"Mit dem Fahrrad zur Ostsee" - jeder Tag ein Urlaubstag! Einfamilienhaus in Hasselberg/Gundelsby

ImmoNr	7197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24376
Ort	Hasselberg / Gundelsby
Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²
Grundstücksgröße	703 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	420.000 €
Provision	2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24376
Ort	Hasselberg / Gundelsby	Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²	Grundstücksgröße	703 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5	Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	420.000 €
Provision	2,38 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Haus in Ostseenähe - diese Immobilie bietet neben einer idyllischen Wohnlage auch die Möglichkeit, jeden Tag einen Ausflug an den Strand der Ostsee zu machen. In ca. 12 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Naturstrand von Kronsgaard. Dieses in Feldrandlage gelegene Einfamilienhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche auf einem ca. 703 m² großen Grundstück, wurde 1996 in massiver Bauweise erstellt und 2002 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Das Ensemble aus Wohnhaus mit zwei seitlich angebauten Carports und dahinter liegenden Abstellräumen, schirmt das nach Süden gelegene Gartengrundstück in Richtung Feldrand ab. So bieten die beiden nach Süden ausgerichteten Terrassen einen freien Blick auf das angrenzende Feld. Der ursprüngliche Grundriss war so aufgebaut, das man im Erdgeschoss über eine Eingangsdiele in das Wohn-und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie in den Hauswirtschaftsraum gelangte. Durch den 2002 erstellten Anbau, wurde das Wohnzimmer in den ca. 51 m2 großen Anbau verlegt und das Esszimmer in das ursprüngliche Wohnzimmer verlagert. Durch den Einzug einer Wand des ehemaligen Esszimmers, entstand ein separates Zimmer im Erdgeschoss, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem erhielt das neue Wohnzimmer eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Kinderzimmer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2034
Endenergiebedarf: 126.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In zweiter Reihe und zugleich direkten Feldrandlage, liegt diese Immobilie in dörflicher Lage der Gemeinde Gundelsby. Knapp 5 km entfernt liegt der ca. 3 km lange Naturstrand von Kronsgaard. Rund um Kronsgaard und Gundelsby bieten sich ausgedehnte Wanderungen und Radtouren durch die schöne Angelner Hügellandschaft an. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naturschutzgebiet Geltinger Birk, führt Sie entlang der Küste zwischen Salzwiesen, Schilfsümpfen, Dünen und Seegraswiesen - ein ganz besonderes Naturerlebnis.
Eine gut aufgestellte Infrastruktur befindet sich in dem ca. 6 km entfernten Gelting oder ca. 11 km entfernten Kappeln.

Ausstattung: Der Ausbaustandart dieses solide gebauten Einfamilienhauses entspricht weitestgehend dem jeweiligen Herstellungsjahr.

- Betonsteindach mit 12 cm Wärmedämmung

- Wandaufbau mit 11,5 VMZ, 4 cm Luftschicht, 6cm
Wärmedämmung, 17,5 KSV

- Kunststofffenster mit nachträglich angebauten
Rolläden, Kunststoffhaustür

- 2 Carportstellplätze, Abstellbereiche für Fahrräder
und Gartengeräte

- Weiße Einbauküche mit Sitzmöglichkeit

- Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und
Wohnzimmer. Parkett im Esszimmer und Büro.
Teppichboden in Schlaf-und Kinderzimmern.

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Anbau)

- Weiße Innentüren im Erdgeschoss, Holztüren im
Dachgeschoss

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Zwei große nach Süden ausgerichtete Terrassen.

- 2020 erfolgte der Einbau einer Gaszentralheizung,
die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Eine Immobilie die der Familie oder den Individualisten ein Leben in Ostseenähe bietet und hier jeder Tag ein Urlaubstag werden kann!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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