Individuelle & charismatische Gestaltung - Ein Wohnerlebnis auf verschiedenen Ebenen

ImmoNr	6938
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	1.007 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Erdwärme
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6938	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	1.007 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Erdwärme	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Schon im Entstehungsjahr 1980, war dieses über mehrere Ebenen erbaute Haus, architektonisch eine Besonderheit. Aufgrund der Hanglage sind die verschiedenen Wohn- bzw. Lebensbereiche auf mehrere Ebenen verteilt und geben den Bewohnern des Hauses ein Wohngefühl von Offenheit und Intimität gleichermaßen.
Das Haus bietet nach außen hin eine geschlossene und zurückhaltende Architektur, öffnet sich aber im Inneren über offene Ebenen mit schönen Ausblicken über den Garten.
Das Eingangsgeschoss, mit Windfang, Essbereich und Küche liegt verbindend zwischen dem höher liegenden Wohnbereich mit angrenzender, durch eine Fensterfront geschlossenen, Loggia, dem Schlafzimmer mit Bad und dem tiefer gelegenen Souterrain mit Kinderzimmer, Duschbad, Büro und Hobbyraum, welcher als Nutzfläche mit wohn-wirtschaftlichem Charakter ausgewiesen ist. Dem Souterrain ist die gemütliche, zum Teil überdachte Südterrasse vorgelagert. Auf der Nordseite geht das Souterrain über eine Treppe in den Kellerbereich über. Hier sorgen der Technikraum, ein Hauswirtschafts- sowie ein Vorratsraum für ausreichend Lager- und Abstellfläche.
Eine Photovoltaikanlage auf der Südseite mit 6,24 kwp ist im Angebot inbegriffen. Die Anlage produziert Jahreseinnahmen von ca. € 400,00 netto, bei einem garantieren Einspeisevertrag bis einschließlich 2034.
Der Garten bietet eine großzügige Rasenfläche und ist mit Beeten, Büschen, Stauden, Hecken und Bäumen bepflanzt. Eine blühende Hecke aus Strauchrosen rahmt den Vorgarten ein.
Die Garage mit Werkstattteil ist an das Haus angegliedert und auch von der Gartenseite erreichbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2032
Endenergiebedarf: 58.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Lage: Die Immobilie steht inmitten eines ruhigen Wohngebiets am Stadtrand von Schleswig. Zu Fuß ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Alle Dinge des alltäglichen Lebens sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 - 2 km vom Haus entfernt.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: In wesentlichen Bereichen wurde das Einfamilienhaus modernisiert. Das Dach ist im Jahr 2014 mit einer glasierten Tonpfanne eingedeckt worden und die Dämmung wurde angepasst. Außerdem wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach montiert. Zur selben Zeit wurde eine Erdwärmepumpe installiert.
Die Innenausstattung entspricht zum größten Teil dem Baujahr. In der Küche befinden sich Einbauten in Holzoptik. Das Bad im oberen Bereich ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Souterrain ist ein Duschbad. Die Schlafräume wurden mit Teppichboden versehen, alle anderen Räumlichkeiten sind pflegeleicht gefliest. Eine zum Teil gemauerte Wandgestaltung sorgt im Wohn-sowie im Essbereich für eine charismatische Wohnatmosphäre. Die Balkenansicht im Wohnzimmer gibt dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Die isolierverglasten Kunststofffenster entsprechen ebenfalls dem Baujahr. Die Loggia wurde 2004 durch eine zweifach verglaste Fensterfront geschlossen.
Für Gartengeräte und vieles mehr steht ein Gartenhaus auf der Südseite zur Verfügung.

Ein stimmiges Gesamtkonzept mit großzügigem Garten und moderner Energietechnik, in attraktiver und ruhiger Stadtlage. Lassen Sie Ihre Gestaltungsideen einfließen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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