Zuhause "Eine Insel der Ruhe mit stimmungsvollem Garten"

ImmoNr	6533
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24860
Ort	Böklund
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	628 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6533	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24860
Ort	Böklund	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Grundstücksgröße	628 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Öl	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen und gemütlichen Sitzecken im Freien oder überdacht, passt ausgezeichnet zur gepflegten Wohnatmosphäre des Einfamilienhauses. Das in massivbauweise erstellte Wohnhaus aus dem Jahr 1977 erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Weststerrasse, das Arbeitszimmer, die Küche,mit Zugang zur Südterrasse, das Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum mit eingerichteter Dusche. Im Dachgeschoss sind die drei Schlafräume und das Badezimmer.
Das 627m² große Grundstück ist umgeben von Hecken, kleinen Büschen und Stauden. Mehrere eingefasste Blumenbeete rahmen das Wohnhaus ein und präsentieren den insgesamt gepflegten Zustand des Anwesens. Auch ein Gemüsebeet ist vorhanden.
Die gepflasterte Auffahrt an der Ostseite endet an der Garage mit dahinterliegender Werkstatt. Ein Carport ist der Garage vorgelagert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2030
Endenergiebedarf: 289.79 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Böklund, als ländlicher Zentralort in Angeln, mit ca. 1.450 Einwohnern, ist Sitz der Amtsverwaltung für das Amt Südangeln. Es liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Schleswig und 26 Kilometer südlich von Flensburg. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, verschiedene Schularten, der Kindergarten sowie eine gute medizinische Versorgung machen Böklund zu einem attraktiven Wohnort für jede Generation.

Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie entspricht zum größten Teil dem Baujahr 1977. Die Ölzentralheizung wurde 1993 installiert. Da bereits Gasleitung an der Straße liegen, besteht die Möglichkeit zur Installation einer Gasheizung.
Die dekorativen weiß-grünen Kunststofffenster mit den Außenjalousien sind aus dem Jahr 2012. Ende der 90er Jahre wurde die Küchenausstattung (Einbauten und elektrische Geräte) erneuert. Das Gäste-WC wurde 2018 modernisiert. Im geräumigen Wohn- und Esszimmer, mit der großen Fensterfront in Westrichtung, wurde Laminatboden verlegt. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Die Schlafräume in der oberen Etage sind mit Teppich ausgelegt. Alle Räume sind zeitlos in weiß gestrichen. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.
Der Grundriss mit den 5 Zimmern ist sehr familienfreundlich gestaltet.
Die verschiedenen Sitzmöglichkeiten, im dekorativ gestalteten Garten, bieten Plätze zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und mit der Familie.

Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße und könnte nach Vertragsvereinbarung angeschlossen werden.

Ein insgesamt sehr gepflegtes Anwesen in einer beliebten und ruhigen Wohnlage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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