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Immobiliendetails

Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nübel/Ortsteil Berend - nur 5 km zur Stadt Schleswig

ImmoNr6345
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ24881
OrtNübel
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße796 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
EnergieträgerÖl
Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis185.000 €
Provision3,48 % inkl. 16% Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr6345 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung PLZ24881
OrtNübel LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße796 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone/Terrassen1
EnergieträgerÖl Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
Kaufpreis185.000 € Provision3,48 % inkl. 16% Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Eine interessante Immobilie nahe der Kreisstadt Schleswig, geeignet sowohl für Selbstnutzer, als auch zur Vermietung. Der Ursprung des Hauses stammt aus dem Jahre 1967, der Anbau erfolgte in den 80er Jahren.
Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig, die Heizung müsste erneuert werden, teilweise sind die Fenster auszutauschen und die Böden neu zu verlegen.
Das Dachgeschoss ist in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung von Küche und Bad stammt aus den 80er Jahren. Auf dem Garagendach ist der Balkon in Ostlage installiert.
Der Garten ist in einem gepflegten Zustand mit Rasenflächen und Beeten. In einem Schuppen können Gartengeräte und diverse Dinge untergebracht werden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Vergütung von netto ca. 190,- Euro bis 2031.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2029
Endenergiebedarf: 301.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Gemeinde Nübel mit dem Ortsteil Berend gehört zum Amt Südangeln und liegt ca. 5 km nördlich von Schleswig. Zum Gewerbegebiet St. Jürgen in Schleswig sind es nur 3,5 km. Das Gemeindegebiet ist durch Landwirtschaft sowie Handel und Dienstleistungsunternehmen für die Nahversorgung geprägt. Der Langsee bildet im Norden eine natürliche Grenze der ländlichen Gemeinde. Die Kirche St. Marien in Nübel ist nicht nur eine der kleinsten Kirchen in Angeln sondern auch der älteste Backsteinbau Angelns. Ein Kindergarten und die Grundschule mit Sporthalle befinden sich in Nübel. Der Naturraum, die wunderschöne Einbettung in die Landschaft, ist Nübels Stärke. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Schleswig.
Ausstattung: Im Erdgeschoss sind zwei Räume, die sich als Wohn- und Esszimmer einrichten lassen. Drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche gehören zu dieser abgeschlossenen Wohnung.
Im Teilkeller sind die Heizung, Vorräte und ein Lagerraum eingerichtet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate leerstehende Wohnung mit einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche, einem Duschbad und einem Abstellraum. Der 16 m² große Balkon liegt in Ostlage am Wohnzimmer. Im Sommer der ideale Frühstücksplatz.

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