Vermietetes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Leck

ImmoNr	6454
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25917
Ort	Leck
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	468 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6454	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25917
Ort	Leck	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	468 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Energieträger	Öl	Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Im Jahre 1955 wurde dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Leck, umgeben von einem schönen Waldgebiet, welches an die Lecker Au angrenzt, und Sie zu entspannten Spaziergängen einlädt. 1974 wurde die Immobilie um einen Anbau ergänzt, welcher mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum schafft und somit auch einer 5-köpfigen Familie Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück, welches sich auf ca. 800m² beläuft, ist mit Pflanzen eingewachsen und pflegeleicht gestaltet. Gemütliche Grillabende mit Freunden können Sie auf Ihrer Terrasse verbringen. Durch den geschmackvollen Vorgarten nebst der gepflasterten Auffahrt, welche zu Ihrer Garage hinführt, entsteht ein stimmiges Gesamtbild.
Die rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktischer Windfang, eine einfache Küche, ein Badezimmer im Retro-Design, ein großzügiges Wohnzimmer, ein quadratisches Arbeitszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen neben einem weiteren Vollbad sowie einem separaten WC-Bereich ein gemütliches Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer bietet. Vom Flur aus erreichen Sie Ihren Balkon, welcher dem Windfang übergelagert ist.

Durch den cleveren Grundriss ist auch das Leben im Alter zu ebener Erde gesichert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2030
Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Gemeinde Leck liegt einige Kilometer südlich der dänischen Grenze, rund 30 Kilometer westlich von Flensburg und rund 20 Kilometer östlich der Nordseeküste. Der Ort liegt am Westrand des schleswigschen Geestrückens.
Zu der Gemeinde gehören 5 Kindergärten (Waldkindergarten, deutsch, dänisch). Die Schulbildung ist hier ebenfalls sichergestellt mit Grundschule, dänischer Schule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium im benachbarten Niebüll (ca. 12 km).
Die ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort ausreichend vorhanden. Vom Allgemeinarzt bis zum Zahnarzt und vom Baumarkt bis zum Lebensmittelhandel, hier sind kurze Wege garantiert. Die Gemeinde hat darüber hinaus ein breitgefächertes Vereinsleben.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder und die Küche stammen aus dem Baujahr. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche 1997 erneuert wurde. Die Fenster sowie die Hintertür wurden zum Teil durch neue Kunststofffenster ersetzt und die Elektrik wurde ebenfalls zum Teil im Jahr 2018 erneuert.
Seit 1982 ist die Immobilie gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 460,- €.
Der braun geflieste Flur mit dem gemauerten Rundbogen bietet Ihnen ausreichend Platz Ihre Gäste zu empfangen.
Die Küche ist mit kleinen Mosaik-Fliesen in unterschiedlichen Grauabstufungen gefliest und hält eine einfach ausgestattete Einbauküche für Sie bereit.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist in altrosé halbhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Der Bereich mit der Toilette versprüht mit den halbhohen Fliesen in Grün Retro-Charme.
Mit einem grauen Teppichboden sind die zwei Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer ausgelegt. Diese Räume bieten Ihnen viel Platz sich nach Ihren individuellen Wünschen einzurichten und zu entfalten.
Mit Großzügigkeit überrascht das Badezimmer im Dachgeschoss, welches über eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt. Die weißen Bodenfliesen ergänzen sich gut mit den moosgrünen Wandfliesen.
Der angrenzende WC-Bereich ist in Beige-Tönen gestaltet worden und ist zusätzlich mit einem Bidet ausgestattet.
Die Dachschrägen sowie die Gaube lassen im Schlafzimmer mit bordeauxroten Teppich Gemütlichkeit einkehren.
Das Kinderzimmer wurde mit Profilholz verkleidet und schafft einen zusätzlichen Raum der Entspannung.
In der ausgewiesenen Wohnfläche ist 1/4 der Terrasse sowie der Hobbykeller enthalten, dessen Nutzfläche wohnwirtschaftlichen Charakter hat.
Ein sehr gut vermietetes Einfamilienhaus, welches mit etwas Kreativität und einigen Modernisierungsmaßnahmen in dieser Lage ein gutes Investment ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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