Ebenerdiges Haus mit Vollkeller in ruhiger Stadtlage von Rendsburg

ImmoNr	6298
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24768
Ort	Rendsburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	820 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Gewerberäume	3
Anzahl Badezimmer	1
Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, PVC
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6298	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24768
Ort	Rendsburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	820 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Gewerberäume	3	Anzahl Badezimmer	1
Energieträger	Öl	Boden	Fliesen, PVC
Etagenzahl	1	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: In dieser Wohngegend von Rendsburg haben viele Familien in den 60er und 70er Jahren ihr Einfamilienhaus gebaut. Die angebotene ebenerdige Immobilie mit Vollkeller wurde in Massivbauweise erstellt und mit roten Klinkersteinen verblendet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die weißen Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, auf der Ostseite sind Außenrollläden an den Fenstern im Schlaf- und Kinderzimmer angebracht. Auf der Südseite befindet sich eine ca. 30 m² große Terrasse, die durch eine Markise beschattet wird. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große verglaste Terrasse. Dieser Raum lässt sich nicht beheizen, aber die ersten Sonnenstrahlen erwärmen diesen Sitzplatz, so dass man ihn auch im Frühjahr und Herbst nutzen kann. Alle Räumlichkeiten sind unterkellert, außer dem Gästezimmer und der Garage. Hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum für diverse Gartengeräte. Das Haus verfügt über einen 85 m² großen Dachboden,
Der größte Teil der Ausstattung stammt aus dem Baujahr, das Bad wurde in den 90er Jahren modernisiert, die Ölzentralheizung wurde 2003 erneuert.
Das Grundstück hat eine Größe über 800 m², hier ist viel Fläche zum Spielen und zur Gartengestaltung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2029
Endenergiebedarf: 231.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern in einem angenehmen Umfeld. In westlicher Richtung befindet sich eine Kleingartenkolonie. Schule und Kindergarten sind ca. 10 Gehminuten entfernt.
Rendsburg ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Rendsburg-Eckernförde und liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und am geschichtlichen Ochsenweg. Die Stadt verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein, wobei die Altstadt historisch auf einem Werder des Grenzflusses Eider liegt. In Rendsburg leben ca. 27.500 Einwohner.

Ausstattung: Auch wenn die Wohnfläche nur ca. 105 m² misst, so bietet der Vollkeller zusätzlichen wohnlich nutzbaren Platz. Ein ca. 18 m² großer beheizbarer Hobbyraum ist eine Wohnalternative. Außerdem befinden sich im Keller ein Vorrats- und ein Lagerraum. Auch die Ölheizung und Lagerung ist hier untergebracht.
Durch einen Windfang mit Glaselementen neben der Haustür und verglasten Elementen zur Diele hin, wird dieser Raum durch Tageslicht erhellt. Dieser Raum ist als Essdiele geplant. Ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer liegen zur Ostseite des Hauses. Im Schlafzimmer ist der Zugang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer mit fast 25 m² ist großzügig geschnitten, zumal die Diele als Esszimmer genutzt werden kann. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Gästezimmer, welches auch als 2. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Auf der rechten Seite vom Eingang befindet sich das Badezimmer. Die Eckdusche hat eine Tiefe, die auch als Badewanne benutzt werden kann. Daneben liegt die Einbauküche mit einer Ausstattung aus dem Baujahr, diese ist nur als Arbeitsküche ohne Essplatz konzipiert.
Ein praktisches Haus für eine Familie, Kindergarten und Grundschule können zu Fuß erreicht werden. Sonstiges: dass das Haus einen kompletten Dachboden hat, und somit eine große trockene Lagerfläche bietet. Der Dachboden kann über eine Bodenleiter in der Küche erreicht werden. Grundfläche ca. 85 qm.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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