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Straßenansicht

"Eine gute Alternative zum Neubau" – gemütliche Doppelhaushälfte mit kleiner Gartenoase

Kaufpreis: 250.000,00 €

Technische Angaben

ImmoNr
7485

Kategorie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Geografische Angaben

PLZ
24850
Ort
Schuby
Land
Deutschland

Flächen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Grundstücksgröße
ca. 399 m²
Anzahl Zimmer
4

Ausstattung

Terrasse
Energieträger
Fernwärme
Boden
Laminat, Fliesen, PVC
Stellplätze
1 Garage

Preise

Kaufpreis
250.000,00 €
Provision
3,57 % inklusive 19 % Mwst.

Beschreibung Expose

In einem beliebten Wohngebiet in Sackgassenlage mitten in Schuby, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte, die 1995 in massiver Bauweise erstellt wurde. Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet das Haus einen gut geschnittenen Grundriss über zwei Etagen. An den Eingangsflur mit separatem Gäste-WC schließt sich die Küche mit eigenem Sitzbereich, dazu ein Hauswirtschaftsraum mit direkter Anbindung an die Garage sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse an. Eine gewendelte Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche untergebracht sind. Das 399 m² große Grundstück wurde liebevoll und zugleich sehr gepflegt, mit einem Gartenteich angelegt.
Die seitlich am Wohnhaus gelegene Garage mit einem Abstellraum und Zugang zum Garten bietet eine kompakte Einfassung des Grundstücks.
Die Doppelhaushälfte ist zurzeit vermietet.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser sehr ansprechenden und gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 entspricht dem Entstehungsjahr, dennoch wurde sie in einigen Teilen bereits modernisiert.
– Das Krüppelwalmdach wurde mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt.
– Der Wandaufbau, mit einem 17,5 cm Hintermauerwerk, 6 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftschicht und einem 11,5 cm starken Verblendstein, entspricht einem guten Energiestandard.
– Weiße, zweifach-verglaste Holzfenster unterstreichen den modernen Charakter.
– Eine Fernwärmeheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
– Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat.
– Das weiß geflieste Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
– Ein Glasfaseranschluss für ein entspanntes Arbeiten im Homeoffice ist vorhanden.

Diese attraktive und sehr gepflegte Immobilie bietet eine gute Alternative zu einem Neubau.

Lage Expose

Der Ort Schuby hat ca. 2.540 Einwohner und ist verkehrsgünstig gelegen. Die Kreisstadt Schleswig liegt ca. 8 km entfernt. Die Autobahnzufahrt zur A7 ist schnell zu erreichen. In ca. 10 Minuten ist der Bahnhof von Schleswig erreichbar. Schuby ist Schulstandort für eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Silberstedt oder in Schleswig. Der Ort bietet ebenfalls einen Kindergarten. Ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gesichert. Darüber hinaus versorgen ein Supermarkt, zwei Bäcker, eine Gaststätte und Fachgeschäfte die Anwohner.
Im Freizeitbereich können im Sportverein verschiedenste Sportarten ausgeübt werden.
Zum Joggen und Wandern ist der ca. 200 m entfernte Bauernwald ein idealer Ort.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
Bj. lt. Energieausweis
1995
Endenergiebedarf
143,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.12.2035
Energieeff.klasse
E
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Ihre Anfrage zu der Immobilie „"Eine gute Alternative zum Neubau" – gemütliche Doppelhaushälfte mit kleiner Gartenoase“ (7485)

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Jacobsen

Jacobsen Immobilienagentur

Tel.:
04621 9896360
E-Mail:
info@jacobsen-immobilien.org

Königstraße 31
24837 Schleswig

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