Moderne trifft auf Historie Stadthaus mit 3 Wohneinheiten & einer Lounge Schleiblick inklusive

ImmoNr	6433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	235 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Gewerberäume	1
Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	235 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Gewerberäume	1	Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Sauna	Ja	Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Stilvoll und charismatisch vereint sich in diesem Stadthaus die "Moderne" mit historischen Akzenten.
In den Jahren 1994 bis 2018 wurde die Immobilie dem heutigen Anspruch von Wohngefühl angepasst und fachkundig umgebaut. Zur Südseite zeigt sich das repräsentative Stadthaus im ursprünglichen Stil mit Ziegelmauerwerk und den dekorativen Friesbändern als waagerechtes Stilelement. Die Farbgebung des Mauerwerks hebt sich im Erdgeschoss von dem im Obergeschoss wirkungsvoll ab. Die bodentiefen Fenster tragen zu einer offenen Gestaltung bei. Zurzeit wird die Immobilie als Appartementhaus mit 3 Wohnungen und einer Lounge genutzt. Zum Stadthaus gibt es zwei Eingangsbereiche, einer führt direkt in die Lounge. Die Lounge könnte ebenfalls als Laden oder Bürotrakt genutzt werden. Ein weiterer Eingang führt über die Stadthauspassage ebenfalls zur Lounge sowie zu den Wohnungen und in den Hinterhof, mit Zugang zum Nebengebäude.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. mehrere Generationen unter einem Dach, großzügig mit der Familie wohnen, arbeiten und wohnen auf einem Grundstück oder weiterhin Ferienvermietung und vieles mehr sind in diesem Anwesen denkbar. Lassen Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2029
Endenergiebedarf: 96.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich im Lollfuß, dieser verband damals Schleswig und Gottorf und war früher, genauso wie heute, von wichtiger Bedeutung. Der Standort ist sehr zentral. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt hat ca. 25.000 Einwohner. Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Verschiedene Ruder- & Segelclubs sind an der 500m entfernten Schlei ansässig. Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten.

Ausstattung: Historische und neue Architektur wurden hier fachkundig in Einklang gebracht. Schon der Flurbereich sowie die Lounge mit dem originalen Terrazzoboden, das Treppenhaus mit dem gedrechselten Geländer und der geschmackvollen Farbgestaltung sowie die gut erhaltene Eingangstür mit Glaseinsatz und Ornamenten wecken die Neugier auf den weiteren Rundgang.
Lassen Sie die Eindrücke auf sich wirken, könnte dieses charakteristische Stadthaus Ihren Wohntraum erfüllen?
Der Loungebereich mit dem Gäste-WC, dem Heizungs-/Abstellraum hat eine Fläche von ca. 56 m². Die Wohneinheit im 1. OG (ca.71 m²) hat genauso wie die im 2. OG (ca.76 m²) 2 Schlafräume, einen offen gestalteten Wohn- & Essbereich mit Küche und ein Duschbad. Vom 1.OG gelangt man über einen Holzsteg in den Garten und zum separaten Nebengebäude. Im Hinterhaus befinden sich Wirtschaftsräume und zum Entspannen die Sauna. Im oberen Trakt ist die dritte Wohneinheit (ca. 25 m²) mit einem Schlafzimmer, dem Wohn- & Essbereich, Pantryküche und Duschbad. Eine kleine Terrasse ist hinter dem Gebäude.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1994 bis 2018 laufend modernisiert. Zu den Modernisierungsarbeiten gehörten eine Dacherneuerung, die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation, Trockenbau-, Maurer-, Maler- und Tischlerarbeiten, neue Kücheneinrichtungen mit Geräten und Neugestaltung der Duschbäder, Errichtung der WDVS Fassaden im Innenhof und der Einbau der isolierverglasten Kunststofffenster.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde der geölte Pitch Pine Dielenboden aufgearbeitet. Ein weiterer Akzent, mit dem der wohnliche Altbaucharakter erhalten werden konnte.
Die Immobilie wird über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018 beheizt.
Es besteht die Möglichkeit im hinteren Bereich Balkone zu errichten. Schauen Sie sich dazu unseren Planungsvorschlag an.

Ein charakteristisches Stadthaus mit Schleiblick in bester zentraler Lage zum Wohlfühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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