Spielen und Toben erwünscht! Ein großzügiges Zuhause auf attraktivem Grundstück

ImmoNr	6949
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24873
Ort	Havetoft
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Grundstücksgröße	1.169 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6949	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24873
Ort	Havetoft	Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²	Grundstücksgröße	1.169 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl	Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Garage
Wintergarten	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Ländlich wohnen und die Nähe zur Natur genießen - diese ansprechende Immobilie macht es möglich.
1966 wurde das gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück im Herzen Angelns erstellt. Über die gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zur Garage. Ein praktischer Durchgang zum Garten verbindet die Garage und das Wohnhaus. Der Hauseingangsbereich wurde zusätzlich überdacht. Bei dem gut durchdachten Grundriss fallen die positiven Aspekte sofort ins Auge. Die geräumige Diele wirkt sehr einladend. Die wohnliche Atmosphäre setzt sich im ca. 35 m² großen Wohnzimmer, mit Blick in den Garten und Zugang zum großzügigen Wintergarten, fort. Auch vom Büro und Schlafzimmer kann der Garten eingesehen werden. Das Schlafzimmer bietet zudem Zugang zum Garten. In der hellen Küche können Sie vor dem Fenster mit Blick in den Vorgarten Ihre Mahlzeiten gemeinsam einnehmen. Das Tageslichtbad sowie der praktische Hauswirtschaftsraum komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss. Im Obergeschoss bieten drei Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad ein eigenes Reich zum Spielen oder Entspannen. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Auch dieser Bereich bietet großzügige Flächen mit Vorratsraum, Heizungsraum und weiterer Lagerfläche. Ein praktischer Außenzugang führt direkt zur Grundstücksauffahrt. Der große, pflegeleicht angelegte Garten ist durch Hecken und Sträucher eingerahmt. Dieser ist mit einer Rasenfläche und liebevoll gestalteten Beeten versehen und lässt dem Hobbygärtner genügend Spielraum, eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Eine attraktive Immobilie mit ausreichend Platz für die Familie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergiebedarf: 148.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Havetoft hat ca. 900 Einwohner. Das Dorf liegt zwischen Flensburg und Schleswig mit jeweils ca. 19 km Entfernung zu beiden Städten. Die Autobahnauffahrt zur A7, Auffahrt Tarp, erreicht man nach ca. 10 km.
Der an den Ort südlich anschließende Havetofter See lädt im Sommer zum Baden ein. Er liegt idyllisch zwischen Grünland und Wald und ist in die hügelige Landschaft Angelns traumhaft eingebettet. An seinem Ufer steht eine alte Wassermühle. Die Grundschule liegt in der Nachbargemeinde Sieverstedt, der Kindergarten befindet sich im Ort. Die St.-Marien-Kirche zählt als ein besonderes Schmuckstück innerhalb der Gemeinde. Ein reges Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus.

Ausstattung: In massiver Bauweise erbaut, sorgt der gelbe Klinkerstein in Kombination mit den anthrazitfarbenen Tondachziegeln für ein harmonisches Gesamtbild. Die Ausstattung entspricht zum Teil dem Baujahr. Das Dach wurde 2006 erneuert und gedämmt. Die Luftschicht der Außenwände wurde mit einer Einblasdämmung ertüchtigt. Der Eingangsbereich vor der Haustür wurde zusätzlich überdacht.
Die großzügige Einbauküche mit Fronten in heller Holzoptik wurde 2000 modernisiert und mit einem Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume. Im großräumigen, gemütlichen Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme. Der angrenzende Wintergarten wurde 2006 saniert und ermöglicht bei fast jeder Wetterlage ausreichend Raum für gesellige Stunden oder Entspannung vom Alltagstrubel. Das Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss entspricht dem Baujahr. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche 2000 modernisiert wurde. Die braunen, isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2006 erneuert. Zur Straßenseite wurden im Erdgeschoss Rollläden verbaut. Der Bodenbelag variiert zwischen praktischen Fliesen und Teppich. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung.

Naturnah wohnen - ein großzügiges Zuhause in traumhafter Lage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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