Repräsentatives Wohnhaus mit besonderem Charme in idyllischer, ländlicher Lage

ImmoNr	6445
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24852
Ort	Langstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	7.400 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Energieträger	Erdwärme
Boden	Fliesen, Designer PVC
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6445	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24852
Ort	Langstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	7.400 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Energieträger	Erdwärme
Boden	Fliesen, Designer PVC	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Von Knicks umsäumt, führt eine Straße zu einem Anwesen in toller Lage.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, wird hier fündig. Keiner vermutet in dieser ursprünglichen Landschaft ein Haus der Luxusklasse. Umwerfend ist der Blick auf dieses besondere Haus mit eindrucksvoller Gartenanlage. Gepflasterte Zuwegungen führen zur Doppelgarage und zum Hauseingang. Mauerwerk und Sprossenfenster strahlen in weiß, kontrastreich zu dem dunklen glasierten Pfannendach. Das Walmdach wird auf er Vorder- und Rückseite durch Dreiecksgauben aufgelockert. Auch der Dachüberstand, getragen von zwei Säulen, passt sich der Fensterform an und bietet einen geschützten Unterstand. Der Vorgarten ist einladend angelegt und macht Lust auf eine weitere Gartenbesichtigung. Das Grundstück ist rundum eingewachsen, eine naturnahe Teichanlage mit Brücke, eine Wasserkaskade, romantische Sitzplätze und wunderschöne Rabatten weisen auf einen Landschaftsgärtner mit Sachverstand und Geschmack hin. Die Südwestterrasse ist großzügig angelegt und mit einem dunkelgrauen Pflasterung versehen. Bei der Sole-Wasser-Wärmepumpe wird das Erdreich als Wärmequelle genutzt, dadurch wird die Umwelt geschont und die Heizkosten auf niedrigem Niveau gehalten. Bei dem Energieausweis wurde ein A+ ermittelt, effizienter geht es nicht. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Grundstück umfasst 7.400 m², davon sind ca. 5.000 m² Weide- bzw. Grünland.
In gebührendem Abstand liegen sichtgeschützt ehemalige landwirtschaftliche Gebäude.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2029
Endenergiebedarf: 23.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Das Haus liegt inmitten der Natur, von Feldern und Knicks umsäumt. Die Dorfmitte ist ca. 1 km entfernt.
Die Gemeinde Langstedt hat ca. 1045 Einwohner. Die idyllische Lage an der dahinschlängelnden Treene macht den besonderen Reiz des Dorfes aus. An der Brücke ist der Einstiegspunkt für die Kanuten, die treeneabwärts "treenieren". Die alte Schule wurde zum Bürgerhaus umfunktioniert, hier herrscht ein reges Vereinsleben. Das Dorf wurde mehrfach als "Schönes Dorf" ausgezeichnet. Die Grund- und Regionalschule befindet sich im Nachbarort Eggebek, die weiterführenden Schulen sind in Schleswig oder in Satrup.
Die Kreisstadt Schleswig ist ca. 20 km entfernt, nach Flensburg sind es ca. 25 km.

Ausstattung: Nicht nur der außergewöhnliche Garten und die Ansicht des Hauses lassen das Herz des Betrachters höher schlagen. Beim Eintritt ins Haus setzt sich dieser positive Eindruck fort. Stilvoll und elegant, größtenteils in weißen und erdfarbenen Tönen gestaltet, zeigt sich hier eine Innenarchitektur von besonderer Wohnkultur. Die Diele mit geschwungener Holztreppe und einer mit Feldsteinen gestalteten Wand zum offenen Wohnzimmer betont die Großzügigkeit und Weite der Räumlichkeiten. Auch im Wohnzimmer ist eine Wand als Abgrenzung zum Kamin mit Feldsteinen aufgesetzt. Eine weitere Besonderheit ist das angrenzende achteckige Esszimmer, als Erker mit einem Zeltdach in Holzkonstruktion gestaltet. Die Küche präsentiert sich mit umfangreichen weißen Einbaumöbeln, schwarzer Arbeitsfläche und Hochglanzfußbodenfliesen. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für die Wäschepflege und Stauraum für diverse Dinge. Praktisch ist der direkte Zugang zur Garage. Auch das Bad mit Dusche, Wanne und Sauna lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer mit Ankleide hat eine Verbindung zu diesem Bad. 2 Gäste-WCs und ein Arbeitszimmer komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss erhält durch die Dreiecksfenster und die elegant gestalteten Schrägen eine eigenwillige Architektur. Auch hier ist das Bad modern und großzügig gestaltet. Das Schlafzimmer ist ein Traum für die Bewohner. Der riesige Fitnessraum kann von der ganzen Familie für Hobbys genutzt werden.

Ein besonderes Anwesen mit Luxusausstattung und hoher energetischer Effizienz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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