Einmaliger Blick inklusive - historisches Bauernhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

ImmoNr	6523
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24891
Ort	Struxdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	1.800 m²
Anzahl Zimmer	8
Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Öl, Gas, Strom
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2

ImmoNr	6523	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24891
Ort	Struxdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Grundstücksgröße	1.800 m²
Anzahl Zimmer	8	Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Öl, Gas, Strom	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Anzahl Küchen	2

Objektbeschreibung: Eine ganz individuelle Immobilie - Das ehemalige Bauernhaus inklusive Einliegerwohnung mit dem großzügigen Hofplatz ist ein repräsentatives Anwesen, in dem kleinen Ort Hollmühle. Der einmalige, unverbaubare Blick auf der Südseite richtet sich auf Wiesen und Felder. Hier kann man den Alltag genießen.
Das Haus besteht aus einer modernisierten Hauptwohnung mit 4 Zimmern auf der Westseite und einer renovierungsbedürftigen Einliegerwohnung mit 4 Zimmern im Osten. Hier könnte ein Bereich vermietet werden, eine große Familie wohnen oder 2 Generationen leben nebeneinander. Gestalten Sie Ihre individuellen Wünsche.
Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingangsbereich, gehen über 2 Etagen und haben eine eigene Terrasse bzw. Dachterrasse/Balkon.
Das Grundstück wurde pflegeleicht und familienfreundlich angelegt. Die weitläufigen Rasenflächen laden zum Toben und Spielen ein. Auf der überdachten Südterrasse kann man die Freizeit mit Freunden oder der Familie genießen. Ein ganz besonderer Ort in den Sommertagen ist das gemütliche Gartenhaus, hier liegt sogar ein Fernsehanschluss.
Zum Anwesen gehört ebenfalls eine Garage sowie eine Werkstatt.

Für den Erwerber besteht die Möglichkeit eine Fläche von ca. 400 m² auf der Ostseite separat zu bebauen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2030
Endenergiebedarf: 168.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses historische Bauernhaus befindet sich im Ortsteil Hollmühle, in der Gemeinde Struxdorf. Das kleine Dorf Struxdorf fügt sich mit seinen 650 Einwohnern harmonisch in die Angelner Hügellandschaft ein. Umgeben von Feldern bietet diese Lage einen wunderschönen Weitblick über die Landschaft. In 20 Minuten erreicht man die Städte Schleswig und Kappeln sowie Eckernförde und Flensburg in ca. 35 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 6 km entferntem Böklund. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten untergebracht. Struxdorf selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte für unter 3 Jährige und über eine dänische Grundschule. Das Dorfleben ist sehr vielseitig. Neben diversen Veranstaltungen werden viele Sport- und Freizeitaktivitäten angeboten. Die Bushalttestelle ist 400 m vom Haus entfernt.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1870 gebaut und in den 80er Jahren kernsaniert. 1996 wurde der Hauswirtschaftsraum im Haupthaus als Anbau errichtet. Das Dach wurde 2013 mit einer Blechdeckung in Ziegeloptik neu eingedeckt und gedämmt. Die Hauptwohnung wird über eine Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2014 beheizt in der Einliegerwohnung muss die Heizung in nächster Zeit erneuert werden. Hier wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 geheizt.
Schon der großzügige Flur im Haupthaus mit der weißen Treppe ist ein repräsentativer Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich die drei Schlafräume, die gemütliche Küche im Landhausstil, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten und das Bad mit Wanne und Dusche. Das Wohn- und Esszimmer ist ein eigener sehr großzügiger Bereich im Dachgeschoss. Die sichtbare Balkenlage und die indirekte Deckenbeleuchtung unterstreichen die besondere Wohnatmosphäre in diesem Raum. Alle Wohn- und Schlafräume im Haupthaus sind in hellen Farben zeitlos und modern gestaltet.
In der Einliegerwohnung ist die Ausstattung aus den 70er und 80er Jahren. Die Räume sind großzügig und gut geschnitten, sodass nach einigen Renovierungsmaßnahmen ein gemütliches Zuhause entstehen kann. Es gibt zwei Eingänge, im Westen durch den Windfang und von der Straßenseite in den kleinen Flur. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, eine Speisekammer und das Duschbad. Die zwei Schlafräume sowie die Ankleide und ein WC sind im Dachgeschoss. Die ca. 10 m² große Dachterrasse/Balkon im Westen bietet einen ganz eigenen Außenbereich als Rückzugsmöglichkeit zu dieser Wohnung.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück und muss nur noch aktiviert werden.

Ein repräsentatives Zuhause mit viel Potenzial. Lassen Sie sich inspirieren und genießen Sie die besondere Aussicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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