Einfamilienhaus mit Garage in schöner Dorfrandlage von Börm

ImmoNr	6531
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24863
Ort	Börm
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	974 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Terrazzo
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6531	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24863
Ort	Börm	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Grundstücksgröße	974 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Terrazzo	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise im ländlich geprägten Börm auf einem 974 m² großen Grundstück errichtet. Eine Garage, ein Teilkeller und ein kleiner Wintergarten runden das Gesamtpaket stimmig ab. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 122 m².
Eine rot gepflasterte Rampe führt zum Hauseingangsbereich. Im Erdgeschoss erfüllt das in Weiß geflieste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sämtliche Ansprüche. Das Wohnzimmer erstreckt sich über 2 Räume, die mittels eines Wanddurchbruchs zusammengeführt wurden. Ein klassischer Kachelofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Eine Flügeltür trennt den Wohnzimmerbereich vom Esszimmer, welches auch über den Hausflur zu erreichen ist. Die Küche, mit Blick in den Garten, ist mit einer kleinen Vorratskammer für Lebensmittel ausgestattet. An die Küche gliedert sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Von dort gelangt man in den nachträglich angebauten Wintergarten. Hier führt eine kleine Treppe in den einladenden Gartenbereich, mit freiem Blick über ein Feld. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Werkstatt mit zusätzlichen Abstellflächen für die Gartengeräte, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus samt Holzlager, lassen keine Wünsche offen. Das Gartenhaus mit eingebautem Tresen eignet sich hervorragend als Hobbyraum. In der Mitte des Gartens wächst eine imposante Eiche, die das idyllische Naturschauspiel nochmals unterstreicht. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier teilen sich die Räume in ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ostausrichtung, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer und ein kleines Büro auf. Der Teilkeller mit Innenzugang, bietet neben dem Heizungsraum und dem Öllager, zwei weitere Abstellräume.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2030
Endenergiebedarf: 167.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das lang gestreckte Dorf Börm liegt an der Peripherie von Kropp und hat ca. 700 Einwohner. Zur Infrastruktur gehören ein Bäcker, sowie ein Dorfkrug. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und einen Spielplatz. Eine Grundschule ist im benachbarten Dörpstedt, weiterführende Schulen sind in Kropp und in der Kreisstadt Schleswig zu erreichen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, ist ebenfalls in Kropp vorzufinden.

Ausstattung: Teile der Ausstattung stammen noch aus dem Ursprungsjahr 1963 und sollten bei Erwerb zeitnah erneuert werden. So schreibt zum Beispiel die Energieeinsparverordnung vor, dass die oberste Geschossdecke zu den nicht beheizten Dachräumen gedämmt werden muss. Alternativ ist eine Zwischensparrendämmung ebenfalls möglich. In den 80ern wurde das Satteldach mit Betonpannen neu eingedeckt. Der Dachüberstand wurde mit weißen Kunststoffelementen witterungsbeständig erneuert. An der Süd- und Westseite des Gebäudes sind an den Fenstern im Erdgeschoss manuelle Rollläden angebracht. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Die Ölheizung wurde 1999 installiert und umfasst 2 Öltanks mit je 2.000 Liter Fassungsvolumen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 umfassend modernisiert. Das lindgrüne Badezimmer im Obergeschoss stammt aus den 70er Jahren. Die Bodenbeläge variieren zwischen Terrazzo, Fliesen, Laminat, Teppich und Parkett.
Eine Garage bietet zudem einen trockenen Unterstellplatz für den PKW. Im Garten steht eine geräumige Werkstatt mit zusätzlichen Abstellflächen und ein großzügiges Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vorhandene Gewächshaus lässt sich gut für den Anbau von eigenem Gemüse nutzen.

Ein gemütliches Einfamilienhaus mit vielen Extras wartet darauf neu entdeckt zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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