Schleswig - Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe dem Brautsee

ImmoNr	6472
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	307 m²
Grundstücksgröße	747 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	380.000 €
Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung	€
Erbbaurecht	Ja

ImmoNr	6472	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	307 m²	Grundstücksgröße	747 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Gas	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	380.000 €
Provision	3,48% inkl. 16% MwSt.	Währung	€
Erbbaurecht	Ja

Objektbeschreibung: In unmittelbarer Nähe zum Brautsee wurde dieses großzügige Einfamilienhaus im Jahre 1962 in massiver Bauweise erschaffen. 1996 wurde die Immobilie um einen Anbau ergänzt, welcher sich optisch wie selbstverständlich einfügt und ein stimmiges Gesamtbild entstehen lässt.
Das Grundstück, welches sich auf insgesamt 747 m² beläuft, wurde pflegeleicht mit einer weitläufigen Rasenfläche angelegt. Da das Grundstück wunderbar eingewachsen ist, genießen in Ihrem Garten absolute Ruhe und Privatsphäre. Zwei Terrassen laden Sie zum Sonnen, Entspannen und Grillen ein. Ein Doppelcarport sowie ein weiteres Carport halten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Ihre Fahrräder bereit. Das Haupthaus bietet rund 152 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen: angefangen bei dem Erdgeschoss mit dem praktischen Windfang, dem kleinen Gäste-WC, dem gemütlichen Esszimmer, der hellen Küche, dem gut geschnittenen Badezimmer, dem großzügigen Schlafzimmer sowie dem freundlichen Wohnzimmer gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei kleinere Räume, ein ca. 25 m² großes Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Der Teilkeller sowie die Abseiten des Hauses sorgen für genügend Abstellfläche. Der Neubau überzeugt mit Helligkeit und rund 155 m² Wohnfläche: Sie werden von dem geräumigen Wohnzimmer mit vorgelagertem, beheizten Wintergarten, der Küche mit Landhaus-Charme, dem nützlichen HWR, dem zeitlosen Gäste-WC, dem gemütlichen Schlafzimmer, dem gut geschnittenen Esszimmer sowie dem weißen Badezimmer im Erdgeschoss begeistert sein. Das Dachgeschoss bietet zudem ein großzügiges Studio mit einem Duschbadezimmer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2030
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt ca. 3 Gehminuten vom Brautsee entfernt, in einem Wohngebiet. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Auf dem Weg muss keine stark befahrene Straße überquert werden. Der Brautsee ist ein Binnensee im nordöstlichen Stadtgebiet. Es ist ein Vereinsgewässer des Angelsportvereins Schleswig, unweit des Zentrums von Schleswig. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, zahlreiche Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften liegen ca. 15 Gehminuten entfernt.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Haupthaus empfängt Sie im Windfang und Flur mit Solnhofener Fliesen. Das Gäste-WC wurde zeitlos in weiß gestaltet. Die voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Fronten ergänzt sich gut mit den Fliesen in Erdtönen. Auch im Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, wurden größere, braune Fliesen gelegt, so dass ein einheitliches Gesamtbild entsteht. Großzügig mit einem ansprechenden Kiefernparkett verlegt, erwartet Sie das Schlafzimmer, welches vielfältige Stellmöglichkeiten bietet. Der Holzbalken an der Decke sowie die vielen Fensterfronten lassen Gemütlichkeit in das Wohnzimmer mit dunklem Teppichboden einkehren. Die Zimmer im Dachgeschoss sind allesamt mit einem fußwarmen Teppich ausgestattet und die Dachschrägen verleihen den Räumen Wohnlichkeit. Weiße Wände und ein PVC-Boden in heller Holzoptik lassen das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, sehr freundlich erscheinen.
Der Anbau wirkt sehr stimmig: Vom hell gefliesten Flur erreichen Sie über drei Stufen das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem hellen Teppichboden verlegt ist. Durch bodentiefen Fensterfronten können Sie den vorgelagerten, beheizten Wintergarten begehen, in welchem Sie viele gesellige Stunden mit Ihrer Familie verbringen können. Landhaus-Charme versprüht die Einbauküche mit weißen Fronten, welche über alle erforderlichen Geräte verfügt. Zudem bietet die grau geflieste Küche ausreichend Platz für eine Sitzecke. Die Bäder, welche je über eine Dusche verfügen, und das Gäste-WC sind allesamt zeitlos in weiß gehalten. Die zwei Zimmer im Erdgeschoss wie auch das großzügige Zimmer im Dachgeschoss sind mit einem hellen Teppich ausgestattet.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.

Ein tolles Paket - ob als Mehrgenerationen-Haus oder als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einnahmequelle

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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