"Pure Lebensqualität in traumhafter Wald- und Feldrandlage mit Seeblick" - attraktives Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung

ImmoNr	6919
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24855
Ort	Bollingstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	1.237 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	6 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	3

ImmoNr	6919	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24855
Ort	Bollingstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	1.237 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl sep. WC	3	Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	6 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv	Anzahl Küchen	3

Objektbeschreibung: Unweit der Bollingstedter Au am Rande des Waldes und des Mühlenteiches liegt dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1966, mit einer Grundstücksgröße von 1.237 m².
Zurzeit wird die Immobilie als Feriendomizil mit 3 Wohnungen vermietet. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Im Souterrain, mit eigenem Zugang, ist eine Nutzfläche von 57,45 m² mit wohn-wirtschaftlichem Charakter. Hier sind 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Garage befindet sich auf gleicher Höhe, von dort gelangt man trockenen Fußes in den Flurbereich. Im Erdgeschoss sind weitere 3 Zimmer mit Küche und Bad auf 93,3 m², die Südterrasse ist von hier zugänglich. Im 60,46 m² großen Dachgeschoss sind ebenfalls 3 Zimmer mit Küche und Bad. Durch den praktischen Grundriss kann die Immobilie als Zuhause für eine Familie sowie für 2 Generationen oder weiterhin zur Vermietung genutzt werden.
Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht, mit Rasenflächen sowie mit Nadel- und Laubbäumen angelegt. Hier können gemütliche Sitzplätze für verschiedene Tageszeiten eingerichtet werden. Von der Südterrasse genießt man einen traumhaften Blick über die umliegenden Felder, hier setzt das Urlaubsgefühl sofort ein.
Der Badestrand ist ca. 1,5 km fußläufig erreichbar. Ein wundervoller Rundweg um den Mühlenteich ist in 2 Minuten erreichbar. Der Mühlenteich gehört zum Angelsportverein Jübek und lässt die Herzen der Angelsportfreunde höher schlagen. Von Aal bis Zander lässt sich hier alles fangen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2032
Endenergiebedarf: 142.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: In der Gemeinde Bollingstedt/Gammellund leben ca.1.480 Einwohner, im Ort selbst ca. 800 Einwohner. Bollingstedt liegt in einem waldreichen Teil der Schleswigschen Geest. Die Gemeinde ist durch die Bollingstedter Au, das Bollingstedter Moor und den Mühlenteich geprägt. Der Ort wurde im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" dreizehnmal ausgezeichnet. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Jübek sowie in Eggebek, beide Orte liegen in 5 km Entfernung, sind mit dem Bus erreichbar und haben einen Bahnanschluss. Nord- und Ostsee sind jeweils in gut einer halben Stunden von hier aus erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls in Jübek gewährleistet. Die weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Schleswig 20 Autominuten entfernt oder in der Gemeinde Eggebek.

Ausstattung: Dieses in massiver Bauweise errichtete Haus ist in verschiedenen Jahren modernisiert worden. 2021 wurde das Walmdach mit einem Creaton-Tondachziegel neu eingedeckt und nach dem neuesten Standard gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Heizungsanlage befindet sich im Souterrainbereich. Auf dieser Etage wurde 2009 ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche eingerichtet. Die Küche ist seit 2017 mit den derzeitigen Einbauten und Geräten versehen. Das Souterrain ist insgesamt pflegeleicht gefliest und zeitlos in Weiß gehalten. Auch im Erdgeschoss erfolgte die Wandgestaltung in Weiß, im Wohn- und Esszimmer wurde Laminat verlegt. Das Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Die Kücheneinrichtung ist ebenfalls aus dem Jahr 2017. Im Dachgeschoss wurde die Küchenplanung 2020 den Schrägen angepasst. Die Schrankfronten sind genauso wie im EG in Weiß. Vom gemütlichen Esszimmerplatz lässt sich weit über die umliegenden Felder blicken. Die Kunststofffenster wurden in verschiedenen Jahren ab 2008 ausgetauscht.
Der jetzige Eigentümer hat dafür gesorgt, dass die Immobilie laufend instand gehalten wurde und dieser Eindruck spiegelt sich definitiv in allen Räumen wider. Der Bereich im Souterrain hat genauso wie der im Erdgeschoss einen eigenen Eingang. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das Haus ist sofort zum Einzug bereit.

Ein tolles Paket mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten z. B.: Platz für eine größere Familie, 2 Generationen unter einem Dach, Eigennutzung und Vermietung. Hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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