"Die Stadt direkt vor der Tür" - Modernisiertes Einfamilienhaus mit dem gewissen Extra

ImmoNr	6453
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	891 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Designer PVC
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6453	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	891 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Designer PVC	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Im Herzen der wunderschönen Schleistadt Schleswig, in einer Parallelstraße zur Fußgängerzone, befindet sich dieses geschmackvolle Einfamilienhaus, welches im Jahre 1960 in massiver Bauweise erstellt wurde. Obwohl Sie sich fast zentraler nicht befinden können, genießen Sie trotzdem den Luxus eines großzügigen Grundstückes, welches sich auf insgesamt 891 m² beläuft und mit Liebe zum Detail pflegeleicht gestaltet wurde. Durch Büsche, Bäume und Hecken wunderbar eingewachsen erwarten Sie dort zwei Terrassen, großzügige Rasenflächen, ein Gartenhaus, ein Fahrradschuppen, ein massives Gerätehaus sowie ein Whirlpool, in dem bis zu vier Personen entspannen können.
Die 142 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss hält ein praktisches Gäste-WC, eine moderne Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Balkon, sowie ein gut geschnittenes Arbeitszimmer für Sie bereit. Über eine Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in welchem Sie ein großes Vollbad, ein gemütliches Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer und ein wohnliches Kinderzimmer erwarten. Neben einem Heizungsraum und einem nützlichen HWR bietet Ihnen das Souterrain ein freundliches Badezimmer mit Dusche, zwei quadratische Schlafzimmer sowie eine Hobbywerkstatt.
Die Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten wäre denkbar sowie ein Leben im Alter zu ebener Erde problemlos möglich.

Die Kombination aus Zentralität und Ruhe gepaart mit Modernität, Großzügigkeit und Gemütlichkeit lässt Herzen höher schlagen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2030
Endenergiebedarf: 143.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße, des Stadtzentrums. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, allen Einkaufsmöglichkeiten, jeglichen Schulformen und sehr guter ärztlicher Versorgung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Großen Erholungswert bietet die Nähe zur Schlei mit den Königswiesen, dem ehemaligen Landesgartenschaugelände und dem Stadthafen, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das umfangreiche kulturelle Angebot sowie verschiedene Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Die jetzigen Eigentümer haben das Einfamilienhaus im Jahre 2003 umfangreich saniert und modernisiert - so wurden bei der Immobilie alle Fenster und Türen, das Dach, die Elektrik, die komplette Heizungsanlage samt Heizkörpern und Leitungen, die Bäder und die Küche erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit mediterranen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ansprechend gestaltet. Die Küche überzeugt mit ihrem modernen Design. Die weißen und buchefarbenen Fronten ergänzen sich perfekt mit der Arbeitsplatte und den Fliesen. Alle erforderlichen Markengeräte wurden hier verbaut, so dass kulinarischen Kochabenden nichts im Wege steht. Mit einem ansprechenden Designer-Belag ist der großzügige Wohn- und Essbereich ausgestattet. Die Option, hier einen Kamin einziehen zu lassen, ist problemlos umsetzbar, da alle Vorrichtungen vorhanden sind. Dem Esszimmer ist ein Balkon vorgelagert, von welchem Sie den Blick auf das Panorama Schleswigs, vom Dom bis zum Wikingturm, genießen können. Mit einem hellen Teppich ist das gut geschnittene Arbeitszimmer ausgestattet.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist in weiß gehalten mit gelben Boden- und Mosaikfliesen und verfügt über eine Badewanne sowie Dusche. Auch das gemütliche Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank bietet Ihnen den weitläufigen Blick über Schleswig bis hin zur Schlei. Ein weiteres Zimmer dient zur Zeit als Nähzimmer.
Die Schlafzimmer des Souterrain sind so gelegen, dass die Räume in ein sanftes Licht getaucht werden und ein freundliches Wohnambiente entsteht. Das zweite Badezimmer wurde ebenfalls in hellen Farben gestaltet und verfügt über eine Dusche. Das Highlight für den Mann des Hauses ist die Hobbywerkstatt, in welcher er seiner Kreativität freien Lauf lassen kann. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem ansprechenden Angebot.

Einziehen und genießen - dieses Einfamilienhaus inklusive Traumgrundstück in top Lage wartet auf Sie

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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