Historisches Bauernhaus mit großzügigem Nebengebäude im Herzen von Jübek

ImmoNr	6622
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	24855
Ort	Jübek
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	400 m²
Grundstücksgröße	2.000 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Teppichboden, Terrazzo
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6622	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	24855
Ort	Jübek	Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²	Nutzfläche	400 m²
Grundstücksgröße	2.000 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl	Boden	Laminat, Teppichboden, Terrazzo
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Sie suchen das ländliche Wohngefühl, möchten aber nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten? - Dann wird Sie dieses historische Bauernhaus in der Gemeinde Jübek direkt überzeugen. Das um 1910 errichtete Bauernhaus mit angrenzendem Stallgebäude steht auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück. Die ebenerdige Wohnfläche des Wohntraktes beläuft sich auf ca. 153,14 m² und verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, nebst großzügiger Küche, 2 Badezimmern und einem geräumigen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist ausbaubar. Eine Lohdiele verbindet das Wohnhaus mit dem ehemaligen Kuhstall. Insgesamt beträgt die Nutzfläche im Erdgeschoss hier ca. 400 m². Hinzu kommt der ehemalige Heuboden in gleicher Größe. Der ehemalige Stall bietet aufgrund seiner Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und die ca. 25 m² große Terrasse überzeugt an schönen Sommertagen durch die ideale Südausrichtung. Das massiv gebaute Gerätehaus mit Garagentor bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Nach Gemeindebeschluss wurde festgelegt, dass das Wohnhaus aufgrund seiner historischen Bedeutung erhalten werden muss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.12.2030
Endenergiebedarf: 170.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: In der Gemeinde Jübek leben zur Zeit ca. 2.600 Einwohner. Handel und Gewerbe bestimmen den Ortskern. Jübek hat eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität.
Zahlreiche Gewerbebetriebe sind hier ansässig. Ein großer Lebensmittelmarkt, Fachgeschäfte sowie ein Hotel mit Gaststätte sorgen für eine gute Versorgung. Kreditinstitute, Apotheke, Postagentur und Ärzte vervollständigen das Dienstleistungsangebot. Kindergarten mit Kinderkrippe und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Eine Vielzahl von Vereinen und Verbänden sorgt für ein reges Dorfleben.Mehrere Wanderwege sowie die Nähe zum Gammellunder See runden das Freizeitangebot ab.Die Kreisstadt Schleswig liegt 12 km entfernt, die Autobahnauffahrt in Schuby ist ca. 10 km entfernt. Wenn Sie lieber mit der Bahn fahren, der Bahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Das vorhandene 2-schalige Mauerwerk misst eine Gesamtstärke von ca. 36,5 cm. Der Großteil der Fundamente wurden in den Jahren bereits erneuert. Das Dach des Wohngebäudes hat man in den 80er Jahren mit einer grauen Betondachpfanne eingedeckt. Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist ca. 10 - 16 cm stark gedämmt. Der Brenner der Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Der Kessel entspringt dem Baujahr 2000. Die dazugehörigen 3 Öltanks aus Kunststoff haben ein Fassungsvolumen von insgesamt 3000 Liter und sind über einen Außenzugang gut zu erreichen. Die gesamte Elektrik wurde 2007 überarbeitet. Im Jahr 2008 wurden sämtliche Fensterscheiben erneuert. Die Fensterrahmen aus Holz, sowie die Eingangstür stammen allesamt aus den 70er Jahren und benötigen Pflege. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliese, Teppich und Terrazzo. Die schön anzusehenden Landhausinnentüren wurden überarbeitet und weiß lackiert. Eine Einbauküche samt Einbauten im hellen Landhausstil aus dem Jahr 2010 fügt sich gut in das Gesamtbild mit ein. 2 weiß geflieste Badezimmer stammen ebenfalls aus 2010 und erfüllen mit einer Dusche und einer Badewanne sämtliche Ansprüche. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und bietet die Möglichkeit einen Ofen in der Küche anzuschließen. Die Lohdiele, sowie der angrenzende, ehemalige Kuhstall befinden sich in einem zum Teil sanierungsbedürtigem Zustand. Der Fernsehempfang läuft über eine Satellitenanlage. Die Internetgeschwindigkeit misst aktuell ca. 50 Mbit/Sek. Der Glasfaserausbau in Jübek ist im vollen Gange und ein Anschluss an das Glasfasernetzwerk wurde bereits sichergestellt.

"Ländlicher Charme trifft auf moderne Infrastruktur" - Ein attraktives Gesamtpaket mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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