Wohnen wie im Urlaub - Wasserzugang inklusive! Maritimes Flair am Ostseefjord Schlei genießen

ImmoNr	6992
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24864
Ort	Brodersby
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Grundstücksgröße	884 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Doppelcarport	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6992	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24864
Ort	Brodersby	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Grundstücksgröße	884 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Doppelcarport	Ja	Sauna	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Den Blick in Südausrichtung immer auf die Schlei gerichtet - Augenblicke der Entspannung in den Alltag integrieren und wohnen wie im Urlaub. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sorgt für einen freien Kopf; hier können Sie zu Hause die Seele baumeln lassen und den Moment genießen.
Eingebunden in die wunderbare Schleilandschaft steht dieses im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus, mit eigenem Schleizugang und freiem Blick auf die "Große Breite". An einem Hang liegend, von einem ca. 900 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück umgeben, zieht dieses Haus, mit seiner ganz besonderen Kulisse und Wohnatmosphäre, den maritimen Genießer in seinen Bann.
Eine Treppe führt zur gemeinsam mit dem Nachbarn genutzten Wiese, unmittelbar zum eigenen Steg.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen, die über eine offene Holztreppe zu erreichen sind. Im Kellergeschoss ist der Technik- sowie ein Hauswirtschaftsraum untergebracht und auf der Südseite befindet sich ein Hobbyraum mit wohn-wirtschaftlichem Charakter, der auch als Gästezimmer genutzt wird. Das Gästeduschbad ist gleich nebenan. Das Erdgeschoss mit Gäste-WC und offenem, sehr modernem Küchen-, Ess- und Wohnbereich bietet einen fantastischen Blick über die Schlei. Von der Südterrasse können die vorbeifahrenden Boote und die verschiedenen Vogelarten beobachtet werden. Das Sonnensegel sorgt für einen gemütlichen Schattenplatz.
Das Dachgeschoss wurde als Schlafbereich konzipiert. Das Elternschlafzimmer befindet sich an der Südseite. Auch hier bietet sich von der Loggia ein wundervolles Schlei-Panorama. Ein Büro, die Ankleide und das Duschbad komplettieren diese Etage.
Zum Angebot gehört ein Doppelcarport, mit installierter Wallbox für das Elektrofahrzeug.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2032
Endenergiebedarf: 23.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Dieses exklusive Einfamilienhaus steht am Ende einer Sackgasse, mit direktem Schleizugang.
Der Ortsteil Burg liegt unmittelbar an der Schlei. Die Kreisstadt Schleswig ist nur 10 km entfernt. Auch Kappeln ist in 25 km Entfernung zu erreichen.
Burg selbst liegt an der sogenannten "Großen Breite" der Schlei. Die Schleifähre Missunde verbindet bereits seit über 50 Jahren die beiden Schleiseiten Schwansen (Missunde) und Angeln (Brodersby) miteinander. Die Fähre ist 5 Autominuten entfernt.
Der öffentliche Strand ist fußläufig gut erreichbar (ca. 500 m).

Ausstattung: Diese repräsentative, außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 2022 energetisch modernisiert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher sorgt für eine nahezu unabhängige Energiegewinnung. Die im selben Jahr installierten 3-fach verglasten Kunststofffenster bieten ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter und garantieren geringe Heizkosten. Die Steuerung der Lichtanlage erfolgt über ein Smart-Home-System.
Die architektonische Gestaltung ist mit den, zum größten Teil, bodentiefen Fenstern auf den hohen Einfall von Tageslicht und den uneingeschränkten Schleiblick bedacht.
Eine offene Wohnküche ist der Mittelpunkt des Hauses und ein absoluter Blickfang. Die Kücheneinrichtung aus dem Jahr 2022 bietet mit der Kochinsel und modernsten Geräten ein wahres Kocherlebnis. Der hochwertige Parkettboden sowie die exklusive Wand- und Lichtgestaltung unterstreichen das besondere Wohnambiente. Ein Ofen sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Die Badgestaltung im Dachgeschoss mit einer Walk-In-Dusche erfolgte 2019. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser, zum Schutz der Ausstattung sowie der Geräte.

Für die gesunde Erholung zu Hause in privater Atmosphäre steht eine Fasssauna im Garten bereit.
Auf dem Grundstück sorgt eine Beregnungsanlage bei Bedarf für eine effiziente Gartenbewässerung.

Diese Immobilie bietet mit seiner direkten Wasserlage sowie der modernen und energieeffizienten Ausstattung ein einzigartiges Lebensgefühl.
Hier können Träume gelebt werden!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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