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Kauf

Eine Doppelhaushälfte für den gehobenen Anspruch in Bökund - ein Ort mit guter Infrastruktur

ImmoNr6312
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ24860
OrtBöklund
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße632 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas
Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Carport
WintergartenJa
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
Kaufpreis298.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr6312 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ24860
OrtBöklund LandDeutschland
Wohnfläche144 m² Grundstücksgröße632 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Carport WintergartenJa
BauweiseMassiv Kücheoffene Küche
Kaufpreis298.000 € Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Böklund ist eine attraktive Wohngemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier bieten wir eine exklusive, neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 an. Dieses Haus wurde von den Eigentümern besonders pfleglich bewohnt und macht den Eindruck eines Erstbezuges. Die Außenmauern sind mit hellgrauen Klinkersteinen vorgemauert, ein schöner Kontrast zu den dunkelgrauen Kunststofffenstern und der Haustür. Das Dach ist mit glasierten Tonpfannen eingedeckt. Auch die Pflasterung der Terrasse, der Gehwege am Haus, des Carports und am Eingangsbereich sind einheitlich hellgrau ausgeführt. Die Doppelhaushälfte kann ebenerdig genutzt werden, zur Zeit befindet sich im Dachgeschoss ein Zimmer, ein weiterer Raum kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss sind alle Räume für ein Wohnen auf einer Ebene vorhanden. Die Heizungsanlage ist außerhalb des Hauses, auf der Rückseite in einem separaten Abstellraum untergebracht, wie auch bei der 2. Haushälfte. Dadurch wurde eine angenehme Trennung zum Nachbarn erreicht. Auf der anderen Seite springt der Wintergarten vor und somit entstand eine ruhige windgeschützte Terrasse auf der Westseite. Auf der Nordseite befindet sich ein Carport mit einem Abstellraum für die Gartengeräte. Der Garten ist pflegeleicht und ansprechend angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2029
Endenergiebedarf: 42.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Böklund, als ländlicher Zentralort in Angeln, mit ca. 1.450 Einwohnern, ist Sitz der Amtsverwaltung für das Amt Südangeln. Es liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Schleswig und 26 Kilometer südlich von Flensburg. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, verschiedene Schularten, der Kindergarten sowie eine gute medizinische Versorgung machen Böklund zu einem attraktiven Wohnort für jede Generation.
Ausstattung: Der Eingangsbereich liegt auf der Ostseite. Im Flur beginnen die Räumlichkeiten mit dem Gäste-WC und dem dahinter liegenden Bad. Beide Räume sind hell gefliest und auf halber Raumhöhe mit einer farbigen Bordüre versehen. Das Badezimmer ist mit 2 Waschbecken, einem WC und einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Auf der gleichen Seite liegt der Hauswirtschaftsraum mit einer Nebeneingangstür, von hier gelangt man trockenen Fußes direkt ins Carport.
Auf der gegenüber liegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer in einer angemessenen Größe.
Der Wohn- und Essbereich liegt offen zu einander, davon profitiert die besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre dieses großzügigen Raumes. Vor der gemütlichen Ofenecke führt eine geschwungene Holztreppe mit dunklen Stufen und weißem Geländer in das Dachgeschoss, ein besonderer Blickfang. Das Zimmer bietet genügend Platz für eine Sitzgarnitur und einen großen Essplatz. Die integrierte Markenküche ist geschmackvoll eingerichtet. Die Möbel sind mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgewählt. Alle Geräte, einschließlich Geschirrspüler sind vorhanden. Vom Wohnbereich führt der Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten.
Alle Fußböden im Erdgeschoss sind mit den gleichen Fliesen ausgelegt, dadurch entsteht ein stimmiger Gesamteindruck. Im Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC wurde eine zusätzliche Fußbodenerwärmung installiert. Die Heizung wird mit Gas betrieben. Die Ofenheizung sorgt für zusätzliche kuschelige Wärme im Haus. Die Energiewerte des Hauses sind sehr gut. Eine Glasfaserleitung ist beantragt.
Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut, welches z. B. als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine Teilung in einen weiteren Raum ist mit wenig Mitteln möglich.

Eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte für den anspruchsvollen Bewohner.

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