Tradition trifft Potenzial! Fischrestaurant mit Wohnungen & Schleiblick

Kaufpreis: 425.000,00 €

Blick aus dem Hinterhaus vom OG Schlafzimmer

Wohnung 1 (über der Gaststätte) Wohnzimmer

Wohnung 1 (über der Gaststätte) Schlafzimmer

Wohnung 2 (über der Gaststätte) Wohnzimmer

Wohnung 2 (über der Gaststätte) Schlafen

Gartenansicht mit Blick auf das Hinterhaus

Gastraum im Erdgeschoss (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

Wohnung 1 im Obergeschoss hinten (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

Wohnung 2 im Obergeschoss vorne(Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

Dachgeschoss Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter(Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

Hinterhaus Erdgeschoss (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

Hinterhaus Dachgeschoss (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

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Technische Angaben

ImmoNr: 7433

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Schleswig

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 163 m²

Nutzfläche: ca. 206 m²

Grundstücksgröße: ca. 582 m²

Anzahl Zimmer: 8

Ausstattung

Energieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 425.000,00 €

Provision: 3,57% inklusive 19% MwSt.

Beschreibung Expose

Die "Schleimöwe" ist ein etabliertes Fischrestaurant mit regionaler Küche, direkt vom Fang der Holmer Fischer, am Holm in Schleswig. Ein bekanntes, florierendes Fischrestaurant weit über die Stadtgrenzen hinaus, lassen Sie sich überzeugen! Ein beliebter Ort zum Feiern, Kommunizieren und geselligem Beisammensein mit vielen Stammgästen.
Dieser historische Stadtteil mit seinen markanten Fischerhäusern und der kleinen romantisch anmutenden Kapelle sowie dem davor liegenden Friedhof vermitteln eine ganz besondere Atmosphäre. Hier bietet sich selten eine Kaufgelegenheit für eine Immobilie.
Wenn Häuser erzählen könnten… In diesem ca. 1800 erbauten markanten Backsteinhaus mit dem Mansarddach und den blauen Sprossenfenstern wurden unzählige Gäste empfangen und bewirtet.
Das Erdgeschoss wird ganz dem Restaurantbetrieb gewidmet. Der Grundriss (ca. 126 m²) umfasst den großen Gastraum für ca. 60-70 Personen, die Restaurantküche, die WC`s und Abstellräume. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, 40 m² und 50 m² groß, mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad. Im Dachgeschoss ist eine Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter von ca. 79 m². In einem solitär stehenden Hinterhaus gibt es eine weitere Wohnung von ca. 74 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Bodenraum, die sich über 2 Etagen erstreckt. Eine Westterrasse bietet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Ein Schleizugang auf der Westseite ermöglicht den Weg zum Wasser.

Ausstattung

Dieses traditionsreiche, denkmalgeschützte Haus wurde in den 80er Jahren von der jetzigen Eigentümerin übernommen. In diesem alt eingesessenen Gastronomiebetrieb, in optimal frequentierter Lage, unterstreichen die historischen Akzente das gemütliche Ambiente.
Teile des Anwesens, wie die Gastroküche, die WC`s und die Wohnungen im Obergeschoss sind modernisierungsbedürftig. Die Wohnungen im Haupthaus sind unvermietet. Das von der Eigentümerin bewohnte Hinterhaus mit den Dielenböden im Flurbereich sowie im Schlafzimmer, dem in Weiß gehaltenen Wohnzimmer und den historischen Türelementen verfügt über eine Terrasse und den Zugang zum Garten und zur Schlei.
Die Fenster der beiden Gebäude wurden in verschiedenen Jahren ausgetauscht.
Beheizt werden die Häuser über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023, die im Teilkeller des Haupthauses installiert wurde.

Ein historisches, imposantes Ensemble im traditionellen Stadtviertel "Holm" an der Schlei möchte weiterhin Geschichten erzählen… Lassen Sie Ihre kreativen Ideen einfließen, nutzen Sie Ertragskraft des Restaurants und erfüllen Sie sich einen Traum.

Lage Expose

Der Schleswiger Holm ist einer der zauberhaften Orte an der Schlei. Die Fischersiedlung Holm ist der älteste und schönste Stadtteil Schleswigs. Der Name "Holm" bedeutet kleine Insel. Seit 1933 ist diese Insel mit dem Festland verbunden. Hier findet man das mittelalterliche St. Johannis-Kloster und die idyllische Fischersiedlung. Noch heute werden hier Traditionen gepflegt. Zentraler Teil des Viertels ist ein kleiner Friedhof mit eigener Kapelle, um den sich die einzelnen Häuser gruppieren.
Der Holm wird auch "Eine Idylle mit Tradition" genannt.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind nicht weit entfernt.