Im Herzen von Angeln – charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick über die Felder

Diese Immobilie liegt eingebettet in wunderbarer Naturlage, umgeben von sanften Wiesen und Bäumen inmitten des östlichen Hügellandes "Angeln". Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² bietet dieses Haus Raum für Familienleben, Rückzug und Kreativität. Eingerahmt von Hecken und Bäumen wurde der Garten pflegeleicht mit Rasen angelegt. Ein großes Gartenhaus mit kleiner Terrasse lädt zum Verweilen ein und das kleine Gartenhäuschen im Schwedenstil bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder. Über eine gepflasterte Auffahrt gelangt man zur Garage und dem Carport.
Die kleine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein Flur, ein Tageslicht-Badezimmer, eine praktische Küche, ein kleines Zimmer mit Zugang zum Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Der Flur bietet weiterhin einen direkten Zugang zur Garage, welcher sich eine Werkstatt und ein Abstellraum anschließen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten, überdachten Eingang mit großer Diele und offener Treppe. Diese Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 114,5 m². Von der Diele gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Ein paar Stufen tiefer gelegen, befindet sich das praktische Badezimmer sowie der großzügige Wohnbereich. Absoluter Blickfang sind der offene, gemauerte Kamin sowie die Loggia mit Blick in den Garten.
Der Teilkeller mit Heizungsanlage, Elektrik und Abstellraum komplettiert diese Immobilie.

Die Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1981 wurde das Dach aufgestockt und als Einliegerwohnung ausgebaut. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Das Krüppelwalmdach des Vorderhauses wurde im Jahr 2014 mit anthrazitfarbenen Betonsteinpfannen neu eingedeckt und gedämmt. Die Holzfenster stammen aus den 70er und 80er Jahren, die Fenster aus Kunststoff wurden zwischen 2006 und 2016 ausgetauscht.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014, welche das Erdgeschoss auch mit Warmwasser versorgt. Im Dachgeschoss sorgen elektrische Durchlauferhitzer für warmes Wasser.
Die Küche im Erdgeschoss wurde in den 80er Jahren mit dunklen Holzfronten im Landhausstil eingerichtet. Eine Sitzgelegenheit für ca. 4 Personen mit Blick in den Garten ist vorhanden.
Im Jahr 1999 wurde die große Küche im Dachgeschoss erneuert. Die Einbauküche mit weißen Fronten, blauem Korpus und abgesetzten blauen Schubladen und Türen sind zeitlos gestaltet und bieten viel Stauraum.
Das klassische Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss stammt aus den 90er Jahren und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 1999 in hellen Farbtönen gestaltet und verfügt ebenfalls über eine Dusche.
Der offene Kamin im Wohnzimmer im Dachgeschoss sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Alle Räume strahlen eine gemütliche Wohnatmosphäre aus und sind teilweise mit Wand- und Deckenpaneelen in Weiß oder Holzoptik versehen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, PVC und Teppichboden.

Ein öffentlicher Anschluss an die Wasserversorgung ist vorhanden, für das Abwasser steht eine hauseigene Kläranlage bereit.

Viel Freiraum unter einem Dach – diese Immobilie kann vielfältig genutzt werden, ob für eine Familie, für mehrere Generationen oder zur Vermietung. Hier können Sie gestalten, einziehen und sich wohlfühlen.

Die Gemeinde Esgrus mit rund 780 Einwohnern liegt mitten in der Angeliter Hügellandschaft, nahe der Flensburger Förde, und ist umgeben von Feldern und Wiesen.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten. Die Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen befinden sich in Steinbergkirche, Sterup, Gelting, Süderbrarup, Satrup und Kappeln. Die Schülerbeförderung ist gut organisiert. Eine Mehrzweckhalle, ein großer Sportplatz sowie ein Veranstaltungsraum sorgen für ein reges Vereinsleben und Unterhaltung.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 9 km entferntem Gelting. Das Naherholungsgebiet "Geltinger Birk", die Ortschaften Kappeln und Maasholm, die Ostsee und die Strände von Falshöft und Kronsgaard sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar.