" Jeder Tag ein Urlaubstag " - Ein Traum unter Reet mit Gartenparadies & Werkstattgebäude

ImmoNr	6557
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24791
Ort	Alt Duvenstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	116 m²
Grundstücksgröße	1.782 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Öl, Elektro
Kabel Sat TV	Ja
Doppelcarport	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6557	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24791
Ort	Alt Duvenstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²	Nutzfläche	116 m²
Grundstücksgröße	1.782 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Öl, Elektro	Kabel Sat TV	Ja
Doppelcarport	Ja	Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Schauen Sie sich unsere virtuelle Tour an: https://tour.ogulo.com/H5Xs

Ein Wohntraum im Naturpark Hüttener Berge - Das 1750 erbaute Landhaus mit Werkstattgebäude liegt auf einem wunderschön angelegten Grundstück. Nicht nur der außergewöhnliche Garten und die Ansicht des Hauses lassen das Herz des Betrachters höher schlagen. Beim Betreten der Immobilie setzt sich dieser positive Eindruck fort. Stilvoll und elegant, größtenteils in hellen Tönen gestaltet, zeigt sich hier eine Innenarchitektur von besonderer Wohnkultur. Der 2008 im Halbkreis errichtete Wintergarten strahlt eine Gemütlichkeit aus, die an Urlaubserlebnisse erinnert. Durch die offene Deckengestaltung wird die Großzügikeit und die Weite der Räume betont. Im Wohn- und Esszimmer setzt sich die elegante Raumgestaltung fort. An die geräumige Küche grenzt ein Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum. Praktisch ist der direkte Zugang zur überdachten Süd-Ostterrasse. Auch das exklusiv gestaltete Bad lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer mit Ankleide hat eine Verbindung zu diesem Bad. Ein Gäste-WC und ein Arbeits-/Gästezimmer komplettieren den Grundriss.
2 Carportplätze und eine Werkstatt mit Büro, Duschbad und Abstellraum sind gleich in Reichweite des Hauses.
Das Areal ist mit Hecken eingefriedet. Der Garten wurde mit dem Gespür zum Stil des Reetdachhauses zu einem paradiesischen Ort, mit viel Liebe zum Detail und mit gärtnerischer Leidenschaft, gestaltet. Die Südwestterrasse ist großzügig angelegt und nostalgisch umzäunt. Im Nordosten befindet sich eine überdachte Terrasse für viele gemütliche Stunden im Freien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2030
Endenergiebedarf: 131.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Alt Duvenstedt mit seinen fast 2.000 Einwohnern befindet sich wenige Kilometer nördlich von Rendsburg im Naturpark Hüttener Berge in der Nähe des Bistensees. Östlich liegt die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Dänemark. Westlich verlaufen die Bundesstraße 77 und die Bahnstrecke Neumünster–Flensburg.
Die Gemeinde ist ein ländlicher Ort am Eingang zum Naturpark Hüttener Berge. Im Ort gibt es eine Kirche, einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept und eine umfassende ärztliche Versorgung. Ein Lebensmittelmarkt sichert die Grundversorgung.
Mehrere Restaurants und Beherbergungsbetriebe von der Pension bis zum Luxushotel stehen für Gäste zur Verfügung, ebenso diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Ausstattung: Das äußere Erscheinungsbild dieses sehr ansprechenden und gepflegten Hauses entspricht einem typischen Reetdachhaus. Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend den Modernisierungsmaßnahmen die seit 2004 durchgeführt worden sind. Angefangen 2004 mit der Erneuerung der Küche. Diese präsentiert sich mit umfangreichen weißen Einbauten, dunkler Arbeitsfläche und passenden Fußbodenfliesen. Ein gemütlicher Essplatz am Fenster komplettiert die Gestaltung. Die weißen Kunststofffenster sind mit Fliegengittern und elektronischen Rollläden ausgestattet. Mit dem Anbau des exklusiven Wintergartens wurde das komplette Reetdach 2008 erneuert. Auch die Außenwände wurden mit einer Kerndämmung aus Steinwolle versehen. 2004 erhielt das Haus eine Ölzentralheizung, die das Wohnhaus und die Werkstatt mit Wärme versorgt. Ein Kamin sorgt im Wohn- und Esszimmer für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Im Bad und im Wintergarten wurde eine Fußbodenheizung installiert. Das warme Wasser wird über einen Boiler erzeugt. Das Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche gleicht mit den verschiedenen Details und der Großzügigkeit einer kleinen Wellnessoase.
Das Werkstattgebäude wurde 1998 errichtet und diente als "Schärferei" für Sägeblätter und vieles mehr. Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Auf dem Grundstück befindet sich ein hauseigener Brunnen, zur Bewässerung des Gartens.

Eine Großzügigkeit und Eleganz drinnen wie draußen, die Naturliebhaber und Liebhaber für exklusives Wohnen ins Schwärmen bringen wird !

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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