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Immobilien zum Kauf - aktuelle Angebote im Überblick 

Wenn Sie eine Immobilie in den Kreisen Schleswig-Flensburg und Rendsburg-Eckernförde kaufen möchten, haben Sie mit unseren Experten der Jacobsen Immobilienagentur genau den richtigen Partner an Ihrer Seite. Wir sind in der Region südlich der Schlei zwischen Nord- und Ostsee zu Hause und nutzen unser Fachwissen und unsere Kontakte innerhalb der Branche, um Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten. Werfen Sie gleich einen Blick in die aktuellen Immobilienangebote zum Kauf - vielleicht ist Ihr neues Haus oder Ihre neue Eigentumswohnung bereits dabei?

Anlageobjekt für Handwerker- Historisches Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage

ImmoNr6359
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ24860
OrtUelsby
LandDeutschland
Wohnfläche268 m²
Grundstücksgröße1.637 m²
Vermietbare Fläche268 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
EnergieträgerÖl, Gas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Stellplätze1 Carport
10 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Anzahl Küchen4
ImmoNr6359 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ24860
OrtUelsby LandDeutschland
Wohnfläche268 m² Grundstücksgröße1.637 m²
Vermietbare Fläche268 m² Anzahl Balkone/Terrassen1
EnergieträgerÖl, Gas BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Stellplätze1 Carport
10 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
BauweiseMassiv Anzahl Küchen4
Objektbeschreibung: Das in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus liegt in wunderschöner, idyllischer Landschaft der Gemeinde Ülsby, umgeben von Wiesen und Feldern. Hier kann die Natur in vollen Zügen genossen werden.
Das großzügige Grundstück, welches sich auf insgesamt 1.687 m² beläuft, bietet eine schöne Rasenfläche samt alten Baumbestand.
Die Immobilie beinhaltet vier Wohneinheiten, von denen derzeit drei Wohnungen langfristig vermietet sind:

- Wohnung 1: 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, ca. 73 m² Wohnfläche, besteht aus Flur, Windfang, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Pkw-Stellplatz, 25 m² großer Terrasse
-> Kaltmiete 310 € (steht derzeit leer)

- Wohnung 2: 3-Zimmer-Wohnung verteilt über Erdgeschoss sowie Dachgeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche, besteht aus Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Dachboden, Carport
-> Kaltmiete 345 € (bestehendes Mietverhältnis seit 2014)

- Wohnung 3: 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, ca. 40 m², besteht aus Flur, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Pkw-Stellplatz
-> Kaltmiete 210 € (bestehendes Mietverhältnis seit 2003)

- Wohnung 4: 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 80 m², besteht aus Flur, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum, Garage
-> Kaltmiete 250 € (bestehendes Mietverhältnis seit 1999)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergiebedarf: 164.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage der kleinen Gemeinde Ülsby. Der Ort mit seinen ca. 434 Einwohnern fügt sich harmonisch in die Angelner Hügellandschaft ein. Am Rande von Feldern bietet diese Lage einen wunderschönem Weitblick über die Landschaft. In ca. 20 Minuten erreicht man die Städte Schleswig und Kappeln sowie Eckernförde und Flensburg in ca. 35 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im
ca. 6 km entferntem Böklund. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten untergebracht.
Ausstattung: Ca. im Jahre 1920 entstand dieses historische Haus, welches im Jahre 1965 und 1970 jeweils um einen Anbau erweitert wurde.
Beheizt werden die drei Erdgeschosswohnungen jeweils über eine Gas-Brennwerttherme und die Dachgeschosswohnung mit Ölöfen. Ein Flüssiggastank ist im Garten untergebracht.
Viele Fenster wurden ab 2008 durch neue ersetzt. Die Elektrik stammt aus den 60er bis 90er Jahren.
Die Küchen sind einfach, aber funktionell ausgestattet.
In hellen Tönen sind die Badezimmer gestaltet, welche allesamt über eine Dusche verfügen.
Die Wohnungen sind mit Fliesen, einem hellen Laminatboden, PVC sowie Teppich ausgestattet.
Der Garten wird von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach und die Fassade könnten eine Erneuerung vertragen. Bei dieser Immobilie kann man seine individuellen Wünsche umsetzen.
Drei der vier Wohnungen sind langfristig und gut vermietet. Bei Vollvermietung wird eine Kaltmiete von jährlich 13.380 € erzielt.

