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Immobiliendetails

" Mittendrin " - Charmantes, kleines Stadthaus am Mühlenbach in Schleswig

ImmoNr6467
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche53 m²
Ladenfläche53 m²
Grundstücksgröße110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Gewerberäume1
Anz. Wohneinh.1
Anzahl Gewerbeeinheiten1
EnergieträgerGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis160.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr6467 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Wohnfläche85 m² Nutzfläche53 m²
Ladenfläche53 m² Grundstücksgröße110 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Gewerberäume1
Anz. Wohneinh.1 Anzahl Gewerbeeinheiten1
EnergieträgerGas BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl2,5 Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv Kaufpreis160.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses kleine, charmante Stadthaus wurde ca. 1850 erbaut und liegt mitten im Altstadtbereich der Fußgängerzone von Schleswig. Romantisch wirkend, verläuft der kleine Mühlenbach direkt neben dem Haus. Die hübsche, zum Kornmarkt orientierte Fassade zeigt im Erdgeschoss zwei große Schaufenster und eine Eingangstür zu einem attraktiven Ladengeschäft. Im Obergeschoss gliedert sich die Fassade in kleinere, einzelne Sprossenfenster. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladengeschäft mit edlen Wohnaccessoires. Dazu gehören ein abgetrennter Küchenbereich, ein WC und ein Abstellraum im kleinen Hofbereich. Über einen Seiteneingang gelangt man in das Treppenhaus mit separatem WC und Waschmaschinenanschluss. Eine steile Holztreppe führt in die Wohnung im Obergeschoss. Hier sind zwei Zimmer und ein Verbindungszimmer untergebracht, die als Wohn-und Schlafzimmer geeignet wären. Das Verbindungszimmer könnte als Küche genutzt werden, da hier entsprechende Anschlüsse verlegt sind. Eine weitere relativ steile Treppe führt in das Dachgeschoss, das als offener Wohnraum wie ein Studio genutzt werden kann. Hier sind eine alte Küchenzeile und eine Dusche vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2030
Endenergiebedarf: 208.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das kleine Stadthaus liegt direkt in der Fußgängerzone inmitten der Altstadt von Schleswig. Direkt neben dem Haus verläuft der Mühlenbach und ergänzt das romantische Stadtbild. Die Zentrumslage dieses Stadthauses, bietet eine fußläufige Nutzung von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diversen Facharztpraxen und sozialen Einrichtungen.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, wie z. B. verschiedene Ruder- und Segelclubs, Sportvereine, Tennisclub, Reitsport.
Eiin Spaziergang an die Schlei zu den Königswiesen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage.
Ausstattung: Das sympathische, kleine Stadthaus wurde ca. 1850 als Fachwerkhaus erbaut. Im Laufe der Zeit wurde es immer wieder modernisiert, wobei viel Wert auf eine gute Erhaltung der Bausubstanz gelegt wurde. So wurde in den 70´er Jahren damit begonnen die Fußböden im Erdgeschoss mit einem Betonfußboden mit Isolierung neu aufzubauen. Des weiteren erfolgte eine Modernisierung der gesamten Elektrik. Das Fachwerk der Außenwände wurde in Teilen ausgetauscht. Das Haus erhielt 1987 ein neues Dach, wobei ein neuer Dachstuhl über den alten Dachstuhl gesetzt wurde. Ab den 80`er Jahren bis 2006 erfolgte der Austausch der meisten Holzfenstern in Kunststofffenster. Einige Holzfenster sind noch nicht ausgetauscht worden. Das Haus erhielt 1980 einen neuen Gasanschluss und wird seitdem mit einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Alle ehemaligen Bleileitungen wurden durch neue Leitungsrohre ersetzt.
Die Ausstattung des Wohnbereiches im Obergeschoss und Dachgeschoss ist eher einfach. So gibt es eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss und eine Dusche im Dachgeschoss. Eine Küchenzeile befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Anschlüsse für eine weitere Küchenzeile liegen im Obergeschoss. Die Fußböden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen belegt. Der Ladenbereich im Erdgeschoss ist durchgehend gefliest.

Eine besondere und charmante Immobilie in ansprechender Altstadtlage von Schleswig wartet auf seine neuen Besitzer!

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