Mehrfamilienhaus mit modernen Annehmlichkeiten

ImmoNr	6441
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24881
Ort	Nübel
Land	Deutschland
Wohnfläche	293 m²
Grundstücksgröße	1.049 m²
Anzahl Zimmer	10,5
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Anzahl Küchen	3
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	16.320 €

ImmoNr	6441	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24881
Ort	Nübel	Land	Deutschland
Wohnfläche	293 m²	Grundstücksgröße	1.049 m²
Anzahl Zimmer	10,5	Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche	Anzahl Küchen	3
Kaufpreis	295.000 €	Provision	3,57 inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Jahresnettomiete	16.320 €

Objektbeschreibung: Diese ehemalige Tischlerei wurde 1968 in ein Mehrfamilienhaus umgebaut. Derzeit sind hier 3 Wohneinheiten entstanden. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss. Durch die leichte Hanglage geht das Kellergeschoss auf der Südseite in ein Souterrain über. Hier befindet sich die dritte Wohneinheit.
Die Wohnung 1 im EG wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt und kann mit den 5 Zimmern, der überdachten Westterrasse und dem überdachten Ostbalkon von den neuen Eigentümern bezogen werden. Die Wohnung 2 ist gut vermietet und besteht aus 3,5 Zimmern und einem Wintergarten mit vorgelagertem Balkon auf der Südseite. Die Wohnung 3 hat 2 Zimmer und eine Ostterrasse. Sie ist ebenfalls vermietet.
WE 1 ist von der Nordseite erreichbar, WE 2 und 3 von der Südseite. Ein Abstellraum auf der Südseite steht der Wohnung 2 und 3 zur Verfügung. Die Heizungsanlage sowie die Öltanks sind im Kellerbereich untergebracht. Die Kellerräume werden von den Bewohnern der WE 1 und 2 genutzt. Das 1049 m² große Grundstück ist mit den Rasenflächen, Bäumen und Ziersträuchern pflegeleicht und geschmackvoll angelegt. Von der Ostseite genießt man einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die Wiesen und Felder. Eine Garage auf der Westseite ist der Wohnung 1 zugeordnet.
Bei Vermietung aller drei Wohneinheiten würden Sie eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.360 € erzielen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2029
Endenergiebedarf: 153.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Landesstraße 22 in einer kleinen Wohnsiedlung. Die Gemeinde Nübel gehört zum Amt Südangeln und liegt ca. 5 km nördlich von Schleswig. Zum Gewerbegebiet St. Jürgen in Schleswig sind es nur 3,5 km. Das Gemeindegebiet ist durch Landwirtschaft sowie Handel und Dienstleistungsunternehmen für die Nahversorgung geprägt. Der Langsee bildet im Norden eine natürliche Grenze der ländlichen Gemeinde. Die Kirche St. Marien in Nübel ist nicht nur eine der kleinsten Kirchen in Angeln sondern auch der älteste Backsteinbau Angelns.
In einer Entfernung von 1 km befinden sich Kindergarten und Grundschule. Der Naturraum, die wunderschöne Einbettung in die Landschaft, ist Nübels Stärke. Reizvoll ist auch der aufgegebene Truppenübungsplatz, dessen 330 ha in einen Naturerlebnisraum verwandelt wurden.

Ausstattung: Die Immobilie wurde laufend renoviert. Die Wohnung 1 ist mit ganz vielen elektronischen Raffinessen ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2004 neu installiert. In WE 2 sorgt ein Ofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Alle Wohneinheiten haben eigene Zähler. Das Dach ist mit Welleternitplatten eingedeckt.
Die Wohnungen sind gemütlich und modern ausgestattet. Die Bäder in Wohnung 1 und 2 sind mit einer Wanne versehen, in der problemlos ebenfalls geduscht werden kann. Ein weiteres WC befindet sich in WE 1 neben der Ankleide. Wohnung 3 verfügt über ein Duschbad. In allen drei Wohneinheiten sind Einbauküchen mit entsprechenden Geräten. In Wohnung 1 und 2 ist der Küchenbereich zum Ess- und Wohnzimmer offen. Hier wurde auf eine sehr kommunikative Gestaltung dieser Bereiche geachtet.
Alle Wohneinheiten sind in hellen Farben gestaltet. Spots geben den verschiedenen Räumen ein besonderes, indirektes Licht.
Die Terrassen und Balkone der verschiedenen Wohneinheiten sind so angeordnet, dass jeder seine Privatsphäre wahren kann.

Eigennutz oder Gesamtvermietung, alles ist in dieser modern gestalteten Immobilie möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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