Wackerballig - " Jeder Tag ein Urlaubstag " - nur 1 km von der Ostsee entfernt Wohnen

ImmoNr	6369
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24395
Ort	Gelting
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	774 m²
Anzahl Zimmer	5
Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6369	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24395
Ort	Gelting	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	774 m²
Anzahl Zimmer	5	Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Nur ca. 750 m vom Ostseestrand in Wackerballig entfernt, liegt dieses gemütliche Reetdachhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung. Das Haus liegt allein zwischen der Gemeinde Gelting und Wackerballig. Ein Fahrradweg direkt vor der Haustür lädt zu schönen Fahrradtouren in dieser wunderbaren Naturlage ein. Ein freier Blick über Wiesen und Felder lässt Sie am Naturschauspiel der weidenden Gänse oder des Beutefluges des Seeadlers teilhaben.
Empfangen wird man über die im Haus mittig liegende Eingangsdiele. An diese Diele schließen sich ein Wohn- und Essbereich, eine kleine Küche und ein Duschbadezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer an. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Dachgeschoss in dem ein zusätzliches Schlafzimmer und zwei Abstellräume untergebracht sind. Ein im Erdgeschoss von außen zugängliches Zimmer, mit separatem WC, gehört ebenfalls zum Reetdachhaus. In einem 1999 erstellten Anbau befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die früher als Ferienwohnung vermietet worden ist. Hier sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein kleines Duschbadezimmer untergebracht. Ein Abstellraum liegt hinter dem Schlafzimmer. Ein Carport mit Abstellbereich ist seitlich an das Reetdachhaus gebaut. Zudem befindet sich ein Gartenhaus auf dem Grundstück.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2029
Endenergiebedarf: 237.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1861
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Lage Geltings und Wackerballig zwischen der Flensburger Förde, der Ostsee und dem Ostseefjord Schlei bietet neben seiner urwüchsigen Küstenregion eine reizvolle Naturlandschaft in ländlich geprägter Umgebung.
In der Geltinger Bucht finden Surfer und Segler tolle Reviere, um ihrem Hobby nachzugehen. Aber auch an Land besteht die Möglichkeit, vielfältiger Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Nordic Walking auf wunderschönen Wegen oder durch Wälder. Das große Naturschutzgebiet, die Geltinger Birk, direkt an der Ostsee gelegen, erfreut jeden Naturfreund.
Gelting bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. Die Grundschule ist vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Kappeln.

Ausstattung: Das ursprünglich 1861 erbaute Reetdachhaus wurde von seinen jetzigen Eigentümern 1982 gekauft und in dieser Zeit kernsaniert. Somit ist der heutige Ausbaustandart entsprechend aus den 80 er Jahren und bedarf sicherlich einer umfassenden Renovierung, um einen modernen Wohnstandart herzustellen. Die größtenteils holzvertäfelten Wände und Decken sind typisch für diese Zeit. Die Holzfenster, das Reetdach, die Küche, das Badezimmer sowie die Elektrik wurden damals neu eingebaut bzw. modernisiert. Die Wetterseite des Reetdaches wurde 1995 neu überarbeitet. Eine 1987 eingebaute Gasheizung versorgt beide Wohneinheiten mit Wärme. Das Warmwasser wird im Reetdachhaus und der Ferienwohnung über Boiler aufbereitet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme.
Der 1999 erstellte Anbau wurde lange als Ferienwohnung genutzt und ist praktisch und einfach ausgestattet. Das Duschbadezimmer und die Küche stammen noch aus dieser Zeit und müssten erneuert werden.
Eine Immobilie die etwas in die Jahre gekommen ist, aber mit etwas handwerklichem Geschick schnell zu einem behaglichen neuen Zuhause werden kann.

Die besondere Lage, mit Weitblick über Wiesen und Felder, verbunden mit der direkten Nähe zur Ostsee, lassen hier schnell jeden Tag zum Urlaubstag werden!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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