"Landluft genießen" - Raumwunder inklusive großzügigem Grundstück in Ellingstedt

ImmoNr	6390
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24870
Ort	Ellingstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	965 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6390	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24870
Ort	Ellingstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	965 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Balkone/Terrassen	1
Energieträger	Öl	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Das um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich im Herzen der Gemeinde Ellingstedt. Im Jahre 1975 wurde das Wohnhaus zur Westseite um einen Anbau erweitert sowie das komplette Dachgeschoss ausgebaut, so dass sich die Wohnfläche auf stattliche 180 m² beläuft. Im Erdgeschoss erwarten Sie helles Duschbad, eine gut geschnittene Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein qudratisch geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein praktischer HWR nebst kleinem Abstellraum. Eine helle Steintreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches ebenfalls mit seiner Großzügigkeit überzeugt. Hier befinden sich ein Duschbad in Retro-Design, eine zweite Küche, ein freundliches Wohnzimmer sowie drei weitere Räume, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden könnten. Ob Sie die Immobilie komplett alleine bewohnen oder das Dachgeschoss als separate Einliegerwohnung nutzen und dadurch eine zusätzliche Einnahmequelle haben - beide Optionen sind denkbar. Durch die gute Aufteilung ist auch im Alter das Wohnen zu ebener Erde gesichert. Auf dem Grundstück, welches eine Fläche von 965 m² vorweist, befindet sich eine Garage, ein kleines Nebengebäude sowie eine überdachte Terrasse in Westausrichtung. Zusätzliche Stellplätze für weitere Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.
In diesem Raumwunder finden selbst Großfamilien Platz und jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2025
Endenergiebedarf: 243.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Ellingstedt liegt im grünen Binnenland, zu Nord- und Ostsee fahren Sie jeweils rund 30 Kilometer. Im Süden grenzt die Gemeinde an den Margarethenwall des Weltkulturerbes Danewerk, die Kreisstadt Schleswig an der Schlei ist nur zwölf Kilometer entfernt. Dänemark erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde, ein gut ausgebautes Radwegenetz beginnt direkt vor der Haustür. Die geringe Entfernung zur Stadt Schleswig hat wohnbaulich immer mehr an Bedeutung zugenommen. Zur Zeit leben in Ellingstedt ca. 830 Einwohner. Im Ort gibt es Feuerwehr, Kindertagesstätte, Zahnarzt, Heilpraktiker und einen Bäcker. An jedem Donnerstag findet der weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Werksverkauf der Fischspezialitäten von Gosch Sylt statt. Abgerundet wird der Verkauf durch einen Wochenmarkt.Auch ein reges Vereinsleben und nette Nachbarschaft erwarten Sie hier. In 8 km Entfernung finden Sie im Ort Silberstedt Geschäfte wie Aldi, Penny und Edeka , Banken, Ärzte und eine Schule.

Ausstattung: Die letzten Modernisierungsmaßnahmen sind in diesem Einfamilienhaus schon etwas her. Nichtsdestotrotz können Sie hier sofort einziehen und die Immobilie nach und nach nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991. Der 4000 Liter-Öltank ist im Nebengebäude untergebracht. Gasleitungen sind in der Straße gelegt, so dass eine Umstellung auf Gas problemlos umsetzbar wäre. Das Warmwasser wird mit Elektroboilern erzeugt.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus den 80er Jahren.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine Dusche.
In der Küche finden Sie einen hellen Terrazzoboden vor. Die Einbauküche ist in weiß gestaltet. Durch den Ofen entsteht eine schöne Wärme.
Im direkt angrenzenden Esszimmer können Sie in schöner Atmosphäre Ihre Mahlzeiten einnehmen und ein geselliges Miteinander erleben.
Das mit einem modernen Laminat verlegte Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen.
Das Schlaf- und das Arbeitszimmer ist mit schönen Laminatböden ausgestattet und überzeugen durch Großzügigkeit sowie ihren guten Schnitt. Hier sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig und Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Das Duschbad im Dachgeschoss begrüßt Sie im originalen Retro-Design aus den 70er Jahren.
Die vier weiteren Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet.

Lassen Sie hier mit Kreativität und Einsatz Ihren großzügigen Wohntraum in ländlicher Lage entstehen. Sonstiges: Die Gemeinde Ellingstedt ist ca. 13 km südwestlich von der Kreisstadt Schleswig entfernt. Der Ort liegt in der Nähe vom Margarethenwall des Danewerks. Das Danewerk ist das größte historische Bodendenkmal Nordeuropas. Es lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Die geringe Entfernung zur Stadt Schleswig hat wohnbaulich immer mehr an Bedeutung zugenommen. Zur Zeit leben in Ellingstedt ca. 830 Einwohner.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, Bäcker, Lebensmittelmarkt, Zahnarzt, Fischgroßhandel, Wochenmarkt. Es findet ein reges Vereinsleben statt, auch eine Feuerwehr ist vor Ort. In 8 km Entfernung (Silberstedt) findet man Geschäfte wie Aldi, Penny, Edeka und Banken. Schulen befinden sich im Amtsbereich und in Schleswig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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