Für die große Familie oder zur Vermietung - ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Friedrichsau

ImmoNr	6431
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24855
Ort	Jübek / Friedrichsau
Land	Deutschland
Wohnfläche	355 m²
Grundstücksgröße	2.957 m²
Anzahl Zimmer	11
Energieträger	Öl, Holz
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	330.000 €
Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	19.251,72 €

ImmoNr	6431	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24855
Ort	Jübek / Friedrichsau	Land	Deutschland
Wohnfläche	355 m²	Grundstücksgröße	2.957 m²
Anzahl Zimmer	11	Energieträger	Öl, Holz
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	330.000 €	Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Jahresnettomiete	19.251,72 €

Objektbeschreibung: Das großzügige Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage. Es verfügt über 3 Haustüren, Wohnung 1 und 2 haben jeweils einen eigenen Eingang, die Wohnungen 3 und 4 teilen sich einen Zugang. Die erste Wohnung (WE 1) verfügt über 3 Zimmer, 2 Abstellräumen, Gäste-WC, Bad, Küche und einen Wintergarten mit angegliederter Terrasse. Über zwei Etagen erstreckt sich die Wohnung 2 (WE 2). Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt 2 Zimmer sowie ein Bad und einen Abstellraum. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich Wohnung 3 (WE 3) und Wohnung 4 (WE4). Die Wohnung 3 umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad. In der Wohnung 4 befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Pantryküche und ein Bad.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
- WE 1 - 129,8 m² - € 585,00 Kaltmiete
- WE 2 - 121,8 m² - € 483,35 Kaltmiete
- WE 3 - 57,4 m² - € 255,03 Kaltmiete
- WE 4 - 46,2 m² - € 280,93 Kaltmiete
Alle 4 Wohneinheiten kommen auf eine Gesamtfläche von 355,2 m² und € 1.604,31 Kaltmiete monatlich.

Hinter dem Haus liegt eine Rasen- bzw Gartenfläche, diese Fläche kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Der große Hofplatz samt Garagen und Nebengebäuden bietet Platz zum Parken, Werkeln oder Spielen

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2029
Endenergiebedarf: 254.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: H

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Jübek, im Ortsteil Friedrichsau mit insgesamt ca. 2600 Einwohnern. Jübek hat eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, medizinischer Versorgung, einem neu errichteten Kindergarten mit Kinderkrippe und einer Grundschule. Friedrichsau ist ein geschlossener Ortsteil mit einem regen Vereinsleben. Der Gammellunder See, ein Bade- und Angelsee, liegt am Ortsrand und ist neben vielen Wander- und Spazierwegen ein interessantes Naherholungsgebiet. Die Kreisstadt Schleswig ist ca. 12 km entfernt. Zur Autobahnauffahrt Schuby sind es ca. 6 km.

Ausstattung: Im Jahre 1921 wurde das Haus massiv errichtet, ein Anbau kam im Jahre 1987 dazu. Als letzte Baumaßnahme wurde 2019 für die WE 1 und 2 ein Wintergarten errichtet. Das Dach ist ca. 15 Jahre alt. Geheizt wird das Objekt über eine kombinierte Holz/Ölheizung, für eine Umstellung des Energieträgers liegt bereits eine Gasleitung an der Straße. Die Fenster wurden zwischendurch erneuert und sind zwischen 10 und 20 Jahre alt. Ebenso wurden im Laufe der Jahre die Elektroinstallationen überarbeitet. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die Sanitäranlagen sind auf aktuellem Stand.
Die Bodenbeläge umfassen von Parkett über Laminat zu Fliesen und Teppich eine große Bandbreite. Eine Immobilie in der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar sind. Wohnen mit mehreren Generationen, für die große Familie, zum selbst bewohnen und teil vermieten oder auch für ein Wohnprojekt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hermann Jacobsen
Tel.: +49(4621) 9896360

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