Perfekt für die Familie - Gemütliches Einfamilienhaus mit attraktivem Grundriss in ländlicher Lage

ImmoNr	6997
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24872
Ort	Groß Rheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6997	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24872
Ort	Groß Rheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Sauna	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohnsiedlung der Gemeinde Groß Rheide, umgeben von Wiesen und Feldern, liegt dieses klassische, rot verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000.
Der zu Teilen bepflanzte Vorgarten sowie die gepflasterte Auffahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge hinterlassen direkt einen positiven Eindruck. Seitlich des Hauses befindet sich der Carport mit hinter gelagertem Werkstattraum und ein ehemaliger Carport, welcher als Gartenhaus samt innenliegender Sauna umfunktioniert wurde. In sonniger Süd-Ausrichtung liegt die Terrasse mit Blick in den Garten. Der Garten ist mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Ein weiteres Holz-Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse, geschmackvolle Beete und kleine Zierbäume vervollständigen die Gartenoase auf rund 630 m².
Der gut durchdachte Grundriss mit optimaler Raumaufteilung bietet viel Platz für eine Familie. Perfekt, um Gäste zu empfangen, ist die einladende Diele. Der großzügige Wohn- und Essbereich stellt den Mittelpunkt des Erdgeschosses dar. Der Ofen in der Mitte des Raumes sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. In der voll ausgestatteten Küche kann die Familie gemeinsam Ihre Speisen einnehmen. Die Immobilie ist durch das vorhandene Schlafzimmer im Erdgeschoss ebenerdig nutzbar und ermöglicht auch ein bequemes Leben im Alter. Auch ein Tageslicht-Duschbad sowie ein praktischer HWR finden im Erdgeschoss ihren Platz. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches drei weitere, gut geschnittene Schlafräume, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen nützlichen Abstellraum bereithält.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2033
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde Groß Rheide liegt an der Rheider Au und beheimatet ca. 900 Einwohner. Der Ort ist ländlich strukturiert, mit Landwirtschaft, Handel und Gewerbe sowie eigenen Wohnsiedlungen.
Ein Bäcker und diverse Handwerksbetriebe sind vor Ort. Die medizinische Versorgung und ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im nahe gelegenen Kropp sichergestellt.
Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten, die Schulen befinden sich in Kropp und in Schleswig.

Ausstattung: Die Immobilie wurde von Ihrer jetzigen Eigentümerin sehr pfleglich behandelt und bereits zu Teilen modernisiert.
Die Kunststofffenster, die Gas-Heizung, das Dach, die Elektrik sowie die Badezimmer stammen allesamt aus dem Baujahr 2000. Die Zimmerfenster mit Südausrichtung im Dachgseschoss sind zudem mit manuellen Rollläden versehen. Das Badezimmer des Dachgeschosses wurde 2020 in Teilen modernisiert. Eine neue ebenerdige Dusche und eine neue Waschtischkombination haben dort Ihren Platz gefunden.
Die Küche mit Einbauten in Holz-Optik wurde 2021 mit neuen Elektrogeräten, einer neuen Arbeitsplatte sowie mit einem neuen Spülbecken bestückt und bietet genügend Platz für eine Sitzecke.
Der Wohn- und Essbereich samt Ofen ist das Herzstück des Hauses. Die großen Fensterfronten tauchen den Raum in ein sanftes Licht und bieten zudem Zugang zu der Süd-Terrasse, welche zu geselligen Grillabenden mit Freunden einlädt.
Praktischen Stauplatz bietet der Abstellraum im Dachgeschoss sowie der Dachboden.
Für schnelles Internet garantiert der Glasfaser-Anschluss.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat. Warme Kiefertüren befinden sich im kompletten Haus und setzen den hyggeligen Lebensstil fort.
Hobbyhandwerker können sich im Werkstattraum des Carports austoben. Die Außenverkleidung aus Holz der beiden Carports wurde anteilig bereits gegen witterungsbeständige Bleche ausgetauscht. Die Sauna im Außenbereich dient der Erholung und Entspannung.

Eine klassische Immobilie für die ganze Familie - ein gelungener Grundriss mit viel Platz gepaart mit Gemütlichkeit in ländlicher Idylle.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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