
Energieträger	Gas	Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Doppelcarport	Ja
Küche	Einbauküche	Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	195.000 €	Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen wo andere Urlaub machen. Mit dieser Immobilie kann der Traum bald wahr werden. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 279 m² großem Grundstück nahe dem Ortskern der Dorfgemeinschaft Wesselburen errichtet. Die ca. 217,04 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 2 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110,71 m² Wohnfläche ist über zwei Eingänge erreichbar. Zum Eingang der Obergeschosswohnung gelangt man über den vollständig gepflasterten Hinterhof. Hier bietet ein Doppelcarport mit integriertem Schuppen trockene PKW-Stellplätze. Die Wohnung im Obergeschoss misst ca. 106,33 m². Von der großzügigen Diele, mit dem integrierten, offen gehaltenen Küchenbereich samt Küchenzeile, erreicht man das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Jeweils an den Enden der Diele findet man kleine Abseiten, die ausreichend Stauraum für Diverses bieten. Das Esszimmer wird vom Wohnzimmer durch eine weiße Schiebetür mit eingebauten Glaselementen abgetrennt. Die rustikale Holzbalkendecke vermittelt zusätzlich ein Gefühl von Gemütlichkeit und angenehmer Wohnatmosphäre. Eine weitere Treppe aus der Diele führt in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlich ca. 37,5 m² Nutzfläche mit Wohncharakter bietet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Küche mit integrierter Küchenzeile, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Elternschlafzimmer, Gäste-WC mit Duschnische, Kellerzugang zum Teilkeller und einem Wohnzimmer mit abgetrennten Windfang.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2026
Endenergieverbrauch: 87.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Hebbelstadt Wesselburen liegt im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt zwischen den Seebädern Büsum und St. Peter-Ording. Wesselburen zählt mittlerweile ca. 3.400 Einwohner und ist eine wachsende Gemeinschaft. Der Touristenort bietet mit einem Freibad, Museum, Cafes und Gaststätten ein tolles Freizeitangebot. Die Dinge für den täglichen Bedarf findet man beim ortsansässigen Supermarkt. Wesselburen stellt für die Kinderbetreuung 2 Kindergärten. Für die Schulbildung sorgt eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule direkt im Ort. Die ärztliche Grundversorgung ist durch diverse Arztpraxen sichergestellt. Die Verkehrsanbindung sticht durch einen eigene Bahnanbindung, diverse Bushaltestellen und durch die Nähe zur Autobahn hervor.

Ausstattung: Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden Anfang 2000 rundum erneuert. Die Kunststofffenster wurden teilweise ausgetauscht. Das Dach wurde in den 70er Jahren mit Betonpfannen neu eingedeckt. Der Fußboden besteht aus Dielen, Laminat und Fliesen. Das Carport wurde 2009 errichtet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist jeweils eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2006 installiert. Die Heizungsrohre, Heizkörper und die Elektrik wurden erneuert. Die ursprüngliche Fassade entspricht dem Baujahr der Immobilie. Die Außenwände wurden zur Verbesserung der Energiewerte mit einem Wärmedämmverbundsystem eingekleidet. Baujahrsbedingt sollten Teile der Erdgeschosswände, z.B. durch eine Verkieselung saniert werden, um das Gebäude vor aufsteigender Feuchtigkeit zu schützen. Der Fernsehempfang ist über Satellit sichergestellt. Ein Internetanschluss mit bis zu 50 Mbit/s ist möglich.

Ein historisches Gebäude in Wassernähe mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

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Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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