Ein tolles Anlageobjekt - mit etwas handwerklichen Geschick kann aus diesem historischen Mehrfamilienhaus fernab von Hektik und Lärm ein langfristig optimales Renditeobjekt entstehen.

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Häuser in Schleswig & Eckernförde

Haus mit rotem Dach

Die Kreise Schleswig-Flensburg und Rendsburg-Eckernförde sind bei Immobilieninteressenten ausgesprochen beliebt. Und das aus gutem Grund, denn die Region rund um die Schlei und der Halbinsel Schwansen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Ruheständler fühlen sich hier genauso wohl wie Paare und Familien mit Kindern. Nord- und Ostsee sind schnell erreichbar, ebenso wie die dänische Grenze, was Schleswig auch für Pendler attraktiv macht. 

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Häufige Fragen zum Thema "Immobilie in Schleswig kaufen"

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Der Kaufvorgang beginnt mit der Suche. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Häusern und Wohnungen zum Kauf in Schleswig und Umgebung. Gefällt Ihnen ein Objekt, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und übernehmen bei Interesse die Verhandlungen über den Kaufpreis. Sind sich beide Seiten einig, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet. Danach erfolgt die Eintragung ins Grundbuch.

Mit welchen Kosten ist der Immobilienkauf verbunden?

Beim Kauf einer Immobilie fallen verschiedene Kaufnebenkosten an. Dazu gehören unter anderem: Grunderwerbsteuer: Beim Kauf einer Immobilie fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an, die je nach Bundesland und Wert der Immobilie unterschiedlich hoch ist. Derzeit beträgt der Steuersatz 6,5 Prozent in Schleswig-Holstein. Notarkosten: Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch berechnet der Notar Gebühren. Die genauen Gebühren können je nach Wert der Immobilie variieren. Maklerprovision: Ist ein Makler am Kauf beteiligt, fällt eine Maklerprovision an. Diese beträgt in Schleswig-Holstein 7,14 Prozent und wird von beiden Seiten geteilt. Grundbuch- und Gerichtskosten: Für die Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch fallen zusätzliche Gebühren an. Finanzierungskosten: Wird die Immobilie über einen Kredit finanziert, können weitere Kosten wie Zinsen, Kreditvermittlungsgebühren und eventuell eine Restschuldversicherung anfallen.

Haus in Schleswig kaufen: Welche Aufgaben übernimmt ein Makler?

Ein Immobilienmakler wie wir hat verschiedene Aufgaben. Wir helfen Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Schleswig, die Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Durch unser Netzwerk können wir Ihnen meist schon eine Auswahl an potenziellen Häusern präsentieren. Wir koordinierten anschließend die Besichtigungstermine. Wir begleiten Sie bei den Besichtigungen und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung. Außerdem helfen wir Ihnen, einen angemessenen Marktpreis für das Haus zu ermitteln. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer und übernehmen die notwendigen Formalitäten und Behördengänge.

Welche Faktoren sollte man beim Hauskauf beachten?

Die Lage des Hauses ist ein wichtiges Kriterium. Es sollte darauf geachtet werden, dass das Haus in einer geeigneten und attraktiven Gegend liegt, die den Bedürfnissen und Vorlieben entspricht. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Bausubstanz des Hauses. Schauen Sie sich die Immobilie im Detail an und ziehen Sie gegebenenfalls einen Gutachter hinzu. Dabei sollten insbesondere Aspekte wie Renovierungsbedarf, Zustand von Dach, Fassade und Heizung berücksichtigt werden. Mit unserer Fachexpertise und unserem Handwerker-Netzwerk unterstützen wir Sie hierbei umfänglich. Der Kaufpreis des Hauses und die damit verbundenen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren sollten realistisch kalkuliert werden. Auch die finanzielle Machbarkeit, zum Beispiel die Möglichkeit einer Finanzierung, ist ein entscheidender Faktor.

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