Zur Eigennutzung oder als Anlage - Gemütliches Reihenmittelhaus in guter Lage von Kropp

ImmoNr	6749
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	24848
Ort	Kropp
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	249 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6749	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	24848
Ort	Kropp	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	249 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: In einem schönen, ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Kropp liegt dieses gemütliche Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1973 in massiver Bauweise erstellt wurde.Hier können Sie auf dem clever angelegten Grundstück entspannen - der hohe Holzzaun bietet Sichtschutz und die liebevoll angelegten Beete sowie die westlich ausgerichteteTerrasse lassen den Wohnfühlfaktor steigen.
Die Wohnfläche von rund 100 m² erstreckt sich über zwei Etagen: angefangen beim Erdgeschoss mit dem länglich geschnittenen Flur, dem praktischen Gäste-WC, der voll ausgestatteten Küche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie über die Terrazzo-Steintreppe in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei kleine Kinderzimmer, bei welchem eins aufgrund der Größe als halbes Zimmer gezählt wird.
Durch den Vollkeller, der zusätzlich einen separaten Außenzugang besitzt, und den Dachboden haben Sie jede Menge Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz bietet Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug. Im Gemeinschafts-Schuppen können Sie Ihr Fahrrad unterbringen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2031
Endenergiebedarf: 102.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung der Gemeinde Kropp. Der Zentralort hat ca. 6.500 Einwohner und verfügt über sämtliche Infrastruktur, die ein moderner Haushalt erwartet.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants sind ca. 400 m entfernt.
Durch die Nähe zur Autobahn A 7 Hamburg/Flensburg und zur Bundesstraße B77 Flensburg/Rendsburg gehört Kropp zu den attraktivsten Wohnorten dieser Region.
Die Kreisstadt Schleswig mit ihrem maritimen Flair ist nur 15 km entfernt.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren zum Teil modernisiert: so wurden beispielsweise 2018 die Fenster durch Kunststoffenster ersetzt und 2005 eine neue Heizung installiert. Beheizt wird das Reihenmittelhaus über eine Ölzentralheizung. Zwei Öltanks mit einem Volumen von je 2.000 Litern sind in einem der Kellerräume untergebracht. Die Elektrik sowie das Dach stammen aus dem Baujahr.
Der Flur im Erdgeschoss ist länglich geschnitten und wurde mit beige-braunen Fliesen, die für das Baujahr typisch sind, ausgestattet.
Die Fliesen setzen sich in der angrenzenden Küche fort, welche über eine buchefarbene Einbauküche aus dem Jahr 2007 verfügt.
Mit Großzügigkeit überzeugt das mit Laminat verlegte Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie sich Ihren gemütlichen Lebensmittelpunkt einrichten. Ohne viel Aufwand besteht die Möglichkeit einen Kamin einziehen zu lassen, da die Vorrichtungen bereits vorhanden sind.
Auch ein praktisches Gäste-WC mit halbhohen, roten Wandfliesen findet im Erdgeschoss seinen Platz.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2016 zeitlos in weiß-grau gestaltet und verfügt über eine Badewanne.
Viel Platz bietet Ihnen das Schlafzimmer, welches mit einem fußwarmen, blauen Teppich ausgelegt ist.
Zwei mit schönem Laminat verlegte Kinderzimmer komplettieren das Dachgeschoss. Die insgesamt 5 Reihenhäuser sind nach Wohnungseigentum aufgeteilt, allerdings wirtschaftlich voneinander getrennt.

Ob als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung - Diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage, ihr gemütliches Wohnambiente und die gut durchdachte Raumaufteilung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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