"Waldliebe" – kernsanierte Försterei allein & doch stadtnah

Kaufpreis: 675.000,00 €

Haupthaus - Kinderzimmer I im Dachgeschoss

Haupthaus - Kinderzimmer II im Haupthaus

Haupthaus - Kinderzimmer III im Dachgeschoss

überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

Sommerimpression - ca. 80 m² überdachte Terrasse

Sommerimpression - eigene Walnüsse gibt es auch

Sommerimpression - kleiner Pferdeoffenstall

Sommerimpression - Platz für Trecker oder Wohnmobil

Reetdachhaus - Hobbyraum im Dachgeschoss

Reetdachhaus - Hobbyraum II im Dachgeschoss

Haupthaus - Keller (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

Haupthaus - Erdgeschoss (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

Haupthaus - Dachgeschoss (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

Reetdachhaus-Nebengebäude Erdgeschoss (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

Reetdachhaus-Nebengebäude Dachgeschoss (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

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Technische Angaben

ImmoNr: 7467

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Schleswig

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 240 m²

Nutzfläche: ca. 280 m²

Grundstücksgröße: ca. 7.730 m²

Anzahl Zimmer: 7,5

Ausstattung

Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis: 675.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung Expose

Ein Ort für Träumer, Macher und Naturliebhaber: Diese besondere Immobilie vereint Kreativität, Freiheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft liegt die ca. 1885 erbaute und 2023 kernsanierte ehemalige Försterei – ein Rückzugsort mit Seele. Die vielseitigen Gebäude eröffnen Raum für Ideen, Projekte und persönliche Entfaltung.
Im historischen Forsthaus verschmelzen stilvolle Altbauelemente mit moderner Ausstattung und energieeffizientem Standard (KfW 55) zu einem harmonischen Wohngefühl. Großzügig, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet das Einfamilienhaus ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Das Ensemble wird durch Nebengebäude wie Unterstände, Doppelcarport und Pferdeoffenstall ergänzt. Ein echtes Highlight ist das charmante Reetdachhaus mit Lohdiele, Schleppdachgaube und Giebelfenstern – ein Stück lebendige Geschichte.
Zusätzlich bietet eine sanierungsbedürftige Wohnung (ca. 64 m²) Potenzial für Gäste oder Projekte. Die angrenzende Nutzfläche (ca. 142 m²) lädt ein zu Atelier, Werkstatt oder kreativen Hobbys.
Für Pferdeliebhaber stehen Paddock und Auslauf bereit. Der liebevoll gewachsene Garten mit alten Bäumen, gemütlichen Sitzplätzen und Hochbeeten macht Lust auf Natur, Ernte und Entschleunigung. Ein Saunafass rundet das Wohlgefühl ab.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensgefühl.

Ausstattung

Die geschmackvolle Ausstattung des Haupthauses fügt sich harmonisch in die großzügige Grundrissgestaltung ein. Stilprägende Details wie die geschwungene Treppe, die sichtbare Balkenlage sowie originale Innentüren wurden liebevoll erhalten und gekonnt in Szene gesetzt.

Im Rahmen der Kernsanierung 2023 wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt:

– Eine neue Dacheindeckung mit einem Creaton-Flachdachziegel und eine zeitgemäße Dämmung. Die Photovoltaikanlage wurde in die Dacheindeckung integriert und ein Speicher eingebaut.
– Die Neuverkleidung und Dämmung der Außenwände mit einer Holzfassade.
– Die Erneuerung der Heizungsrohre und -körper.
– Der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) in Kombination mit einem vorhandenen Feststoffverbrenner aus dem Jahr 2014.
– Für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit wurde ein Kaminofen im Wohn- und Esszimmer installiert.
– Innen wurden die gesamten Frischwasserleitungen sowie die Abwasserrohre erneuert. Ebenso wurden im Außenbereich einige Meter die Abwasserrohre vom Haupthaus sowie vom Reetdachhaus erneuert.
– Die komplette Erneuerung der Elektrik.
– Beide Bäder wurden neu gefliest und eingerichtet. Die geräumigen Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet.
– Die Küche wurde neu gestaltet und mit modernen Einbauten und Geräten versehen. Die Ausstattung lädt zum Kochevent mit Freunden und der Familie ein.
– Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und PVC-Designerplanken im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss wurden die vorhandenen Dielenböden aufgearbeitet.
– Sämtliche Pflasterarbeiten im Außenbereich. Einige Bereiche sind für LKW befahrbar.
– Eine ca. 80 m² große überdachte Terrasse bietet auch bei schlechterem Wetter einen gemütlichen Platz.

– Das Reetdachhaus, dessen Dach 2003 und 2018 erneuert wurde, bietet enormes Potenzial für kreative Nutzungsideen. Die vorhandene Wohnung kann nach Sanierung ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung dienen.

Lage Expose

Dieses Anwesen liegt in Alleinlage am Stadtrand von Schleswig. Teilweise sind die Geräusche der B76 wahrnehmbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der "Tiergarten", ein wunderschönes Naturerholungsgebiet. Das Stadtzentrum ist in 4 km zu erreichen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 2,8 km entfernt.
Die Königswiesen – das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau – mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.