Immobilien als Inflationsschutz? Darauf sollten Sie achten

Die Inflationsrate in Deutschland steigt und steigt. Im August 2022 lag sie bereits bei 7,9 Prozent – laut aktuellen Schätzungen befindet sie sich in Kürze im zweistelligen Bereich. Immer mehr Menschen überlegen, mit welchen Sachwerten sie sich vor der Inflation schützen. Wir erklären Ihnen, ob und wie Sie mit Immobilien Ihr Geld inflationssicher anlegen.

Ein Eigenheim als Inflationsschutz

Eine eigene Immobilie gilt als sinnvolle Wertanlage. Ist sie einmal abbezahlt, wohnen Sie mietfrei und kommen lediglich für die Nebenkosten auf. Diese steigen zwar mit der Inflation, allerdings erhöht sich gleichzeitig auch der Wert Ihrer Immobilie – ein Vorteil, wenn Sie das Haus oder die Wohnung verkaufen.

Wohnen Sie aktuell noch in einem Mietshaus und möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen, sollten Sie nicht mehr zu lange warten, denn durch die Erhöhung des Leitzinses steigen die Kosten für Baufinanzierungen. Sichern Sie sich frühzeitig einen Kredit mit festgeschriebenen Zinsen und einer möglichst langen Laufzeit, schützen Sie sich erst einmal vor Erhöhungen. Behalten Sie aber im Hinterkopf, dass die monatlichen Kosten nach der Zinsbindung neu berechnet werden.

Inflationsschutz bei vermieteten Immobilie

Vermieten Sie eine Immobilie, gestaltet sich der Inflationsschutz anders – und dennoch besteht er. Die laufenden Kosten für Verwaltung und Instandhaltung steigen zwar, jedoch lassen sich diese durch eine Mieterhöhung ausgleichen. Dies ist allerdings nur bei einem Indexmietvertrag möglich. Bei diesem richtet sich die Nettokaltmiete nicht nach dem regionalen Mietspiegel, sondern nach dem Preisindex für die Lebenshaltungskosten der privaten Haushalte in Deutschland. Sie können die Miete aber auch in diesem Fall nur maximal einmal jährlich anheben.

Mit Immobilien finanziell absichern

Der Inflationsschutz unterscheidet sich nicht nur bei selbstgenutzten und vermieteten Immobilien. Auch der Zustand Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung spielt eine entscheidende Rolle.

Je nachdem, wie alt Ihre Immobilie ist, fallen einige Renovierungs-, Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten an, die in Zeiten von Ressourcenknappheit und der steigenden Inflation hohe Kosten bedeuten. Mit einer neuen Immobilie im guten Zustand umgehen Sie solche Aufwendungen.

Sie haben noch Fragen zu dem Thema? Wir von Jacobsen Immobilienagentur sind Ihre Experten für den Immobilienmarkt rund um Schleswig und beraten Sie umfassend. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch und profitieren Sie von unserem Fachwissen.

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