Ein Zuhause mit modernem Wohncharakter in guter Stadtlage

ImmoNr	6803
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24937
Ort	Flensburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	677 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6803	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24937
Ort	Flensburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²	Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	677 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Fernwärme	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Auf einer Anhöhe präsentiert sich das modernisierte Einfamilienhaus mit Zufahrt zur Tiefgarage im Kellerbereich.
Der Treppenaufgang auf der Westseite führt zum überdachten Eingangsbereich. Ein repräsentativer Vorgarten ist, genauso wie das gesamte Grundstück, sehr liebevoll angelegt und spiegelt die Freude an der Gartenarbeit der jetzigen Eigentümer wider. Eine lebende Hecke grenzt das Grundstück zu den Nachbarn im hinteren Bereich ab. Die Gartengestaltung wird durch ein gepflastertes Rondell, auf dem ein Rankpavillon errichtet wurde, gestalterisch abgerundet. Ein Gartenhaus bietet außerhalb der Garage ausreichend Platz für Gartengeräte.
Für trockenes Brennholz sorgt das überdachte Holzlager auf der Ostseite.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und erstreckt sich über 3 Ebenen.
Der Vollkeller bietet Platz für ein Gästezimmer mit Souterraincharakter, eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellfläche für Fahrräder und vieles mehr. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Esstisch im Flurbereich und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet Platz für das Schlafzimmer, das Bad mit Satteldachgaube und 2 Kinderzimmer (beide Zimmer messen unter 10 m²).
Die uneinsehbare, mit einer Markise ausgestattete Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2032
Endenergiebedarf: 102.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Sandberg (dänisch Sandbjerg ) ist ein Stadtteil von Flensburg, der sich südöstlich der Stadt befindet. Zum Stadtteil gehören die Stadtbezirke Achter de Möhl und Adelbylund sowie der Campus. 1808 wurde die Windmühle St. Johannis errichtet, welche noch heute eine Art Wahrzeichen des Stadtteils darstellt, trotz des momentanen Zerfalls.
Flensburg bietet seinen 90.000 Einwohnern alles was das Herz begehrt. Alle Schulformen bis hin zur Universität sind vor Ort. Die Flensburger Innenstadt lädt zum shoppen ein und auch das Nachtleben kommt hier nicht zu kurz. Außerdem bietet die Stadt viele Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die beliebte Altstadt und die Rote Straße. Sehr beliebt ist auch der Flensburger Hafen. Durch die gute Anbindung zur Flensburger Innenstadt, zur Ostumgehung und zum Fernverkehr ist der Stadtteil Sandberg sehr beliebt.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde laufend in verschiedenen Jahren modernisiert und kann ohne aufwendige Renovierungsarbeiten übernommen werden. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt und gedämmt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Warmes Wasser wird über einen Boiler sowie einen Durchlauferhitzer erzeugt. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein Ofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die Fenster wurden in verschiedenen Jahren ausgetauscht. Die Küchenfenster sind mit Außenjalousien versehen. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde 2020 modernisiert. Die weißen Wandfliesen sind zeitlos und harmonisch zu den terrakottafarbenen Bodenfliesen gewählt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist aus dem Jahr 2014.
Die voll ausgestattete Küche ist mit einer großen Fensterfront versehen und wurde 2010 erneuert. Die weißen Schrank-Fronten bilden einen guten Kontrast zum dunklen Designer-PVC in Holzoptik. Im Flur wurde eine separate, gemütliche Essecke eingerichtet. Die durch eine Glasschiebetür von der Küche zu trennen ist. Für größere Gesellschaften ist ausreichend Platz im Esszimmer. Auch im Wohn- und Essbereich sorgen viele Fenster für ausreichend Tageslicht. Von hier ist die Terrasse zugänglich.
Eine weiß gestrichene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Die 3 Schlafzimmer sind mit Dielenböden ausgestattet. Alle Räume sind in hellen Farben gestaltet und bieten eine gemütliche, familiäre Wohnatmosphäre.
Die liebevolle Gestaltung von Haus und Garten steht hier im Einklang zueinander.

Ein Zuhause für die moderne Familie in bester Wohnlage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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