Großzügiges, komfortables Reihenendhaus inklusive Gartenoase in bester Lage Schleswigs

ImmoNr	6405
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	911 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6405	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	911 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Das Wohnkonzept dieses Einfamilienhaus wurde ideal an die leichte Hanglage des Grundstücks angepasst.
Von der Straßenseite bietet sich dem Betrachter ein sehr gepflegtes Grundstück, angepasst an eine charismatische Immobilie. Hier wurde ein sehr stimmiges "Gesamtpaket" gestaltet.
Der Eingangsbereich auf der Ostseite befindet sich, genauso wie die Garageneinfahrt, in Erdgeschosshöhe. Im hinteren Bereich dieser Ebene schließen sich 2 Kellerräume an. Von der beheizbaren Garage mit elektrischem Tor gelangt man direkt in den Wohnbereich sowie in die Kellerräume. Diese Architektur sorgt für eine angenehme Wohnqualität im Alltag.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Schlafzimmer mit dazugehörigem Duschbad. Diese Ebene könnte als abgetrennter Gästebereich dienen. Alle weiteren Räume wie das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlaf- und Kinderzimmer und ein Abstellraum befinden sich im Obergeschoss. Von hier gelangt man auf die geschmackvoll gestaltete Westseite, mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Rasenfläche lädt zum Toben, Spielen und Entspannen ein. Das Grundstück ist rund herum eingewachsen und nicht einsehbar. Eine zweite Garage befindet sich auf der Westseite. Von hier ist ein Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Dieses Haus liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes am Stadtrand von Schleswig. Zu Fuß ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Alle Dinge des alltäglichen Lebens sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 - 2 km vom Haus entfernt.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Diese Immobilie ist innen genauso wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden von 2001 bis 2017 verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Fenster wurden in verschiedenen Jahren ausgetauscht. Die Haustür wurde im Jahr 2017 erneuert. Geheizt wird über eine Gastherme aus dem Jahr 1988. Der Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme ist erforderlich und wird eine Verbesserung der Energieklasse von F auf D bedeuten. Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein gemauerter Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der morgendliche Streit ums Bad fällt hier weg. Die zwei Bäder sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Im Erdgeschoss/Souterrain ist das Bad mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine Wanne und eine Dusche. Beide Bäder sind zeitlos in weiß gehalten.
Für die Einbauten in der Küche wurde ebenfalls die Farbe weiß gewählt. Die elektrischen Geräte sind von der Firma Bosch. Ein Sitzplatz für die alltäglichen Mahlzeiten kann hier problemlos eingerichtet werden. Die größere Gesellschaft kann im Wohn- und Esszimmer Platz nehmen. Von hier gelangt man auf die attraktive und großzügige Westterrasse mit Außenkamin.
Die zwei Kellerräume können für Hobbys, als Abstellraum und für Vorräte genutzt werden.

Ein stimmiges Gesamtkonzept mit Gartenoase, in attraktiver und ruhiger Stadtlage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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