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Kauf

Individuelles Wohnen mit eigenem Schwimmbad am Nord-Ostsee-Kanal

ImmoNr6234
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25712
OrtHochdonn
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße713 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl3
SchwimmbadJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis195.000 €
Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr6234 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25712
OrtHochdonn LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße713 m² Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl3 SchwimmbadJa
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
Kaufpreis195.000 € Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: ***Besichtigungstag Donnerstag, 08.11.2018 von 15 - 18 Uhr***
Rufen Sie uns für Details, Adresse und Terminabsprache gern an.

Nahe des Nord-Ostsee-Kanals liegt dieses Objekt in Dorflage. Das Einfamilienhaus wurde 1964 gebaut und im Jahr 1971 wurde ein Bürotrakt mit Schwimmbad angebaut. Hier lässt sich der Wunsch "wohnen und arbeiten unter einem Dach" verwirklichen. Die Büroräume können jedoch auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Schwimmbecken, mit Bodenablauf, Skimmer und Einlaufdüsen (Innenmaß 8m lang x 4m breit, bis 1,60m tief) befindet sich im Kellergeschoss und wird über eine solare Luftheizung erwärmt. Gleich nebenan ist die 8 m² große Bar. Hier könnte ein Saunabereich entstehen. Ein Stockwerk höher sind das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und der Bürotrakt mit 2,5 Räumen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, das Bad und ein Abstellraum. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Süd-Ost-Balkon. Die Südterrasse bietet einen windgeschützten Platz zum Entspannen.
Auf der Nordseite des Hauses befindet sich eine Garage. Das Grundstück wurde pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt. Die Auffahrt mit dem rot-grauen Muster wurde sehr einladend verlegt.
Die unmittelbare Nähe zum Kanal, mit einer wunderbaren Naturlandschaft, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen mit großer Naturverbundenheit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergiebedarf: 39.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Hochdonn befindet sich im Südosten Dithmarschens. Durch das Dorf verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Hochdonn liegt auf dem gleichnamigen Moor, am Rande der hügeligen Geest und zählt ca. 1200 Einwohner. Der Verwaltungssitz ist der Luftkurort Burg. Entlang des Kanals laden befestigte Wege zum Fahrradfahren und Spaziergehen ein. Am Ufer sitzen regelmäßig Angler. Auch eine Bademöglichkeit gibt es in einer Badebucht am Nord-Ostsee-Kanal nahe dem Campingplatz "Klein Westerland". Was die Infrastruktur betrifft, so ist die Gemeinde auf den etwa vier Kilometer entfernten Nachbarort Burg ausgerichtet. An Einkaufsmöglichkeiten findet man in Hochdonn einen kleinen Laden. Darüber hinaus gibt es im Ort drei Gaststätten und einen Imbiss. Die Gemeinschaftsschule befindet sich in Burg, das nächste Gymnasium in Meldorf. In Hochdonn gibt es eine Grundschule.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Burg. Stündlich verkehren Züge in Richtung Westerland und Hamburg. Hochdonn ist ein ruhiges Dorf in natur- und wassernaher Lage.
Ausstattung: Diese Immobilie hat energetisch so gute Werte wie ein Neubau. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den kälteren Jahreszeiten wird die Ölheizung zur Unterstützung zugeschaltet. Das Schwimmbad wird unabhängig durch die solare Luftheizung erwärmt.
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt. Die Ausstattung entspricht jedoch dem Baujahr.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Im Anbau wurden Kunststofffenster verbaut, ansonsten handelt es sich um Holzfenster. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die geschützte Südterrasse.
Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Eine weitere Dusche ist im Schwimmbadbereich vorhanden.

Die Immobilie ist ans Glasfasernetz angeschlossen.

Nach einigen Modernisierungsarbeiten haben Sie hier ein großzügiges Zuhause, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Schwimmbad mit idealen Energiewerten.

***Besichtigungstag Donnerstag, 08.11.2018 von 15 - 18 Uhr*** - Rufen Sie uns für Details, Adresse und Terminabsprache gern an.

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