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Immobilien zum Kauf - aktuelle Angebote im Überblick 

Wenn Sie eine Immobilie in den Kreisen Schleswig-Flensburg und Rendsburg-Eckernförde kaufen möchten, haben Sie mit unseren Experten der Jacobsen Immobilienagentur genau den richtigen Partner an Ihrer Seite. Wir sind in der Region südlich der Schlei zwischen Nord- und Ostsee zu Hause und nutzen unser Fachwissen und unsere Kontakte innerhalb der Branche, um Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten. Werfen Sie gleich einen Blick in die aktuellen Immobilienangebote zum Kauf - vielleicht ist Ihr neues Haus oder Ihre neue Eigentumswohnung bereits dabei?

Großes Wohnhaus mit eigenem Schwimmbad am Nord-Ostsee-Kanal

ImmoNr6234
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25712
OrtHochdonn
LandDeutschland
Wohnfläche206 m²
Grundstücksgröße713 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Gewerberäume3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl3
SchwimmbadJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
ImmoNr6234 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25712
OrtHochdonn LandDeutschland
Wohnfläche206 m² Grundstücksgröße713 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Gewerberäume3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1 EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl3 SchwimmbadJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Nahe des Nord-Ostsee-Kanals liegt dieses Objekt in Dorflage. Das Einfamilienhaus wurde 1964 gebaut und im Jahr 1971 wurde ein Bürotrakt mit Schwimmbad angebaut. Hier lässt sich der Wunsch "wohnen und arbeiten unter einem Dach" verwirklichen. Die Büroräume können jedoch auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Schwimmbecken, mit Bodenablauf, Skimmer und Einlaufdüsen (Innenmaß 8m lang x 4m breit, bis 1,60m tief) befindet sich im Kellergeschoss und wird über eine solare Luftheizung erwärmt. Gleich nebenan ist die 8 m² große Bar. Hier könnte ein Saunabereich entstehen. Ein Stockwerk höher sind das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und der Bürotrakt mit 2,5 Räumen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, das Bad und ein Abstellraum. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Süd-Ost-Balkon. Die Südterrasse bietet einen windgeschützten Platz zum Entspannen.
Auf der Nordseite des Hauses befindet sich eine Garage. Das Grundstück wurde pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt. Die Auffahrt mit dem rot-grauen Muster wurde sehr einladend verlegt.
Die unmittelbare Nähe zum Kanal, mit einer wunderbaren Naturlandschaft, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen mit großer Naturverbundenheit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergiebedarf: 39.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Hochdonn befindet sich im Südosten Dithmarschens. Durch das Dorf verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Hochdonn liegt auf dem gleichnamigen Moor, am Rande der hügeligen Geest und zählt ca. 1200 Einwohner. Der Verwaltungssitz ist der Luftkurort Burg. Entlang des Kanals laden befestigte Wege zum Fahrradfahren und Spaziergehen ein. Am Ufer sitzen regelmäßig Angler. Auch eine Bademöglichkeit gibt es in einer Badebucht am Nord-Ostsee-Kanal nahe dem Campingplatz "Klein Westerland". Was die Infrastruktur betrifft, so ist die Gemeinde auf den etwa vier Kilometer entfernten Nachbarort Burg ausgerichtet. An Einkaufsmöglichkeiten findet man in Hochdonn einen kleinen Laden. Darüber hinaus gibt es im Ort drei Gaststätten und einen Imbiss. Die Gemeinschaftsschule befindet sich in Burg, das nächste Gymnasium in Meldorf. In Hochdonn gibt es eine Grundschule.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Burg. Stündlich verkehren Züge in Richtung Westerland und Hamburg. Hochdonn ist ein ruhiges Dorf in natur- und wassernaher Lage.
Ausstattung: Diese Immobilie hat energetisch so gute Werte wie ein Neubau. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den kälteren Jahreszeiten wird die Ölheizung zur Unterstützung zugeschaltet. Das Schwimmbad wird unabhängig durch die solare Luftheizung erwärmt.
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt. Die Ausstattung entspricht jedoch dem Baujahr.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Im Anbau wurden Kunststofffenster verbaut, ansonsten handelt es sich um Holzfenster. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die geschützte Südterrasse.
Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Eine weitere Dusche ist im Schwimmbadbereich vorhanden.

