"6,25% Rendite" - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Lürschau

ImmoNr	6553
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24850
Ort	Lürschau
Land	Deutschland
Wohnfläche	290 m²
Grundstücksgröße	1.150 m²
Anzahl Zimmer	12
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6553	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24850
Ort	Lürschau	Land	Deutschland
Wohnfläche	290 m²	Grundstücksgröße	1.150 m²
Anzahl Zimmer	12	Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, PVC	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: "Sind Sie auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage in der heutigen Niedrigzinsphase?" - Dann kann dieses Mehrfamilienhaus in Lürschau genau die passende Lösung für Sie sein. Das Renditeobjekt aus dem Baujahr 1974 steht auf einem ca. 1150 m² großem Grundstück und besteht aus insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtgröße von ca. 289,94 m² zuzüglich einem ausgebauten, wohnwirtschaftlich genutztem Dachgeschoss mit 2 weiteren vermieteten Einheiten. Für diese beiden Einheiten ist allerdings noch eine nachträgliche Baugenehmigung einzuholen. Derzeit erzielt der Eigentümer für die beiden zusätzlichen Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von 4.740,00 €. Die Jahresnettokaltmiete der 4 genehmigten Wohneinheiten beträgt insgesamt 17.280,00 €. Das entspricht einer Jahresrendite von 6,25 %. In der Renditeberechnung wurden bereits die beim Kauf anfallenden, üblichen Nebenkosten sowie Aufwendungen i.H.v. 30.000 € für die Installation einer Heizungsanlage und die Herstellung einer separaten Zuwegung zu den Garagen berücksichtigt.

Die Aufteilung der Wohneinheiten stellt sich wie folgt dar (Je 1 Zimmer pro Wohneinheit ist kleiner als 10 m²):

Wohnung 1: EG rechts, 3,0 Zi., 76,68 m², NKM 395,00 € p.M.
Wohnung 2: EG links, 3,0 Zi., 76,68 m², NKM 330,00 € p.M.
Wohnung 3: 1. OG rechts, 3,0 Zi., 70,47 m², NKM 355,00 € p.M.
Wohnung 4: 1. OG links, 3,0 Zi., 66,11 m², NKM 360,00 € p.M.

Zu dem Mehrfamilienhaus gehören zusätzlich noch 5 Garagenstellplätze, die zum Teil an die Mieter vermietet sind.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2030
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt an der Dorfstraße der Gemeinde Lürschau mit ca. 1.138 Einwohnern, knapp 6 km von Schleswig entfernt. Neubaugebiete prägen den Wohncharakter des Ortes. Im Arenholzer See kann gebadet und geangelt werden.
Durch die gute Anbindung zur A7 wird eine schnelle Verbindung in die Ferne geschaffen. Die Nähe zu den Versorgungszentren Schleswig und Schuby garantieren ein gutes Infrastrukturangebot. Auch in Lürschau selbst sind Kaufmann und Dienstleister vor Ort. Im Gemeindezentrum befindet sich der Kindergarten und die Turnhalle. Die Schulen liegen in den Nachbargemeinden Schuby und Schleswig.

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigtem Zustand.1978 wurden unmittelbar hinter dem Objekt 5 Garagenstellplätze errichtet. Die Zuwegung erfolgt derzeit über ein Nachbargrundstück und muss im Rahmen des Verkaufs neu hergestellt werden. Zusätzlich zu den Garagenstellplätzen befinden sich vor dem Haus einige weitere freie PKW-Stellplätze. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus 2005, die sich separiert in einem Nebengebäude auf dem Nachbargrundstück befindet. Im Rahmen der aus dem Verkauf resultierenden Grundstücksunabhängigkeit ist die Installation einer eigenständigen Heizungsanlage für das Mehrfamilienhaus notwendig. Eine Umrüstung des Brennstoffes auf Gas ist in diesem Zusammenhang ebenfalls möglich. Das Satteldach wurde mit einer, vermutlich asbesthaltigen, Eternit-Dachpfanne verkleidet und entspricht dem Ursprungsbaujahr. Dieses gilt auch für die im Haus installierte Elektrotechnik. Die Fenster sind im Laufe der Jahre teilweise erneuert worden. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, PVC und Fliesen. In den 90er Jahren wurden fast sämtliche Wohneinheiten mit einer neuen Einbauküche und einem neuen Badezimmer samt Dusche ausgestattet. Zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss gehören jeweils eine Terrasse mit anteiliger Gartennutzung. Die im Obergeschoss befindlichen Wohnungen genießen jeweils einen Zugang zu einem großzügigen Balkon.

Eine sich lohnende Kapitalanlage, welche durch einige Modernisierungsmaßnahmen langfristig gute Erträge sicherstellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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