Eine gute Investition – Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Altstadtlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum der schönen Altstadt von Schleswig. Die Immobilie wurde 1976 neu aufgebaut und besticht durch ein gepflegtes äußeres wie auch inneres Erscheinungsbild. Im Angebot sind drei vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 208 m². Die unterschiedlich großen Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen.

Beschreibung der einzelnen Wohnungen:

WE 1 (EG): 73,75 m², 3 Zimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC.

WE 2 (OG): 28,18 m², 1-Zimmerappartement, Küche, Duschbad.

WE 3 (OG + DG): 105,79 m², 3,5 Zimmer, Essdiele, Küche, Gäste-WC sowie Dusch- und Wannenbad.

Alle Wohnungen verfügen über jeweils einen eigenen Abstellraum im Keller sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum, in dem auch Fahrräder abgestellt werden können. Von hier gelangt man über eine Außentreppe in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in der Straße vor dem Haus sowie auf dem nahegelegenen Parkplatz in der Straße "Kleiner Baumhofsgang".

Die Mieteinnahmen betragen insgesamt € 17.250,00 pro Jahr.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich baulich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Das Dach und die Kunststofffenster entsprechen dem Herstellungsjahr 1976. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme und entsprechen jeweils folgendem Modernisierungsstand:

WE 1:
– 2021 Erneuerung der Gastherme.
– Küche, Badezimmer und Gäste-WC entsprechen dem Baujahr 1976.
– Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC
– Raumhöhe von 3,00 m

WE 2:
– 2024 Erneuerung der Gastherme und der Heizkörper.
– 2024 Erneuerung Durchlauferhitzer Küche.
– 2024 Erneuerung der Küche und des Badezimmers.
– 2024 Erneuerung Sicherungskasten sowie neue Leitungen zur Küche und dem Badezimmer.
– 2024 Erneuerung des Vinylfußbodens.
– 2025 Neue Einstellung der Kunststofffenster und Erneuerung aller Dichtungen.


WE 3:
– 2000 Austausch und Erneuerung der Gastherme
– 2017/18 Erneuerung der Innentüren
– 2019 Erneuerung der Dachflächenfenster
– 2019 Erneuerung der Einbauschränke und Verlegung neuer Fliesen in der Küche.
– 2019 Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC.
– 2019/20 Renovierung durch Maler
– 2019 Aufarbeitung der Wendeltreppe
– Die Elektrik wurde in Teilen erneuert.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten in attraktiver Altstadtlage. Eine gute Investition für die Zukunft – lassen Sie sich inspirieren!

Die Immobilie liegt sehr zentral im Altstadtbereich von Schleswig. Die historische Stadtlage mit der Nähe zum Holm, dem Dom sowie guten Restaurants und schönen Spazierwegen ist ein beliebter Wohn – und Urlaubsort innerhalb von Schleswig. Die Zentrumsnähe bietet viele Vorteile hinsichtlich der Nutzung kultureller Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Die Schlei mit den Königswiesen, dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau, und der Hafen liegen in unmittelbarer Nähe und ergänzen die attraktive Stadtlage.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Altstadt.