Die Immobilie ist ans Glasfasernetz angeschlossen.

Nach einigen Modernisierungsarbeiten haben Sie hier ein großzügiges Zuhause, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Schwimmbad mit idealen Energiewerten.

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Haus mit rotem Dach

Die Kreise Schleswig-Flensburg und Rendsburg-Eckernförde sind bei Immobilieninteressenten ausgesprochen beliebt. Und das aus gutem Grund, denn die Region rund um die Schlei und der Halbinsel Schwansen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Ruheständler fühlen sich hier genauso wohl wie Paare und Familien mit Kindern. Nord- und Ostsee sind schnell erreichbar, ebenso wie die dänische Grenze, was Schleswig auch für Pendler attraktiv macht. 

Wenn Sie hier eine Wohnimmobilie kaufen möchten, stöbern Sie gleich durch die aktuellen Angebote. Ist ein Haus dabei, das Sie direkt anspricht? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir all Ihre Fragen beantworten, und vereinbaren Sie bei Interesse direkt einen Besichtigungstermin. 

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Häufige Fragen zum Thema "Immobilie in Schleswig kaufen"

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Der Kaufvorgang beginnt mit der Suche. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Häusern und Wohnungen zum Kauf in Schleswig und Umgebung. Gefällt Ihnen ein Objekt, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und übernehmen bei Interesse die Verhandlungen über den Kaufpreis. Sind sich beide Seiten einig, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet. Danach erfolgt die Eintragung ins Grundbuch.

Mit welchen Kosten ist der Immobilienkauf verbunden?

Beim Kauf einer Immobilie fallen verschiedene Kaufnebenkosten an. Dazu gehören unter anderem: Grunderwerbsteuer: Beim Kauf einer Immobilie fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an, die je nach Bundesland und Wert der Immobilie unterschiedlich hoch ist. Derzeit beträgt der Steuersatz 6,5 Prozent in Schleswig-Holstein. Notarkosten: Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch berechnet der Notar Gebühren. Die genauen Gebühren können je nach Wert der Immobilie variieren. Maklerprovision: Ist ein Makler am Kauf beteiligt, fällt eine Maklerprovision an. Diese beträgt in Schleswig-Holstein 7,14 Prozent und wird von beiden Seiten geteilt. Grundbuch- und Gerichtskosten: Für die Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch fallen zusätzliche Gebühren an. Finanzierungskosten: Wird die Immobilie über einen Kredit finanziert, können weitere Kosten wie Zinsen, Kreditvermittlungsgebühren und eventuell eine Restschuldversicherung anfallen.

Haus in Schleswig kaufen: Welche Aufgaben übernimmt ein Makler?

Ein Immobilienmakler wie wir hat verschiedene Aufgaben. Wir helfen Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Schleswig, die Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Durch unser Netzwerk können wir Ihnen meist schon eine Auswahl an potenziellen Häusern präsentieren. Wir koordinierten anschließend die Besichtigungstermine. Wir begleiten Sie bei den Besichtigungen und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung. Außerdem helfen wir Ihnen, einen angemessenen Marktpreis für das Haus zu ermitteln. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer und übernehmen die notwendigen Formalitäten und Behördengänge.

Welche Faktoren sollte man beim Hauskauf beachten?

Die Lage des Hauses ist ein wichtiges Kriterium. Es sollte darauf geachtet werden, dass das Haus in einer geeigneten und attraktiven Gegend liegt, die den Bedürfnissen und Vorlieben entspricht. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Bausubstanz des Hauses. Schauen Sie sich die Immobilie im Detail an und ziehen Sie gegebenenfalls einen Gutachter hinzu. Dabei sollten insbesondere Aspekte wie Renovierungsbedarf, Zustand von Dach, Fassade und Heizung berücksichtigt werden. Mit unserer Fachexpertise und unserem Handwerker-Netzwerk unterstützen wir Sie hierbei umfänglich. Der Kaufpreis des Hauses und die damit verbundenen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren sollten realistisch kalkuliert werden. Auch die finanzielle Machbarkeit, zum Beispiel die Möglichkeit einer Finanzierung, ist ein entscheidender Faktor.

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