" Rundum überzeugend " - Reetdachhaus mit einer Einliegerwohnung in Bohnert

ImmoNr	6499
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24354
Ort	Kosel / Bohnert
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	910 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2

ImmoNr	6499	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24354
Ort	Kosel / Bohnert	Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	910 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Anzahl Küchen	2

Objektbeschreibung: Dieses 1996 neu aufgebaute Reetdachhaus befindet sich auf einem ca. 910 m² großen Grundstück der Gemeinde Bohnert in Schwansen. Das Haus wurde von seinen äußeren Abmessungen auf der Grundlage einer ehemaligen kleinen Hofstelle erbaut. Entstanden ist ein Doppelhaus unter Reet, das sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung genutzt werden kann. Zurzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und ist entsprechend verändert worden. Die Brandschutzwände sind im Erd- und Dachgeschoss geöffnet worden und können bei Bedarf wieder geschlossen werden. Der ursprüngliche Grundriss sieht im Erdgeschoss zwei separate Eingänge mit jeweils einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC sowie einer Küche und einem Wohn- und Essbereich vor. Im Dachgeschoss sind jeweils 3 Zimmer mit einem Duschbadezimmer untergebracht. Zurzeit sind beide Wohnbereiche miteinander verbunden und ergeben ein großes Wohn- und Esszimmer. Momentan wird eine der beiden Küchen im Erdgeschoss als Arbeitszimmer genutzt. Beide Hauswirtschaftsräume verfügen über einen Außenzugang. Eine Wendeltreppe wurde für die Verbindung der beiden Einheiten ausgebaut, wodurch man jetzt über eine Holztreppe in das Dachgeschoss gelangt. Hier wurden beide Einheiten über einen schmalen Flur geöffnet und miteinander verbunden. Im Dachgeschoss sind pro Einheit drei Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Ein ebenfalls unter Reet stehender, kleiner Pferdestall und ein Carport mit Abstellbereich gehört zum Angebot. Durch großzügige Pflasterungen im Außenbereich, ergeben sich verschieden schöne Sitzbereiche, die zu jeder Tageszeit als Terrassen genutzt werden können. Der Garten ist geschmackvoll und dennoch pflegeleicht angelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2030
Endenergiebedarf: 107.40 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Dieses ansprechende Reetdachaus liegt in dem kleinen Dorf Bohnert das zur Gemeinde Kosel gehört. Nur ca. 2 km von der Schlei entfernt liegt das Dorf eingebettet in die wunderbare Schwansener Hügellandschaft, die Raum für Naturverbundene, Ruhe suchende und Wassersportler aller Art bietet. Beliebte Ausflugsziele wie Eckernförde, Kappeln und Schleswig liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Im ca. 5 km entfernten Rieseby gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, mehre Ärzte, eine Apotheke und ein Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung: Dieses sehr gepflegte Anwesen entspricht weitestgehend seinem Baujahr 1996. In massiver Bauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk mit Wärmedämmung und Luftschicht sowie einem Reetdach mit zusätzlicher Wärmedämmung erbaut, genießt man hier einen modernen Wohnstandart, mit dem Erscheinungsbild alter Reetdachkaten. In Anlehnung an das einst hier stehende Reetdachhaus, wurde ein Teil der alten, gelben Ziegel neu verwendet, die sich an den unteren Eckbereichen des Hauses wieder finden. Zu den gelben Ziegeln wurden grün-weiße Holzfenster und dunkelgrüne Eingangstüren verbaut. Eine Überarbeitung des Reetdaches erfolgte 2017, wobei das Dach mit einer Kupferlösung als zusätzlicher Schutz behandelt wurde. Das Haus wird zentral über eine Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das gesamte Erdgeschoss sowie die beiden Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest, im Dachgeschoss sind Laminatfußböden verlegt worden. Die beiden Badezimmer und die Gäste-WCs sind mit weißen Fliesen und farbig unterschiedlich abgesetzten Friesen ausgestattet. Die Küche mit hellen, holzfarbenen Fronten, verfügt über einen Sitzbereich am Fenster. Ein Wohnteil ist mit Kiefer Landhaustüren ausgestattet, der andere Wohnteil mit weißen Innentüren.
Das gesamte Objekt ist innen wie außen sehr gepflegt und überzeugt mit einem zeitlosen und modernen Wohnambiente.

Das Haus kann ab Mai 2021 übergeben werden.

Eine ganz besondere Immobilie mit interessanten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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