Zentral in beliebter Wohnlage - Eine Wohnung selber nutzen oder beide Einheiten vermieten

ImmoNr	6348
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²
Grundstücksgröße	681 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl sep. WC	3
Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	3

ImmoNr	6348	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²	Grundstücksgröße	681 m²
Anzahl Zimmer	7,5	Anzahl sep. WC	3
Anz. Wohneinh.	2	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Anzahl Küchen	3

Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt. Es liegt in einer sehr ruhigen Lage. Die Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Stadt Schleswig.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung, mit einer Größe von 124,5 m².
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von 87,65 m² und wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt. Das Haus ist voll unterkellert. Der südliche Bereich hat Souterraincharakter. Diese Nutzfläche wurde mit einer kleinen Küche, einem Duschbad und mit einem Hobbyraum ausgestattet und wird zur Zeit als Bürofläche von der Eigentümerin genutzt. Der hintere Kellerbereich dient als Heizungsraum und Waschküche. Die 2 weiteren Räume sind jeweils einer Wohnung zugeordnet. Der Kellerbereich ist von der Ostseite auch von außen zu erreichen.

Der Erdgeschosswohnung ist auf der Westseite eine ca. 20 m² große Terrasse vorgelagert. Eine zweite Terrasse befindet sich auf der Südseite des Gebäudes. Der liebevoll angelegte Garten, mit den gut tragenden Apfelbäumen, bietet verschiedene kleine Sitzplätze und ist ringsrum von Hecken und Büschen umgeben.
Zum Gebäude gehört eine gepflasterte Fläche mit einem Doppelcarport und mit einem Abstell- sowie Fahrradraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2029
Endenergiebedarf: 170.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Objekt liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Ebenso nah befindet sich der Hafen.

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Das Haus ist insgesamt modern ausgestattet und wurde in verschiedenen Jahren renoviert.
Die Gastherme wurde 1999 installiert. Beide Wohneinheiten und der Souterrainbereich verfügen über eigene Zähler.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche. Dieses Bad sowie das Duschbad im Souterrain wurden im Jahr 2015 neu ausgestattet. Die Ausstattung des Gäste-WCs im Erdgeschoss ist aus dem Jahr 2017. Im Dachgeschoss ist ein Duschbad aus dem Jahr 2014.
In beiden Wohnungen sowie im Souterrain befinden sich helle Einbauküchen mit Geräten. Im Dachgeschoss wurde die Küchenausstattung 2015 erneuert.

Die Wohn- und Essbereiche sind jeweils mit großen Fenstern versehen, so dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Die Mahagoniholzfenster bzw. die Fensterscheiben wurden teilweise erneuert. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Alle Zimmer sind in einem sehr guten Zustand, die Räume sind in hellen Farben gestrichen und entweder mit zeitlosen Laminatböden oder mit Fliesen versehen.

Da der Schornstein zweizügig ist, besteht die Möglichkeit einen Ofen zu installieren.

Zwei moderne, gemütliche Wohneinheiten mit Souterrain/Kellergeschoss und gepflegtem Garten in bester Stadtlage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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