Ebenerdig und modern wohnen - Lebensqualität für jedes Alter

ImmoNr	7202
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	24850
Ort	Schuby
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	284 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	215.000 €
Hausgeld	320 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7202	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	24850
Ort	Schuby	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	284 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	215.000 €
Hausgeld	320 €	Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Reihenendhaus, in der Nähe des Dorfteiches. Im Jahr 2014 wurde das Haus nach dem Wohnungseigentumsgesetz in eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung geteilt. Das Grundstück von insgesamt 568 m² wurde ebenfalls aufgeteilt, sodass beide Wohnungen einen eigenen Gartenbereich nutzen können. Dem Erdgeschoss wurde die Süd-Ostterrasse mit dem größeren Garten zugeteilt. Die Terrasse ist vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmer zu erreichen.
Die ca. 100 m² große Wohnung mit den weißen Sprossenfenstern wurde laufend modernisiert. Unterteilt ist die Wohnung in den offenen Küchen- und Esszimmerbereich mit dem angrenzendem Wohnzimmer. Dem schließt sich ein kleines Kinderzimmer von unter 10 m², ein Schlafzimmer, das Bad sowie ein Gäste-WC an.
Ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2034
Endenergiebedarf: 139.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Schuby, in ruhiger Sackgassenlage.
Der Ort hat ca. 2.550 Einwohner und liegt nur 8 km von der Kreisstadt Schleswig entfernt. Direkt am Schnittpunkt der Bundesautobahn 7 von Schleswig nach Flensburg sowie in Richtung Kiel und der Bundesstraße 201 von Kappeln nach Husum. Das "Danewerk" ist nicht weit - schon zu Zeiten der Wikinger, als sie sich in der Schleswiger Landenge ansiedelten. Das größte archäologische Denkmal Nordeuropas ist nur wenige Kilometer entfernt.
Wohnen in ländlicher Ruhe und Arbeiten in den umliegenden Städten ist hier uneingeschränkt möglich.
Schuby ist Schulstandort für eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Silberstedt oder Schleswig. Ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind gesichert, darüber hinaus versorgen Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker, Gaststätten und Fachgeschäfte die Bevölkerung.
Im Freizeitbereich können im Sportverein verschiedenste Sportarten ausgeübt werden.

Ausstattung: In einem alten Bauernhaus wurden 1991 diese Reihenhäuser in Massivbauweise ausgebaut. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011. Im Zuge des WEGs wurde der Heizungsraum 2014 neu konzipiert.
2012 fand eine umfängliche Badrenovierung statt. In dem Zuge wurde in dem Raum eine Fußbodenheizung installiert, die Elektrik wurde modernisiert. Die bodentiefe, barrierefreie Dusche bietet Komfort in jedem Alter.
Die Vergrößerung der Küche wurde 2014 mit dem Durchbruch zum Esszimmer durchgeführt. Dieser kommunikative Platz, gepaart mit der modernen Ausstattung, bietet Raum für ein familiäres Miteinander.
Eine zusätzliche Wärmequelle und Gemütlichkeit strahlt der Kaminofen im Wohnzimmer seit 2022 aus.
Die Fußbodenbeläge wurden pflegeleicht gewählt. Das Kinderzimmer ist mit einer PVC-Designerplanke ausgestattet, alle weiteren Räume sind gefliest.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Diese modern ausgestattete, ebenerdige Wohnung mit kleinem Garten ist ein Zuhause für jede Lebensphase.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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